抵押合同

關于抵押合同模板匯編7篇

　　隨著法律觀念的日漸普及，合同對我們的幫助越來越大，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編整理的抵押合同7篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

抵押合同 篇1

　　擔保協議書

　　甲方： 身份證號：

　　乙方：衡水廣泰房地產開發有限公司

　　甲乙雙方經協商，達成如下協議，以資共同遵守：

　　一、甲方債權的確認

　　甲乙雙方共同確認甲方債權為人民幣 元，其中包括借款本金元，利息 元。

　　二、債權的擔保

　　1、乙方將位于廣泰瑞景城的地下車位號至號，車位具體信息見乙方提供的草圖），每個車位元，合計折價 元，以出售給甲方的方式作為甲方債權的擔保，擔保期為月。

　　2、乙方有權以自己的名義繼續出售上述車位，所得價款只能用于清償第一條所指乙方債務。乙方將擔保車位出售給第三人之前，甲方向乙方出具解除該車位擔保、同意出售的書面通知。

　　3、擔保期滿乙方不能清償第一條所列債務的，或在擔保期滿前乙方經營狀況惡化、或有喪失或可能喪失履行債務能力的其他情形的，乙方同意以第二條第1款約定的價格折價抵償第一條所指乙方債務。

　　三、排他性效力

　　本協議具有排他性效力，其他協議與本協議不一致的，均以本協

　　議為準。乙方提供的車位草圖作為本協議的附件。

　　本協議一式兩份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　甲方： 乙方：衡水廣泰房地產開發有限

　　公司

　　合同簽訂日期：年月日

抵押合同 篇2

　　在抵押關系中，抵押人未經抵押權人同意，將抵押物轉讓與第三人，轉讓合同是否有效?是否發生物權的變動?對于這個問題的回答，根據我國法律的規定，合同的效力不受物權行為的效力影響。也就是說，轉讓合同有效，抵押財產能否轉移就要另當別論了。

　　根據我國物權法第一百九十一條的規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

　　未經抵押權人同意并不影響轉讓合同的效力，抵押物是不動產的，在受讓人代為清償債務消滅抵押權前，根據《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》的規定，沒有抵押權人同意抵押財產轉讓的書面證明，買受人實際無法辦理所有權轉移登記手續，合同構成履行不能，買受人有權解除合同，并要求出賣人承擔相應的違約責任;抵押物是動產的，對于已經辦理抵押登記的，受讓人不適用善意取得制度，抵押權人有權行使抵押權的追及力;對于未辦理抵押登記的，受讓人可以善意取得，抵押權人因此受到的損失向抵押人主張賠償責任。

　　物權法第一百九十一條第二款規定中的“不得轉讓抵押財產”，應僅指不能發生抵押物的物權變動效果，但不影響抵押物轉讓合同的效力。合同作為不動產物權變動的原因，其效力應依據合同法來判斷，而不能通過合同是否履行即不動產是否已經辦理物權登記為標準進行判斷。

　　在制度設計上賦予買受人主張有效合同解除的違約責任，比讓買受人主張合同無效的締約過失責任，更有利于保護善意買受人的權益。從實踐中看，買賣雙方在簽訂合同時對于抵押物是否設定有抵押權是清楚的，并事先作出適當安排。一個正常的買受人不可能支付全價購買抵押物，而是獲得了折扣利益，這樣就達成了買賣雙方的利益平衡。如果雙方嚴格依據合同約定履行，合同是能夠繼續履行的，當事人主張合同無效多是因價格波動利益驅動所致。認定合同無效無疑會縱容違約一方，守約一方的合法權益得不到保護，破壞合同自由和誠實信用原則。

　　合同之債是一種債權，而抵押權是一種擔保物權，根據物權行為的無因性，物權能否發生變動，都不影響債權即轉讓合同的效力。

抵押合同 篇3

　　甲方：XXXX身份證號碼：XXXXXXXXXX

　　住所地：XXXXXXXXXXXXXXXXX

　　郵編：XXXXXXXX聯系電話：XXXXXXX

　　乙方：XXXXXXXX

　　住所地：XXXXXXXXXXX

　　法定代表人：XXXXXX

　　郵編：XXXXXXX聯系電話：XXXXXXX

　　根據《中華人民共和國合同法》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方申請辦理房屋抵押消費借款，乙方提供協助服務事宜，訂立本合同。

　　第一章服務

　　第一條服務內容：本合同簽定后，甲方提供房屋抵押消費借款申貸資料給乙方，乙方協助甲方辦理借款申請手續。

　　第二條服務完成：甲方向銀行申請借款成功(即借款銀行批準此筆借款)，視為乙方提供的服務已經完成。

　　第二章借款

　　第三條借款申請：甲方根據自身需要，確定擬借款額度及借款年限，提出借款申請并提交相關審批材料。

　　第四條發放借款：經被申請銀行批準借款后，甲方房屋實現抵押及履行相關手續后即可發放借款。

　　第五條甲方申請借款總額為￥XXXXXXX元人民幣(大寫)XXXXXXXX整。

　　第六條借款年限為XXXX年。

　　第三章服務費用

　　第七條服務費用：甲方支付乙方服務費：￥XXXXX元人民幣(大寫)XXXXXXXXX(不含評估費、抵押費、保險費、公證費等)。

　　第八條定金：本合同簽定之日甲方向乙方支付定金：￥XXX元人民幣(大寫)XXXXX。借款申請成功后(即借款銀行批準此筆借款)，此定金抵作服務費用。

　　第九條本合同簽定后，甲方提供全部借款資料給乙方，乙方協助甲方辦理借款申請手續，如果甲方借款申請未通過銀行的審批，雙方協商終止合同。乙方在3個工作日內將定金全部返還甲方。

　　第十條若因甲方過錯致使甲方借款申請未通過銀行的審批，使本合同終止，甲方無權要求返還定金。

　　第十一條若甲方單方面終止本合同，或甲方單方面終止借貸申請，甲方無權要求返還定金。

　　第十二條甲方應在乙方服務完成當日(即本合同第二條約定之情形)，將剩余服務費全部支付給乙方。

　　第十三條由于借款的成功與否是根據借款人自身資質、銀行政策等綜合因素決定的，故乙方并不對此借款成功給予承諾。

　　第四章違約責任

　　第二十條本合同一經簽定，雙方需共同遵守，否則違約方需賠償守約方的一切損失。

　　第二十一條逾期支付定金與服務費用的違約金計算辦法：按照所欠費用每日加收XXXX的違約金。

　　第二十二條爭議的解決方法

　　本合同簽定地為XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，如借款人未能按期全額清償到期債務，各方應協商解決，如協商不成，任何一方均可向對本合同簽定地有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第五章

　　第二十三條付款方式：

　　定金、服務費由甲方以支票或現金方式向乙方支付。

　　第二十四條本合同一式XX份，甲、乙雙方各執XX份。本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方：(簽字、蓋章)乙方：(蓋章)

　　法定代表人或委托人：(簽字)

　　XXXX年XXXX月XXXX日

抵押合同 篇4

　　合同編號： 年 字第 號

　　抵押人名稱：

　　住 所：

　　法定代表人：

　　開戶金融機構：

　　帳 號：

　　電話： 郵政編碼：

　　傳真：

　　抵押權人名稱：

　　住 所：

　　法定代表人：

　　電話： 郵政編碼：

　　傳真：

　　簽訂合同日期： 年 月 日

　　簽訂合同地點： 省（市） 市 縣（區）

　　抵押人（以下稱甲方）：

　　抵押權人（以下稱乙方）：

　　為確保 年 字第 號合同（以下稱主合同）的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押。乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押。甲、乙雙方經協商一致，按以下條款訂立本合同。

　　第一條 甲方用作抵押的財產為（詳見抵押財產清單及財產有效證書）：

　　第二條 本合同項下抵押財產共作價人民幣（大寫） 元整，抵押率為百分之 ，實際抵押額為 元整。

　　第三條 抵押財產的保管方式和保管責任如下：

　　１．抵押財產中的 待甲、乙雙方封存后，由甲方自行保管；抵押財產中的 由甲方自行保管，甲方應妥善保管抵押財產，在抵押期內負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。

　　２．抵押財產中的 由甲方交乙方保管，并由乙方向甲方一次性收取 元整的保管費。乙方應妥善保管抵押財產，不準挪用抵押財產。

　　第四條 甲方應按乙方要求，對抵押財產中的 辦理財產保險，并將保險單交乙方保存。投保期限應長于主合同約定的借款期限。若主合同項下借款延期，甲方須辦理延長投保期的手續。保險財產如發生災害損失，乙方有權從保險賠償中優先收回抵押貸款。

　　第五條 甲方用作抵押的有價證券在抵押期內到期時的處理方式，甲、乙雙方約定如下：

　　第六條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押財產；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押財產的，應取得乙方書面同意。

　　第七條 本合同項下有關的公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等費用由甲方承擔。

　　第八條 本合同生效后，如需延長主合同項下借款期限，或者變更主合同其他條款，應經抵押人同意并達成書面協議。

　　第九條 在本合同有效期內，甲方如發生分立、合并，由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有權提前處分其抵押財產。

　　第十條 出現下列情況之一時，乙方有權依法定方式處分抵押財產：

　　１．主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還借款本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息的；

　　２．借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的；

　　３．借款人被宣告解散、破產的。

　　處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索；價款償還貸款本息還有余的，乙方應退還給甲方。

　　第十一條 主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，抵押權即自動撤銷，乙方保管的甲方財產和財產保險單應退還給甲方。

　　第十二條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第十三條 違約責任

　　１．按照本合同第三條第１項的約定，由甲方保管的抵押財產因保管不善造成毀損的，乙方有權要求甲方恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回主合同項下貸款本息。

　　２．按照本合同第三條第２項的約定，由乙方保管的抵押財產因保管不善造成毀損的，甲方有權要求乙方恢復抵押財產原狀，或者要求乙方賠償其因此而遭受的損失。

　　３．甲方違反本合同第四條的約定的，乙方可以停止發放主合同項下貸款，或視情況提前收回已發放的貸款本息。

　　４．甲方違反第五條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀，或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款總額萬分之 的違約金。

　　５．甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況，而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。

　　６．甲、乙任何一方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之 的違約金。

　　７．在本合同有效期內，未經抵押人同意，變更主合同條款或轉讓主合同項下義務的，甲方可自行解除本合同，并要求乙方退回由乙方保管的抵押物。

　　８．本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

　　第十四條 雙方商定的其它事項：

　　第十五條 爭議的解決方式：

　　甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商或通過調解解決。協商或調解不成，可以向合同簽訂地的合同仲裁機構申請仲裁，或者向合同簽訂地的人民法院起訴。

　　第十六條 本合同由甲、乙雙方法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。至主合同項下借款本息全部還清時自動失效。

　　第十七條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　附：抵押財產清單及財產有效證書一式 份。

　　甲方：公章 乙方：公章

　　法定代表人：簽字 法定代表人：簽字

　　（或其授權代理人） （或其授權代理人）

　　年 月 日 年 月 日

　　簽訂合同地點： 省（市） 市 縣（區）

　　注：如果合同當事人為非法人單位，應由其主要負責人或主要負責人授權的代理人簽字。

　　抵押合同使用說明

　　一、適用范圍：本合同是借款人或者第三人為擔保借款合同債務的履行，以一定的財物為抵押而與貸款人之間簽訂的擔保合同。

　　二、合同中“抵押人”即提供抵押財產的當事人，可以是借款合同中的借款人，也可以是其他第三人；“抵押權人”即借款合同中的貸款人。

　　三、第一條中的“財產有效證書”，指由公證機關等出具的證明抵押財產真實、合法、有效的證明文件。

　　四、第二條中的“抵押率”，指抵押貸款額與抵押財產作價現額的比率。

　　五、第三條中的空格由甲、乙雙方根據具體情況填寫。

　　六、第十三條違約責任中違約金的比例及支付方式均由雙方協商一致后填寫。

　　七、合同當事人認為應當在合同中約定的其他事項，而本合同條款未涉及的，由雙方協商一致后在第十四條中約定。

　　八、第十六條是對合同簽字人和生效日期的約定。合同必須由甲、乙雙方的法定代表人簽字并加蓋單位公章后才能生效，其他任何人簽字和除單位公章之外的任何章都無效。如果合同當事人不具備法人資格，則由其主要負責人或主要負責人授權的代理人簽字。

抵押合同 篇5

　　甲方：齊齊哈爾市信用擔保有限責任公司

　　法定代表人：職務：總經理

　　地址：齊齊哈爾市建華區西園小區57號樓

　　乙方：上海浦東發展銀行股份有限公司齊齊哈爾分行 法定代表人：于偉職務：行長

　　地址：齊齊哈爾市龍沙區南馬路318號

　　為促進甲乙雙方的業務開展，緩解齊齊哈爾市中小企業融資難的現狀，形成銀行、企業及擔保公司多贏的局面，依據有關法律、法規，經友好協商達成如下協議：

　　一、甲方所承擔的責任和義務

　　1、甲方自愿在乙方分支機構開立賬戶，且為符合乙方貸款條件的企業提供融資擔保，并按擔保合同約定向乙方履行保證責任。

　　2、甲方向乙方承諾的擔保方式為連帶責任擔保。

　　3、擔保的范圍為：貸款本金及利息、違約金及實現債權的費用。

　　本協議中的貸款是指銀行表內外短期授信業務，包括但不限于短期貸款、銀行承兌匯票、信用證、保函等我行所有的期限在一年以內的短期授信業務，含個人經營性貸款業務。

　　4、甲方原則上只為期限在一年以內的短期授信業務提供擔保，需延長期限的，甲乙雙方協商確定，以雙方簽定的保證合同為準。保證期間為主債務履行期屆滿之日起兩年。

　　5、甲方應在乙方開立保證金專戶，按照甲方所擔保項下所有業務金額的五分之一存入保證金。按照甲、乙雙方實際發生的合作擔保業務的余額的5倍對應的保證金部分未經乙方同意不得轉出。

　　協議簽署生效后，甲方應在乙方存入保證金壹仟萬元，三個月內追加存入保證金貳仟萬元。

　　6、甲方擔保額實行總量控制，融資擔保總額最高不得超過甲方存入乙方保證金帳戶余額的5倍。甲方對單個主債務人提供的擔保責任金額最高不超過實收資本的`10%。

　　7、甲方支持被擔保企業經營資金存入乙方有關的分支機構。

　　8、甲方應根據乙方需要，如實向乙方披露財務狀況、經營業績，特別是資金運用的情況，定期提交財務報表。

　　9、甲方代償后，應在30天內補足保證金，使融資擔保余額與保證金余額的比例控制在規定的放大倍數以內。如未在約定期限補足保證金的，擔保授信額度暫停使用，待保證金繳存比例符合乙方授信要求比例再行恢復。

　　10、甲方的代償期限為二個月，即從貸款到期之日起，二個月內被擔保人仍未還清貸款本息，甲方應無條件地作為第一債務人向乙方清償，乙方從保證金專戶劃款，如被擔保企業已償還部分貸款本息，則甲方代為償付不足部分。

　　11、被擔保企業應為甲方提供反擔保。甲方為被擔保企業代償后，自動獲得代位求償權，乙方應積極協助甲方向被擔保企業進行追索，包括協助對擔保企業的抵押財產的變現。

　　12、有下列情形之一者，甲方不承擔擔保賠付責任：

　　⑴ 乙方與被擔保人協議變更主合同，未經甲方書面同意的，甲方對變更部分不承擔擔保責任；

　　⑵ 乙方擅自給被擔保人的貸款辦理倒貸或展期，未經甲方書面同意的，或甲方對倒貸及展期后的貸款未經追認的，甲方不承擔擔保責任；

　　⑶ 乙方和被擔保人惡意串通，造成擔保失誤，而被擔保人無力償還貸款的。

　　二、乙方所承擔的責任和義務：

　　1、對于乙方推薦的企業所提供的各項數據資料，乙方應認真按照有關的信貸政策及業務操作流程進行審查。對于符合甲方擔保要求的企業，甲方將優先考慮為其提供擔保。

　　2、乙方對甲方擬擔保的貸款項目嚴格按照國家有關法律、法規進行貸款調查、貸時審查、貸后檢查及收回工作。

　　3、乙方在對甲方所擔保的貸款企業發放貸款后，應按照中國人民銀行有關管理規定加強對貸款企業生產經營情況的監控。雙方另有約定的除外。

　　4、在取得借款企業同意的前提下，乙方可以在擔保前為甲方提供被擔保企業的基礎資料，以協助甲方做好擔保前的各項準備，同時乙方在甲方對企業提供擔保的期間，若發現被擔保企業不履行或不完全履行還款義務，或出現有關重大問題，應及時通知甲方，并采取有效手段等措施，盡可能減少損失。

　　5、被擔保貸款企業違約后，在符合國家法律及有關規定的情況下，乙方有義務協助甲方扣收被擔保企業和為被擔保企業提供反擔保的企業在乙方開立賬戶中的存款。

　　三、甲乙雙方共同的責任和義務

　　1、甲乙雙方有責任對現有貸款擔保項目進行監督、檢查，原則上應為每季度至少一次。

　　2、甲乙雙方要監督被擔保人嚴格按照合同的約定履行義務，加強借款資金使用的監管，并按借款合同的約定還本付息。如企業發生分立、合并、財產及法人代表的變更等重大事項時，雙方有相互告知的義務，并要求被擔保人配合辦理相關手續。

　　3、甲乙雙方可以相互推薦優秀企業開展貸款擔保業務，并

　　可以對重點支持的企業定期共同進行信用等級評定。

　　4、甲乙雙方應建立信息溝通制度，對于調查結果及審查意見雙方有相互通報的義務，對符合擔保條件的客戶，甲方及時向乙方出具同意擔保的意向書。乙方應優先進行貸款調查和審查，并將審查結果通知甲方。

　　四、其他事宜

　　1、本協議未盡事宜，甲乙雙方可以在業務開展中進一步完善、補充。

　　2、本協議下發生爭議的，雙方先行協商解決，協商不成的， 向人民法院提起訴訟。

　　3、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。本協議經甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效，有效期一年。

　　4、本協議約定條款與乙方標準擔保合同文本的約定不一致的，以合同文本為準。

　　5、本協議的終止、解除，不影響本協議涉及的保證合同的法律效力。

　　甲方公章： 乙方公章：

抵押合同 篇6

　　抵押權人(甲方)：

　　身份證號碼：

　　住所：

　　電話：

　　郵政編碼：

　　抵押人(乙方)：

　　身份證號碼：

　　住所：

　　電話：

　　郵政編碼：

　　為確保抵押權人(甲方) 與 的借款承諾，乙方 愿意以其有權處分的財產作抵押，甲方經審查，同意接受乙方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

　　第一條 乙方抵押擔保的借款金額(大寫) ，貸款期限( )：自 年 月 日至 年 月 日，貸款用途為 。

　　第二條 乙方以抵押物清單所列之財產設定抵押。

　　第三條 抵押物清單如下：

　　1、房地產座落：

　　2、土地面積：

　　3、土地使用年限：

　　4、土地

　　5、土地(轉讓、劃撥)合同號：

　　6、國有土地使用證號：

　　7、房屋建筑面積：

　　8、共有權份額：

　　9、房屋所有權證號：

　　10、 抵押物確認價值合計為：

　　第四條 乙方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。

　　第五條 乙方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件(他項證)交甲方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由甲方代為保管。乙方以所購地產作抵押，在借款合同生效之日將購房合同或證明文件、抵押登記證明或他項權證交甲方執管。取得房屋所有權證后，房屋土地及房地產權證收乙方執管。

　　第六條 抵押擔保的范圍：借款金額及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現借款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費、公證費等)。抵押金額(大寫)人民幣 整。

　　第七條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

　　第八條 本合同項下有關的評估、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。

　　第九條 抵押期間，乙方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時 接受甲方的檢查。

　　第十條 抵押期間，抵押物如發生的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，由乙方存入甲方指定的帳戶，抵押期間乙方不得動用。

　　第十一 抵押物價值減少，甲方應在三十天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。

　　第十二條 抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。抵押期間，經甲方書面同意，乙方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向甲方提前清償所擔保的債權。

　　第十三條 抵押期間，經甲方書面同意，乙方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向甲方提前清償所擔保的債權。

　　第十四 以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間，甲方同意，乙方在設定抵押的土地上另行建造附著物，該附著物約定一并抵押。

　　第十五條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，甲方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

　　第十六條 發生下列情況之一，甲方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下借款或者提前收回借款合同項下已發放的借款本息：

　　乙方被宣告破產或被解散; 乙方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為。 借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致甲方借款債權落空，或者借款人有《借款合同》中所約定的違約情形等。

　　第十七條 乙方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封，被扣壓或已設定抵押權等情況而給甲方造成經濟損失的，應向甲方支付借款合同項下借款金額 %的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及乙方未承擔抵押擔保責任的借款本金、利息和其他費用，甲方有權直接用乙方存款帳戶中的資金予以抵銷。

　　第十八條 甲方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

　　1、支付處分抵押物所需的費用;

　　2、清償借款人所欠甲方貸款利息;

　　3、清償借款人所欠甲方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

　　4、支付其他費用。

　　第十九條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

　　第二十條 其他約定事項：

　　1、乙方違反本合同自愿接受強制執行;

　　2、甲、乙方雙方若一方違反本合同，需承擔另一方因此合同違約造成的經濟損失。

　　3、在借款人連續逾期利息未付時，屬違約責任，甲方 有權解除本合同，提前回收借款，并依據甲方與抵押人簽訂的《抵押合同》行使擔保權利。

　　第二十一條 因本合同發生的爭議，經協商解決不能達成一致意見的，應當向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　第二十二條 本合同自抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。

　　第二十三條 本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執一份，交有關部門一份，廣東銘致律師事務存檔一份。副本 / 份。

　　甲方(公章或印章)： 乙方(公章)：

　　法定代表人或個人(簽字)： 法定代表人：

　　(或授權代理人) (或授權代理人)

　　年 月 日 年 月 日

抵押合同 篇7

　　貸款人： （以下簡稱“甲方”）

　　借款人： （以下簡稱“乙方” ）

　　保證人： （以下簡稱“丙方”）

　　鑒于乙方購買房產，并以該房屋作為抵押物向甲方申請購房抵押貸款；丙方為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間提供連帶保證責任。根據《中華人民共和國擔保法》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》及中國農業銀行有關規定，經甲、乙、病三方協商一致，訂立本合同。

　　第一條 釋 義

　　在本借款合同中，除合同內另行定義外，下列名詞定義如下：

　　1、借款：乙方所欠甲方在本合同項下的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息及其他有關費用。

　　2、購房合同：乙方與賣方簽訂的，購買本合同抵押房屋的《房屋買賣合同》、《商品房預售合同》或其他購房協議。

　　3、抵押物：購房合同項下的房屋及一切與該房屋有關的權益的統稱。

　　4、抵押貸款階段性擔保：指由銀行認可的保證人為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶保證責任。

　　第二條 乙方所購房屋

　　1、房屋座落____________________________________________

　　2、房屋類型____________________________________________

　　3、房屋結構____________________________________________

　　4、建筑面積____________________________________________

　　5、房屋所有權證編號______________字第____________________

　　6、國有土地使用證編號___________________字第_____________

　　7、房屋評估價值_________________________________________

　　8、房屋交易價值_________________________________________

　　第三條 借款用途

　　本合同項下的借款，乙方必須用于其與售房人簽定的《購房協議書》中購買的坐落于__________________________的房屋。乙方不得擅自改變本合同中確定的借款用途。

　　第四條 借款金額

　　借款金額為人民幣（金額大寫）______________________，即乙方所購房屋價款的___________%

　　第五條 價款期限

　　借款總期限自________年________月______日起至_______年________月_________日止，共_______年______月，分 期歸還。

　　第六條 借款利率

　　1、借款利率按月利率 ‰執行。

　　2、借款利息按月計付，結息日為每月第20日。

　　3、借款期限一年以內（含一年）的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日按相應利率檔次執行新的規定利率。

　　第七條 借款劃撥

　　在辦妥本合同抵押登記，取得他項權利證后的7個工作日內，甲方將上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的存款帳戶（帳號 ）內；甲方同時根據乙方預先簽署的《委托付款授權書》，將借款金額一次性以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的售房存款帳戶（帳號 ）內。

　　丙方同意為乙方在所購房屋的所有權證及抵押登記尚未辦妥期間內提供連帶責任保證，并作為全權代理人，保證為乙方辦理完產權證及抵押登記。在丙方為上述保證與甲、乙三方簽署《個人住房抵押借款合同》，取得房地產賣契后7個工作日內，甲方將上述借款金額撥入丙方在甲方處開立的專用帳戶內；丙方根據乙方預先簽署的《付款授權書》將借款金額以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的存款帳戶（賬號： ）內。

　　第八條 借款償還

　　1、乙方應按期足額償還甲方貸款本息。

　　2、借款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

　　3、借款期限一年以上的，本合同項下借款本息以每一個月為一個償還期，每月第________日為乙方的每期還款日，首期還款發生的次月第________日。

　　4、乙方在獲得甲方貸款之前必須在甲方處開立存款帳戶（帳號__________________）或辦理銀行卡（卡號 _______________），每期還款日前，乙方應在上述存款帳戶內存入不少于一期的應還借款本息。甲方于每期還款日根據乙方預先簽署的《付款授權書》直接從該存款帳戶中扣收與本合同項下借款有關的款項。如果款項不足扣劃時，甲方給乙方_________日的寬限期，期滿帳戶存款仍不足扣劃時，則該期應還貸款本息全部作逾期處理。

　　（1） 等額還款法：

　　每月還款金額=貸款本金×月利率×每月等額還本付利息金額為人民幣（大寫金額）

　　（2）遞減還款法：

　　月還款額= +（貸款本金—已歸還貸款本金累計額）×月利率

　　6、提前還款

　　乙方若提前還款，須征得甲方同意，并按下列規定辦理：

　　（1）乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。

　　（2） 乙方須在預定提前還款日的一個月前，以書面形式向甲方提出申請。

　　（3） 乙方提前償還全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實際使用期限計算利息，利隨本清，已計收的借款利息不再退還。

　　（4） 提前償還部分借款本金的，其提前償還部分借款本金后對剩余的部分可以調整還款計劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調整后總的借款期限確定利率檔次計收以后的利息。

　　（5） 若乙方提前償還全部借款而此合同項下的借款尚在階段性保證期內，丙方的保證責任自動終止。

　　7、逾期還款

　　對逾期未還的貸款本息，乙方選擇以下第 種方式償還：

　　（1） 乙方在上述存款帳戶內存足款項，由甲方在下一個還款日劃收。但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計收逾期及其復利。

　　（2） 乙方到甲方的信貸部門領取借款清單，再憑借款清單到營業柜臺交付現金，從交付借款之日起，停止計收逾期利息及其復利。

　　8、乙方、丙方及售房方在《房屋買賣合同》及其它約定項下就購房事宜發生任何糾紛，均不得影響本合同項下借款本息及有關費用的按期償付及保證責任的承擔。

　　第九條 甲方義務

　　1、在合同約定的期限內，將借款足額提供給乙方。

　　2、核收和保管與抵押物有關的房屋所有權證、他項權利證和其他所需文件。

　　3、在乙方向甲方償還全部借款后，甲方與乙方向房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，并將抵押物所有權證及其他有關證明文件交還乙方。

　　4、在階段性擔保期間，乙方未能依約履行還款義務，而由丙方代為清償乙方借款的，甲方須將與抵押物有關的證明文件轉交給丙方處理。

　　第十條 乙方義務

　　1、按時足額還本付息。

　　2、在甲方處開立存款帳戶，并存入不低于30%的購房首付款，同時授權甲方從此帳戶內劃付與借款有關的款項。

　　3、對抵押物必須妥善保管并負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方的檢查監督。如抵押物發生部分或全部毀損，無論何種原因及何人的過失，均由乙方承擔全部責任，乙方須向甲方賠償由此引起的一切損失。

　　4、抵押物除自用外，未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的部分或全部抵押物出售、出租、贈與、轉讓、舍棄、托管、重復抵押、以抵押物清償其他債務或以其他方式處置。

　　5、在丙方履行了階段性擔保責任，代乙方償還全部借款后，乙方同意甲方將抵押權轉讓給丙方。

　　6、按本合同第十二條第4款的約定辦理抵押房屋保險。

　　7、在變更通訊地址時立即以書面通知甲方。

　　第十一條 丙方義務

　　1、丙方為乙方提供階段性擔保，擔保期限自甲方依《個人住房抵押借款合同》、房地產賣契發放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。擔保范圍為乙方所欠甲方的一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、罰息及其它相關費用。

　　2、丙方接受乙方委托在 月之內辦理完畢以下事項：

　　（1）代乙方辦理房屋過戶手續，代收代繳土地出讓金。

　　（2）代乙方辦理正式產權證，并保證將其移交給甲方收押。

　　（3）代乙方辦理所購房屋的抵押登記手續，并在收到他項權利證書之日起5日內將該證書交與甲方。

　　第十二條 違約責任

　　1、乙方在合同期內，未按月償還借款本息，甲方按規定對其逾期還款按實際天數每日計收萬分之 罰息，并對逾期支付的利息計收復利。

　　2、本借款發放后，在階段性擔保期間：乙方不能按時償還借款本息的，由丙方代為償還，丙方償清全部借款后，即可處置該項抵押物；在抵押登記生效后：乙方連續三個月或任何一期貸款本息及相關費用逾期三個月的，甲方即可處置該項抵押物，以償還乙方借款。

　　3、本借款發放后在階段性擔任期間：丙方未能在合同約定的期限內辦理房屋過戶、抵押登記手續的，甲方有權從其保證金帳戶中扣除_______% 的保證金且該筆保證金不予退還。此后丙方仍有義務繼續辦理過戶、抵押登記手續，直至將產權證、他項權利證移交給甲方，其階段性擔保責任方可解除。

　　第十三條 房屋抵押

　　1、抵押期限

　　抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日后六個月止。

　　2、抵押率___________

　　3、抵押擔保范圍：借款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、訴訟費、律師代理費、抵押物處理費、過戶費等甲方及丙方實現抵押權的一切費用。

　　4、抵押登記

　　（1） 乙方出具《授權委托書》委托丙方或乙丙雙方共同以本合同、購房合同以及其他有關房地產所有權證明文件在房屋所在地的房地產管理機關辦理抵押登記手續。

　　（2） 低壓物的所有權證明文件、抵押登記的《他項權利證書》及其他有關文件須交予甲方收執和保管。

　　本合同一式 份，甲、乙、丙各執 份。

　　甲方：

　　日期：

　　乙方：

　　日期：

　　丙方：

　　日期：

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