工程評估報告
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工程名稱：
項目總監(jiān)：
審核批準：
編制日期：
一、工程概況
本工程為承德市德廈建材公司建設的辦公樓工程，工程建設地點德廈建材砌塊生產廠院內。該項目為建筑面積1229m2。主體為砌塊混凝土結構，基礎是混凝土條形基礎，建筑形式為地上三層，層高3.3米。
二、結構簡述
·基礎為砼條形基礎，主筋為二級鋼筋，砼等級為c25，
·主體為砌塊混凝土結構，梁、柱主筋為二級鋼筋、板為一級鋼筋。
·屋面工程為混凝土結構平屋頂，防水采用sbs改性瀝青防水卷材。
·裝飾、裝修工程外墻為劈裂砌塊，內墻為混合砂漿打底，面層刮墻壁膏，地面為水磨石、花崗巖地面，內門為機制木門，窗為塑鋼窗，雙玻中空玻璃。
三、工程實體質量評價
（一）主要建筑材料
該工程基礎與主體的鋼筋，使用的是承德市鋼鐵公司和首都鋼鐵公司的鋼材；基礎與主體的水泥為國投牌水泥，結構砼用砂為承德市五烈河河砂。
鋼材、水泥、砌塊等建筑材料按種類、批量進廠時均有合格證，且在我公司監(jiān)理人員的見證下進行現(xiàn)場取樣、送樣，復試結果合格。
水暖、電氣材料（各種管材、電線開關、插座等）均有合格證、檢測報告等質量合格證明。
（二）地基驗槽
基槽挖完后，建設、勘察、設計、施工的有關技術負責人進行了地基驗槽，驗槽結論為：
1、基槽巖土與《地基勘察報告》基本相符，土質均勻，無不良地基土不需要二次處理。
2、探布點合理，釬探深度符合要求，釬探使用的工具符合規(guī)定。
3、現(xiàn)有地基土層能夠滿足設計的持力層的需要。能保證在設計文件規(guī)定的年限內，地基不會產生不均勻變形，建筑物不會因此產生裂縫。
（三）基礎工程
1、鋼筋工程
鋼筋的種類、規(guī)格、間距、幫扎方式等均符合設計要求和施工規(guī)范的要求。
2、砼工程；
我監(jiān)理部在日常檢查工作中，嚴格控制砼的施工配合比、塌落度、及砼澆筑完畢后的養(yǎng)護，從而保證了砼的強度。砼經實測實量抽查，都無嚴重超差點。基本項目的檢查，砼蜂窩、麻面現(xiàn)象不同程度的存在，經修補后對結構受力無影響。
（四）主體結構部分
鋼筋的種類、規(guī)格、間距、幫扎方式等均符合設計要求和施工規(guī)范的要求。
1、鋼筋工程
監(jiān)理部在鋼筋隱蔽驗收過程中嚴格執(zhí)行監(jiān)理工作程序，對于不符合設計施工圖紙和施工規(guī)范要求的部位即使進行整改，經復查合格后在進行下道工序施工。在驗收過程中將梁、柱節(jié)點部位、陽臺部位作為控制重點。對于砼板的鋼筋，監(jiān)理部要求采用墨線控制方法，取得了較好的效果。
2、混凝土工程
由于模板工程質量的優(yōu)劣直接影響砼工程，所以監(jiān)理部把模板工程作為一道關鍵工序來控制，為后期砼質量打下了基礎。在砼澆筑過程中，施工人員嚴格按操作規(guī)程作業(yè)，根據結構特點，易發(fā)生質量問題的部位，進行嚴格管理，保證了梁、板、柱的幾何尺寸，該樓砼沒有出現(xiàn)較大范圍的蜂窩、麻面，對于一般性的缺陷經監(jiān)理人員見證后施工單位即時進行了修補。總的來說砼梁、板、柱觀感質量較好，從砼試塊試驗報告看，強度達到設計要求，抽樣回彈檢測砼強度結果均達到設計強度要求。
3、砌體工程
在砌體施工過程中為保證施工質量，監(jiān)理部對易出現(xiàn)問題的工序進行了嚴格的監(jiān)督、檢查，如砌體的粘灰率、壓墻筋的擱置部位、長短等，同時為保證砌體、觀感質量要求，施工時按皮數桿進行砌筑，保證了灰縫厚度的均勻。監(jiān)理人員在日常檢查中認為砌體的粘灰率、垂直度、平整度符合規(guī)范規(guī)定。從砂漿試塊實驗報告看，強度均達到設計要求，抽樣砂漿強度檢測結果均達到設計強度要求。
四、工程技術資料核查情況
工程質量控制資料：建筑與結構應x項，實際x項；給排水與采暖應x項，實際x項；建筑電氣應x項，實際x項。工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄：建筑與結構應x項，實際x項；給排水與采暖應x項，實際x項；建筑電氣應x項，實際x項。
五、觀感和使用功能質量評價
（一）觀感質量
1、外墻劈裂砌塊施工前進行排磚，前后墻砌塊的排放較合理，保證了水平縫豎縫橫平豎直。磚縫處理到位，觀感較好。山墻劈裂砌塊排活時欠考慮，窗口部位上下不通順，在一定程度上影響觀感。
2、內裝為墻壁膏面層，顏色一致，涂刷精細，平整度、光潔度好。
3、地面為花崗巖、水磨石地面，平整度、強度符合要求，觀感質量較好。
（二）使用功能
1、門、窗幾何尺寸和外觀檢查基本符合要求。
2、廚、衛(wèi)地面磚、坡向地漏、潑水試驗，地面不積水。
3、衛(wèi)生潔具排水通暢，接口部位不滲水。
4、室內設備、管道、電氣開關位置安裝合理，使用方便，符合設計要求。
六、工程質量問題的處理情況
1、屋面防水工程個別部位出現(xiàn)空鼓。
2、瀉水口高出屋面，有存水現(xiàn)象。
3、塑鋼窗封閉膠施工不合格。
以上問題施工單位已依據監(jiān)理通知進行了整改，經復檢認為達到了合格等級標準。
七、質量綜合評價意見
該工程在施工的各環(huán)節(jié)中，執(zhí)行法律、法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。地基與基礎、主體結構、等其他部位達到了設計要求。工程質量控制資料，工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查資料真實、完整。
該工程質量等級達到了合格標準。
總監(jiān)理工程師：
監(jiān)理公司法人代表：
xxx工程項目管理有限公司
xx年xx月xx日
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