管理服務協(xié)議書范本（通用17篇）
在生活中，我們用到協(xié)議書的地方越來越多，簽訂協(xié)議書可以保護當事人的合法權益。相信很多朋友都對擬協(xié)議書感到非常苦惱吧，下面是小編為大家整理的管理服務協(xié)議書范本，希望對大家有所幫助。
管理服務協(xié)議書 1
甲方：
乙方：
甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方應收賬款事宜，訂立下列條款，共同遵照履行：
一、委托事項：
甲方委托乙方指定的甘肅煒城律師代理非訴訟處理甲方應收賬款。
二、服務條款：
1、甲方在經(jīng)營中涉及的應收賬款問題，均委托乙方指定的鞏宏律師負責處理；甲方對所委托的`相關應收賬款事宜應向乙方出具《授權委托書》等文書。
2、乙方律師在進行相關服務時，應以事實為依據(jù)，以法律為準繩全力維護甲方權益；甲方應提供委托案件之事實情況及相關證據(jù)復印件，并保證其真實性。
3、甲方委托之案件如需轉(zhuǎn)為訴訟程序，經(jīng)甲方同意，應另行辦理授權委托手續(xù)，并承擔相關訴訟費用（包括律師費用和法院費用）。
4、甲方直接向債務人追回欠款或私下與債務方和解調(diào)解收回欠款，甲方應支付協(xié)議中約定的傭金給乙方；如甲方接受以貨抵債或退貨視為債權已收回，甲方仍應支付協(xié)議中約定的傭金給乙方。
5、對于甲方委托的案件，乙方代表甲方可自己追收或轉(zhuǎn)委托給乙方代理代為追收。
6、在委托期間，甲方不能將所委托給乙方之案件再委托給第三方處理；未經(jīng)乙方同意，甲方不得中途撤消委托。
7、個案委托期限：期限一年，以授權委托書簽訂之日起計算。
三、收費標準：
1、辦案費：甘肅案件____元/案；國內(nèi)案件____元/案。
2、傭金：____元。
四、結算辦法：
1、甲方委托乙方辦理個案時，須按本協(xié)議第三條，先行收取辦案費。
2、不論全數(shù)或部分收回欠款，甲方應在每筆回款后的第3日內(nèi)按回款金額及傭金標準支付乙方傭金或由乙方在代為收取的回款中作相應扣除。
五、本協(xié)議適用于協(xié)議有效期間，乙方接受委托的所有商賬追收案件。如有特殊情況需變更本協(xié)議，需經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見后以補充協(xié)議書為準。
六、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字或蓋章后生效。
甲方：
乙方：
代表：
代表：
日期：
日期：
管理服務協(xié)議書 2
甲方(存車方)：_____________________
住址：_______________________________
聯(lián)系方式：___________________________
車牌號：____________________
車輛特征：___________________________
乙方(停車管理方)：_________________
聯(lián)系人：_____________________________
聯(lián)系方式：___________________________
為加強小區(qū)機動車的停放管理，明確各自的權利義務，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就機動車停放管理事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方的權利和義務
1.有權按政府有關政策制定小區(qū)停車管理制度；
2.有權按照政府規(guī)定或雙方約定向甲方收取停車費；
3.有權對進出車輛進行登記，查驗停車憑證，對無證車輛可以拒絕停放或放行；
4.有權對不按規(guī)定停放的.車輛采取移動等措施；
5.應為甲方提供車位；
6.應負責停車場地及設施設備的檢查、維修及管理工作；
7.應安排專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進行不間斷監(jiān)視；勸阻、制止任何損害停放車輛的行為，采取各種防范措施，防止車輛丟失；
8.應向甲方開具停車泊位證明，開具物業(yè)管理企業(yè)發(fā)票(或停車專用發(fā)票)；
9.其他__________________________________________
二、甲方的權利和義務
1.有權在乙方提供的車位停放車輛；
2.有權對乙方提供的停車管理服務進行監(jiān)督，提出批評和建議；
3.交納停車費后，有權索要停車泊位證明和發(fā)票；
4.因乙方管理不善造成車輛丟失的，有權向乙方索賠；
5.應按照規(guī)定或約定交納停車費；
6.服從停車管理人員的指揮和疏導；
7.遵守停車場管理規(guī)章制度；
8.其他__________________________________________
三、停車費價格及收費辦法
停車管理服務費價格：_____________________
交納方式：_____________________(按年或按月)
交納時間：_____________________
四、管理責任
1.乙方提供停車管理服務，因管理不到位造成甲方車輛丟失的，負責賠償，具體賠償金額為______元。
2.甲方委托乙方看管車輛，并要求乙方保證車輛不被損壞的，需另行增加管理費______元/月。
五、違約責任的處理
一方違約造成另一方損失的，必須賠償。雙方在履行合同時發(fā)生爭議的，可選擇下列處理方式：
1.協(xié)商解決；
2.申請主管部門調(diào)解；
3.申請向__________仲裁委員會仲裁；
4.向__________人民法院提起訴訟。
(其中，3、4項不能同時選擇)
六、本合同期限為__________年，自雙方簽字之日起生效。
七、凡符合下列條件之一者，本合同解除:
1.雙方協(xié)商一致；
2.不可抗力因素導致任何一方或雙方不能履行合同的；
3.甲方不按約定的期限和標準交納停車費的；
4.其他。
八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。
甲方簽字：_________________
(蓋章)：_________________
日期：_____________________
乙方代表簽字：_____________
(蓋章)：_________________
日期：_____________________
管理服務協(xié)議書 3
委托方（以下簡稱甲方）：
聯(lián)系方式：
地址：
受托方（以下簡稱乙方）：
聯(lián)系方式：
地址：
為了進一步加強飲食服務工作，為全校師生提供質(zhì)量上乘、環(huán)境優(yōu)良、服務周到的飲食服務，根據(jù)我校后勤社會化改革的文件精神，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。
一、服務范圍
1、師生的膳食服務。
2、師生的開水供應服務。
二、甲方的管理職責與權限
1、按照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》等相關法規(guī)，對乙方的膳食管理工作進行監(jiān)督和指導。
2、將飲食服務中心現(xiàn)有的房屋及其各種附屬設施、鍋爐及其輔機設備以零租賃的方式提供給乙方使用。
3、對師生員工提出的`意見和建議，定期向乙方反饋．并對反映較多的問題共同協(xié)商解決。
4、負責對外有關環(huán)保、節(jié)能等職能部門工作的接洽與協(xié)調(diào)。幫助乙方協(xié)調(diào)與省市有關職能部門的關系。
5、督促校內(nèi)有關職能部門采取措施，凈化校園內(nèi)餐飲市場，除了委托給乙方管理的餐飲項目外，嚴禁以任何方式出現(xiàn)的餐飲售賣點。
6、根據(jù)在校統(tǒng)招生實際人數(shù)及物價（指燃煤、柴油、用電量）等實際情況，及時核實并調(diào)整對乙方的燃煤補貼款額和用電指標。
7、根據(jù)學校實際和飲食服務工作運行狀況。負責對飲食服務中心現(xiàn)有房屋中型以上的維修、鍋爐及其輔機設備的添置、立項和報批。
三、乙方的管理職責與權限
1、認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》以及《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》，并根據(jù)實際情況制訂相應的配套制度和管理細則。
2、無償使用（由學校投資建設的）飲食服務中心現(xiàn)有的房屋及各種附屬設施。
3、由學校投資建設的學生餐廳和輔助設備設施，所有權歸學校，乙方無償使用。到了報廢年限的，按正常程序報廢。由后勤集團自行投資建設的餐廳及購買的各種設備，使用權歸乙方。
4、積極采取可行措施，加強管理，搞好成本核算，努力降低伙食成本。
5、在飯菜的供應上，做到早點的品種每餐不少于_______個，中晚餐菜肴的品種不少于_______個。在制作上體現(xiàn)“粗菜細做，細菜精做”，高、中、低相互搭配。
6、在餐飲價位上，米飯的價格比照城市高校的相關標準執(zhí)行，菜肴的價格應做到確保每餐都有一定數(shù)量和質(zhì)量的_______元／份、_______元／份的低價位的菜肴出售。
7、采取可行措施，建立責任體系，做好防火、防盜和防止食物中毒等安全工作。
8、自覺接受上級職能部門對食品衛(wèi)生、排污防污等的檢測與監(jiān)督。
9、建立多渠道、多層面的民主監(jiān)督制度，充分發(fā)揮飲食服務質(zhì)量檢查組的作用，定期召開學生“生活委員會議”，征求對飲食工作的意見，增加膳食管理的透明度。
10、加強鍋爐房的管理，發(fā)現(xiàn)故障及時排除，確保鍋爐處于良好狀態(tài)，做到開水房按時開放。
11、按規(guī)定組織炊管人員到衛(wèi)生部門體檢，持證上崗。
12、對食堂米、面粉、豬肉、食油等大宗物品，應在合法經(jīng)銷商處實行定點采購。采購食品及其原料時，應按規(guī)定采購，不得采購《食品衛(wèi)生法》規(guī)定禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的食品及其原料，確保質(zhì)量。
四、合同期限
有效期自______年______月______日至______年______月______止。
五、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向______________人民法院提起訴訟。
甲方（簽字或蓋章）：
簽訂日期：______年______月______日
簽訂地點：
乙方（簽字或蓋章）：
簽訂日期：______年______月______日
簽訂地點：
管理服務協(xié)議書 4
委托方(開發(fā)建設單位以下簡稱甲方)：_______________
法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________
住所：_______________郵編：_______________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________
受托方(物業(yè)管理服務企業(yè)以下簡稱乙方)：_______________
法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________
住所：_______________郵編：_______________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________
企業(yè)資質(zhì)證號：_______________資質(zhì)等級：_______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將(物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務，訂立本合同。
第一條委托物業(yè)的基本情況
物業(yè)類型：_______________
坐落位置：_____________________市________區(qū)(縣)道(路、街)號
占地面積：_____________________萬平方米
建筑面積：_____________________萬平方米
第二條物業(yè)管理服務事項
(一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：_______________主體結構(包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等；
(二)房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：_______________共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設施設備、信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等；
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等；
(四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理
(五)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等；
(六)車輛停放車位的服務與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放；
(七)維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等；
(八)物業(yè)管理有關的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案；
(九)乙方應當公示特約服務的內(nèi)容、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托服務要求時，乙方應當提供服務，業(yè)主應當按規(guī)定付費。
第三條前期物業(yè)管理服務合同期限
本合同自________年________月________日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務合同》之日終止。
第四條甲方權利義務
(一)維護全體業(yè)主的合法權益，擬定并遵守業(yè)主公約；
(二)在銷售商品房時，應當向購房人明示本合同的內(nèi)容，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認；
(三)審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度；
(四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃和財務預算及財務報告；
(五)監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行；
(六)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，負責返修、完善；
(七)當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方；
(八)負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題；
(九)其他：
1、承擔相關的前期物業(yè)管理服務費用；
2、向乙方提供全部工程技術檔案資料；
第五條乙方權利義務
(一)依照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理；
(二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務費
(三)建立物業(yè)項目的管理檔案；
(四)對業(yè)主違反國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告；
(五)對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失；
(六)不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理，但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔；
(七)負責編制物業(yè)的'年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；
(八)提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負責監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正；
(九)負責編制物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及財務報告；
(十)每____個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目；
(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業(yè)主會會議：_______________
1、出售建筑面積達百分之____以上；
2、業(yè)主入住率達百分之______以上；
3、首位業(yè)主實際入住達_____年以上。
(十二)對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方或相關業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施；
(十三)本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：_______________
1、物業(yè)管理服務費、場地占用費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和賬務賬冊；
2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關資料；
3、物業(yè)管理服務用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財務。
(十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安事件或各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。
(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督；
(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。
第六條物業(yè)管理服務標準
(一)房屋外觀：_______________
1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象；
2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有平面引導圖；
3、封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物；
4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄；
5、房屋完好率98%以上；
6、房屋大修中有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查；
7、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
(二)設備運行：_______________保持良好；
(三)房屋共用部位及共用設備的維修、養(yǎng)護；
1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺賬記錄清晰，管理完善，隨時查閱；
2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗；
3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患；
4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴格的管理制度，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗合格。
5、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄；
6、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生、照明良好；
7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度按照有關標準執(zhí)行。
(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施、場地的維修、養(yǎng)護：_______________
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用；
2、公共照明設施設備齊全，運行正常；
3、道路暢通，路面平坦無損壞；
4、污水排放暢通，溝道無積水；
5、危險部位標志明顯，有防范措施。
(五)環(huán)境衛(wèi)生：_______________
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施；
2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清；
3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。
4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔；
5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后及時清理污水；
6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序；
7、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；
8、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑；
9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象；
(六)綠化養(yǎng)護：_______________
1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當；
2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
(七)車輛行駛與停放秩序管理：_______________
車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
(八)公共秩序管理及消防：_______________
1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度；
2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實；
3、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用；
4、配備專職或兼職消防管理人員；
5、消防通道暢通無阻。
(九)房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達0%，險情排除及時率達0%，有維修記錄和回訪記錄；
第七條物業(yè)管理服務費用
(一)物業(yè)管理服務費用
1、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方承擔。
2、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米____元由業(yè)主交納；
配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米___元由業(yè)主交納；
業(yè)主應在每月____日前交納
3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費用的，由甲方交納。
4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務費由甲方交納。
5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用。
6、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費用的，從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務費的萬分之____交納滯納金。
(二)車位使用費
車位使用費由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標準收取：_______________
1、機動車輛：_______________
(1)_________________________________________
(2)_________________________________________
2、非機動車輛：__________________________________________________
3、車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結余部分，主要用于：_______________
(1)物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；
(2)綠地養(yǎng)護；
(3)彌補減免的物業(yè)管理服務費用；
(4)便民服務費用；
(5)業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
(三)代辦服務費
乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關部門或甲方委托，提供代辦服務，代辦服務費按以下方式收取：
1、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務費由甲方交納；
2、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務費由委托方交納。
第八條物業(yè)管理服務用房
在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務用房，乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。
第九條物業(yè)管理驗收交接
(一)甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前____日內(nèi)，應與乙方辦理接管驗收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業(yè)。
(二)在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi)，甲方應向乙方移交下列文件和資料：_______________
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；
2、物業(yè)竣工驗收資料；
3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術資料；
4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件；
5、物業(yè)管理需要的其他資料。
第十條違約責任
(一)甲方違反本合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給與乙方經(jīng)濟賠償。
(二)乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在____日內(nèi)整改，預期為整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
(三)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金；給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第十一條質(zhì)量糾紛的約定
因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門為準。
第十二條不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十三條爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商協(xié)調(diào)不成，向山東菏澤市仲裁委員會申請仲裁；
第十四條合同附件
(一)雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附近內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附近和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條合同備案
(一)本合同正本連同補充協(xié)議及附近一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(二)本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。
第十六條合同責任及生效
(一)乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任。
(二)本合同自簽訂之日起生效。
(三)本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。
委托方(開發(fā)建設單位)受托方(物業(yè)管理服務企業(yè))
住所：_______________住所：_______________
法定代表人：_______________法定代表人：_______________
委托代理人：_______________委托代理人：_______________
電話：_______________電話：_______________
傳真：_______________傳真：_______________
________年________月________日________年________月________日
管理服務協(xié)議書 5
甲方：____________________
乙方（業(yè)主）：____________
為加強對裝璜工程的管理，確保工程質(zhì)量和小區(qū)正常運作秩序，甲乙雙方同意簽定本協(xié)議。
一、甲、乙雙方都承諾遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務協(xié)議》，并認同上述文件中的規(guī)定。
二、乙方要對所屬業(yè)權進行室內(nèi)裝修，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定必須甲方申報，并領取《裝修許可單》，貼于進戶門背。
三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
四、為盡量不影響其他業(yè)主休息，雙方約定在本小區(qū)內(nèi)裝潢的作業(yè)時間是每日________-________，________-________；周六、周日、法定節(jié)假日不進行有聲作業(yè)。
五、乙方應當選擇具有相應資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)，裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗，乙方對自己委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托，同時甲方有權對上述人員進行管理，要求其進出小區(qū)必須辦理出入證。
六、裝修前乙方向甲方繳納________元裝修押金，裝修完畢后經(jīng)甲方工程人員核查無違反規(guī)定的甲方全額退回押金（不計息），如在裝修過程中出現(xiàn)違反本協(xié)議、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務協(xié)議》的，甲方有權暫緩退押金，直至乙方將違規(guī)裝璜部分恢復。
七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進行裝修，不占用或臨時占用公共區(qū)域。
八、乙方自行負責施工場地的消防安全，應按規(guī)定配備消防滅火器，嚴禁抽煙，嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經(jīng)批準并落實監(jiān)護人和防火措施方能進行。同時非火災時乙方不得使用消防栓，違章予以每次人民幣________元處罰。
九、裝修的垃圾必須袋裝化，乙方應負責及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內(nèi)及道路上。如有散落應及時打掃干凈。甲方負責指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。
十、乙方在小區(qū)內(nèi)搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應及時沖洗干凈。
十一、高層電梯是客用電梯，乙方運送建筑材料及大宗貨物不得使用，私自使用甲方有權制止，并須乙方賠償相應損失。
十二、乙方裝修時，對新增及改變的各種管線、設施設備要注意安全，不得擅自改動室內(nèi)墻體、衛(wèi)生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等，否則造成的損失由乙方負責賠償。
十三、為保持小區(qū)環(huán)境有序、整潔，乙方及乙方委托的施工人員進出的各類車輛（含兩輪車）應服從物業(yè)管理處的'管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權予以清離，在清離過程中造成的損失，甲方不承擔責任。
十四、為小區(qū)內(nèi)廣大業(yè)主的安全，搬運物品離開小區(qū)時，實行登記申報制度，出門須持有小區(qū)出門證，并經(jīng)甲方管理處確認。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執(zhí)行。
十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如違反以上規(guī)定，須處以相應賠償。
十六、本小區(qū)內(nèi)不得采用任何方式封閉陽臺（包括使用無框玻璃）；小高層業(yè)主不得安裝太陽能設施；不得封閉或改變露臺天溝，不得封閉陽臺雨水管；安裝空調(diào)必須在原設計位置或甲方指定位置。
十七、乙方應對施工中安全工作負責，加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故，乙方應承擔全部責任，對造成甲方的損失應負賠償責任。
十八、現(xiàn)場當日施工完畢后，乙方或乙方委托人應認真檢查施工現(xiàn)場，保證現(xiàn)場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，并將電氣設備電源切斷。對于易燃品，須提前做好存放工作，定點專柜負責，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。
十九、乙方施工中損壞小區(qū)設備和建筑物應負責賠償。使用廁所依照管理處規(guī)定，必須保證洗手間清潔，嚴禁向坐廁、便斗內(nèi)傾倒砂漿水、雜物，如有下水道堵塞，乙方須及時疏通并承擔由此造成的一切損失。
二十、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院申請上訴。
二十一、有未盡事宜，雙方可另協(xié)商解決或補充協(xié)議。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。
甲方：_______________乙方（業(yè)主）：__________
_____年_____月_____日_____年_______月_______日
管理服務協(xié)議書 6
物管公司：________物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）
購房人：__________________________（以下簡稱乙方）
裝修單位：________________________（以下簡稱丙方）
為加強_______________房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及________市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準，管理公司、購房人、裝修單位特簽訂本協(xié)議。
一、裝修流程說明
1．業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領取《裝修申請表》，并按表中要求逐項詳細填寫。
2．業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責任人。
3．業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續(xù)：
（1）填好裝修申請表；
（2）裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復印件（加蓋公司允許復制的公章）；
（3）裝修項目明細表（可在裝修申請表上載明）；
（4）裝修方案；
（5）裝修人員身份證復印件和1寸照片2張。
（6）辦公樓或商場的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審批后按審批要求進行裝修。
4．物管公司客戶服務部為裝修施工的管理及服務部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報后，現(xiàn)場予以審批。裝修方案的審批原則如下：
（1）不能破壞建筑物的主體結構：
（2）不能破壞建筑物的建筑面積；
（3）確定用電負荷；
（4）廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施；
（5）裝修方案是否符合防火要求；
5．裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主/裝修單位負責人到物管公司財務室繳清各項裝修管理費用。
6．裝修單位負責人持施工人員身份證復印件、l寸照片2張和財務收款單據(jù)到物管公司客戶服務部辦理裝修進場手續(xù)，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領取裝修許可證等。
7．裝修人員進場施工過程中，物管公司有權進行檢查，糾正違章，對違反裝修規(guī)定者，物管公司將酌情對施工單位或有關人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。
8．若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其它人員一律不予辦理；
9．裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權委托人）通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過后，由裝修單位負責人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù)、初驗合格單財務室辦理退證手續(xù)、領取《裝修出入證》押金。
10．自初次驗收通過之日起________月內(nèi)安排復驗，復驗合格后，由裝修單位負責人會同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復驗合格單到財務室辦理退領房屋裝修押金手續(xù)。
二、裝修收費項目及繳納標準
三、裝修規(guī)則
1．前期統(tǒng)一裝修無時間限制，當業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權責令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重給予處罰。
2．為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：
（1）改變建筑物的外觀及造型，在公共設施部位及私人花園亂搭建；改變外墻的顏色；
（2）樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設；
（3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附加建筑物及標志等。
3．安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù)，按物管公司規(guī)定安裝：
（1）空調(diào)支架必須使用足夠強度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，否則，裝修業(yè)主（住戶）要承擔由此造成的返工及其它損害（如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）；
（2）必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊。
4．凡安裝防盜門、防盜網(wǎng)的，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進行安裝。
5．施工人員的行為
各業(yè)主/裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的《裝修許可證》張貼在入戶大門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿應由業(yè)主本人出面到物管公司辦理擔保手續(xù)；如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按《________市治安管理條例》規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊９と嗽谶M入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶《裝修出入證》。物管公司有最終決定權批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。
6．垃圾/雜物清理區(qū)，裝修垃圾由物管公司委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾裝袋后，按物管公司指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及公共區(qū)域），違者給予處罰。嚴禁高空拋物。（違者將承擔違約金______-______元），并由肇事者承擔由此造成的全部責任。如經(jīng)通告后，業(yè)主/住戶及裝修單位未能作出適當清理安排，物管公司將自行雇用工人清理，而費用則從有關裝修押金中扣除。
7．防火責任
（1）施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設備，如手提滅火器。要求每______㎡建筑面積設______kg滅火器一個（每戶至少兩個）。
（2）根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定，施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現(xiàn)場的'防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。
（3）各施工單位對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規(guī)程和制度。
（4）如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。
8．安全
（1）各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進行作業(yè)。
（2）施工用電必須嚴格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程。
（3）施工動火，一律到物管公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負。
（4）未經(jīng)批準，工地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設施。不準使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在＿＿W以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時，務必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關，在施工完成后及時拆除，違者承擔違約金______元。
9．違章處理
物管公司每天將不定時派專人入戶進行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者物管公司有權作如下處理：
（1）責令停工；
（2）責令恢復原狀；
（3）扣留或沒收工具；
（4）停水、停電；
（5）賠償經(jīng)濟損失；
（6）根據(jù)政府及行業(yè)主管部門有關條款予以罰款。
以上幾種處罰可同時并處。
10．更改/還原工程
物管公司保留權利要求業(yè)主/住戶對所有裝修工程（如該工程影響樓宇設施、結構，或嚴重影響外觀）進行更改或還原。物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主/住戶，業(yè)主/住戶須在指定時間內(nèi)完成更改/還原工程，并負責一切費用。如業(yè)主未能在限定時間內(nèi)整改完，物管公司有權安排施工力量完成該項工程，所需費用將全部由業(yè)主/住戶承擔。
四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請仲裁或向人民法院起訴。
六、____________________濱江新城業(yè)主臨時公約、住戶手冊為本協(xié)議的附件。
七、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
八、甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，同意簽訂本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，各自依照協(xié)議約定，行使權利，履行義務。
九、本協(xié)議雙方必須遵守，否則違約方應支付守約方違約金______元，并主動按本協(xié)議予以糾正及承擔相應責任。
甲方蓋章：____物業(yè)管理有限公司
代表人：_______________________
_________年________月________日
乙方蓋章：_____________________
代表人：_______________________
_________年________月________日
丙方蓋章：_____________________
代表人：_______________________
_________年________月________日
管理服務協(xié)議書 7
甲方（物業(yè)公司）：
乙方（業(yè)主或使用人）：
丙方（裝飾裝修企業(yè)）：
為保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護公共安全和公眾利益，簽訂本協(xié)議。
第一條、甲方的權利和義務
1、負責房屋裝修過程的監(jiān)督管理服務。
2、負責現(xiàn)場及公共物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生檢查和工程竣工后的驗收。
3、對乙方、丙方的房屋裝飾裝修過程進行監(jiān)督服務，依據(jù)相關規(guī)定向乙方收取裝飾裝修質(zhì)量保證金，向丙方收取裝飾裝修管理服務費。
4、制止違規(guī)行為或報有關部門處理。
5、對竣工后的房屋改造部分作記錄存檔。
第二條、乙方、丙方的權利和義務
1、嚴格遵守小區(qū)住宅裝飾裝修管理規(guī)定，以及本協(xié)議的規(guī)定；乙方對丙方的施工負有監(jiān)督管理的職責，對丙方違規(guī)施工行為負有連帶責任；乙方裝修前應向物業(yè)公司填寫裝修申請書并交付裝修質(zhì)量保證金1000元；丙方按規(guī)定向甲方提供企業(yè)資質(zhì)等相關資料，主動接受甲方對裝修方案、施工過程的監(jiān)督管理，按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定向甲方交納尊章施工保證金_______元，裝飾裝修管理服務費元。遵章施工保證金于施工企業(yè)完工后，經(jīng)甲方審核符合要求后，無息返還施工企業(yè)。
2、乙方或丙方運送裝飾材料應遵守甲方告知的注意事項，不得磕碰損壞單元門、樓梯踏步扶手、內(nèi)外墻等公共設施；用電梯運載物料的，應按規(guī)定交納電梯使用費。
3、不擅自拆改房屋主體結構，改變原設計用途及保護好衛(wèi)生間、廚房的防水層。
4、不得私自搭建建筑物和改造主體立面的門窗。
5、不得擅自拆改供暖、燃氣管道和相關設施。
6、嚴禁在室外安裝衣架，防盜網(wǎng)等有礙觀瞻的懸掛物。
7、不在公共場地、綠地、走廊、樓梯內(nèi)堆放施工材料、器具等雜物，不亂拋、焚燒垃圾。
8、及時清掃樓梯渣土，裝修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必須以袋裝的.形式存放，垃圾日產(chǎn)日清）。
9、注意防火防盜，裝修過程嚴禁明火作業(yè)或超負荷用電。
10、施工時間規(guī)定在8：00-12：00，14：00-19：00，除此時間外，任何個人單位不得施工，以免干擾鄰里休息。
11、裝修企業(yè)應按規(guī)定接受甲方的資質(zhì)、資格審核，并辦理施工人員登記、出入證手續(xù)。
12、不準從事政府明令禁止的其他行為。
第三條、違約責任
1、甲方約定以外擅自收費，乙方有權拒交。甲方如有故意刁難或從事與身份不符的活動，乙方可以向主管部門舉報。
2、乙方因裝修損壞毗鄰房屋，造成鄰居堵、漏或損壞房屋共用部位、共用設備的，應負責修復或予以賠償，幾戶同時裝修，責任不明，由共同裝修者均攤負責；屬丙方施工責任的，由乙方另行向丙方追償。
3、乙方違反規(guī)定，未經(jīng)批準擅自拆、鑿、改動房屋結構及公共設備的，負責恢復和賠償損失，賠償金從裝修保證金中扣除，不足部分由裝修人補交；丙方違反上述規(guī)定的，甲方有權終止裝修施工，限期整改，責令恢復原狀,情節(jié)嚴重的報行政主管部門予以處罰。
第四條、本協(xié)議未盡事宜，按政府有關法律法規(guī)執(zhí)行。
第五條、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商無效，可申請仲裁或依法起訴。
第六條、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第七條、本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
丙方：
_______年_______月_______日
管理服務協(xié)議書 8
甲方：___________________________協(xié)議編號：___________________
身份證號碼：_____________________簽訂地址：___________________
乙方：___________________________簽訂日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
甲乙雙方本著自由平等、誠實守信的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定，就____花園物業(yè)管理服務事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條物業(yè)概況
1．物業(yè)名稱為：____花園。
2．物業(yè)類型為：________。
3．地址：____市____區(qū)____街____號。
4．主要設備設施：________________。
第二條物業(yè)管理服務范圍
1．房屋建筑主體的管理
房屋建筑主體部位即住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、房外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的養(yǎng)護和管理。
2．房屋設備、設施的管理。
3．供電配電系統(tǒng)
（1）供電、配電高壓端設備養(yǎng)護、運行；
（2）低壓配電設備養(yǎng)護、運行；
（3）小區(qū)共用配電線路(不包括業(yè)戶進戶接線以內(nèi)部分)養(yǎng)護；
（4）小區(qū)公用照明。包括樓內(nèi)大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查和維修；
（5）備用發(fā)電機定期檢查、保養(yǎng)和試運行。
4．供水、排水系統(tǒng)
（1）小區(qū)供水水泵的檢查、養(yǎng)護、運行管理；
（2）二次供水水池設施檢修；
（3）小區(qū)內(nèi)供水管道及樓內(nèi)共用部分上水管道的檢修；
（4）樓內(nèi)共用排水管道、小區(qū)共用溝渠、池、井等的養(yǎng)護管理。
5．電梯
（1）電梯的日常保養(yǎng)和防護；
（2）電梯定期檢修；
（3）電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報年檢；
（4）電梯使用、運行管理，包括制訂管理規(guī)定和監(jiān)督管理。
6．保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)
（1）保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的檢視、保養(yǎng)和運行監(jiān)控管；
（2）樓內(nèi)可視對講系統(tǒng)的共用線路、設施的.保養(yǎng)維修；
（3）可視對講系統(tǒng)終端乙方室內(nèi)部分的線路、設備的保養(yǎng)維修由乙方自行負責。
7．消防管理
（1）消防水泵的保養(yǎng)、檢查和運行管理；
（2）消防監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)、檢查管理；
（3）消防設施的定期檢查和保養(yǎng)；
（4）公共地方消防器材的定期檢查；
（5）乙方應桉消防管理要求，負責配備室內(nèi)家用消防器材。
8．其他設備設施
（1）公共場所的通風設備設施的保養(yǎng)和運行管理；
（2）與小區(qū)的市政、電訊、有線電視、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系。
9．環(huán)境衛(wèi)生的管理
（1）樓內(nèi)公共部分的清潔，包括樓梯、大堂、天臺、電梯間、電梯轎廂的清潔；
（2）小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶的清潔；
（3）小區(qū)內(nèi)化糞池清疏；
（4）生活垃圾收集和清運；
（5）乙方室內(nèi)部分的保潔由乙方自行負責；
（6）乙方因裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負責清運或委托甲方統(tǒng)一清運，費用由乙方負責；
（7）乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負責清運。
10．綠化管理
（1）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理；
（2）乙方室內(nèi)的盆栽植物養(yǎng)護管理由乙方自行負責，但應符合小區(qū)的管理規(guī)定，不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻。
11．二次裝修管理
（1）制訂小區(qū)二次裝修管理規(guī)定，并進行監(jiān)督執(zhí)行；
（2）二次裝修前，乙方(住戶)需到管理處辦理裝修申報手續(xù)；
（3）對乙方進行二次裝修施工圖審核；
（4）對裝修施工人員和裝修施工材料出入小區(qū)進行管理；
（5）對施工人員和運送材料使用電梯按二次裝修管理規(guī)定進行管理，必要時，做好電梯的防護工作；
（6）對二次裝修現(xiàn)場進行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定；
（7）乙方應配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全、他人財產(chǎn)以及公共財產(chǎn)負最終責任；
（8）乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責。
12．公共安全管理
（1）負責大門崗、監(jiān)控中心____小時值班；
（2）建立快速反應的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作；
（3）對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助；
（4）為維護小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩序的管理。
13．車輛交通管理
（1）負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通；
（2）負責保持小區(qū)道路通暢；
（3）乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。
14．圖紙、資料管理
（1）管理本物業(yè)有關的工程圖紙；
（2）管理竣工資料；
（3）管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進行資料更新；
（4）乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處，以便及時更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。
15．接待、咨詢服務
以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、投訴以及求助。
第三條物業(yè)管理費收費標準
甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米／月(最后按物價局規(guī)定進行調(diào)整)。未包含公共水電費分攤。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。
第四條物業(yè)管理費構成
物業(yè)管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費；行政辦公費用；物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；會計費用；人員教育培訓費用；雇傭聘請審計、律師咨詢費用；公共保險；保安服務；環(huán)境保潔費；綠化管理費；公共地方零星維修養(yǎng)護費；共用設備維護保養(yǎng)費；管理酬金；稅項等。
以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等大中修、更新、改造的費用。
第五條物業(yè)管理費收取起始日期
從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。
第六條公共水費、電費分攤
1．公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水、設備運轉(zhuǎn)耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發(fā)生的耗水費用。
2．公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線損、表損的用電損耗)；大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電；電梯用電；生活水泵、消防水泵用電；公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電；消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設備設施用電；清潔用電等。
第七條物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式
1．物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。
2．如因乙方原因?qū)е沦M用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的違約責任。
第八條法律責任
1．甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權要求甲方限期整改。
2．甲方對其選定的專營分判方負責，因分判方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。
3．乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過____個月不交納物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉(zhuǎn)讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè)。
4．乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規(guī)定要求；對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，申請有關行政主管部門予以處罰。
5．乙方應確保其預留給甲方的聯(lián)系方式有效。如乙方通訊、聯(lián)系地址有變更，應及時通知到甲方____花園小區(qū)管理處。因通信聯(lián)絡方式失效造成的損失和責任由乙方負責承擔。
6．乙方如違反小區(qū)管理規(guī)章，將承擔相應責任。
7．如因為乙方的過失(如水浸、火災、高空墮物傷人等)造成對公共利益及他人利益的損害，乙方須承擔相應責任。
第九條協(xié)議期限
____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。
第十條糾紛解決方式
本協(xié)議執(zhí)行期間，凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十一條生效
本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議—式____份，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。
甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________
授權代理人：（簽字）______________授權代理人：（簽字）______________
單位地址：________________________單位地址：________________________
郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系電話：________________________
傳真：____________________________傳真：____________________________
電子信箱：________________________電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________開戶銀行：________________________
賬號：____________________________賬號：____________________________
管理服務協(xié)議書 9
甲方：
法定代表人：
住所地：
聯(lián)系電話：
乙方：
法定代表人：
住所地：
聯(lián)系電話：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、誠信、互惠的原則，乙方在對甲方" "的現(xiàn)狀有充分了解的情況下，愿意承包經(jīng)營甲方上述項目，并保證合法經(jīng)營，切實維護甲方的商譽，現(xiàn)就甲方委托乙方對" "項目物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。
一、物業(yè)基本情況及服務范圍
物業(yè)名稱：_______________ ；
物業(yè)類型：____________ ；
座落位置：____________ ；
建筑面積： _______________；
委托管理服務事項
在甲方的直接領導下維護好市場的正常經(jīng)營環(huán)境，達到指定的工作目標，其管理服務內(nèi)容包括：
1、市場公共秩序維護、車輛停放、安全及消防防范的管理服務；
2、市場公共部位相關場地的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運的管理和服務；
3、協(xié)助甲方對商戶租金、水、電、垃圾處理等費用的收取；
4、其他合同約定的管理服務范圍的事項；
二、合同期限
本合同期限為2年，及_______年____月____日起至_______年____月____日止，合同期滿，如甲方仍需乙方提供管理服務，雙方另行簽訂合同。
三、雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1、有權根據(jù)工作需要在合同范圍內(nèi)制定、修改公共秩序、保潔工作內(nèi)容及標準和檢查制度；
2、有權對乙方的各種工作質(zhì)量進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時告知乙方，并有權要求乙方改進，以達到管理的工作標準；
3、有權對乙方的員工工作表現(xiàn)進行監(jiān)督，對不符合甲方要求的，可要求乙方進行更換；
4、甲方有義務按合同約定按時支付管理服務費；
5、甲方需將市場設施設備、管理等線路圖提供給乙方，以便乙方在經(jīng)營過程中負責維護保養(yǎng)；
(二)乙方的權利和義務
1、乙方必須合法經(jīng)營；
2、乙方應當愛護市場設施設備及環(huán)境衛(wèi)生，及時維護和清潔，經(jīng)營期間的水、電費用及其他有關部門收取的費用均由乙方承擔；
3、乙方確需適當調(diào)整市場內(nèi)結構設施的，應當事先整得甲方書面同意，所有費用由乙方承擔；
4、乙方有權根據(jù)制定好的制度，如《租賃協(xié)議》、《責任書)、《管理規(guī)約》和有關政策法規(guī)等對入住商戶實施管理范圍工作；
5、乙方有權對甲方授權范圍內(nèi)商戶采取批評、教育、警告、處罰、甚至提請甲方解除租賃合同等措施，保障市場內(nèi)的正常經(jīng)營工作秩序；
6、乙方有權對所屬員工進行監(jiān)督、調(diào)整、任免和獎懲等內(nèi)部管理工作；
7、乙方有義務對市場安全負責，在管理期間，發(fā)生的`安全事故均由乙方自行承擔，與甲方無關；
8、乙方在經(jīng)營中不得違反國家的政策和法律，否則后果與經(jīng)濟責任自負，乙方與第三方之間簽訂的任何協(xié)議與甲方無關，涉及甲方的應當事先征得甲方同意；
9、未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用甲方財產(chǎn)對外提供擔保，不得擅自處置甲方財產(chǎn)；
10、乙方有義務接受甲方監(jiān)督，對甲方提出的意見及合理建議及時糾正整改；
四、管理服務費用
本合同約定的管理服務費包干價為每月_____元，大寫__________整)甲方應與每月_____日前按時支付給乙方。
五、違約責任
如乙方未能在合同約定要求完成工作任務，甲方有權向乙方發(fā)出書面整改通知，乙方簽收后在規(guī)定的期限內(nèi)未及時整改，甲方將按_____元每次對乙方進行處罰，對拒絕整改的并造成損失的甲方有權終止合同，并保留向乙方索賠的權利。
六、爭議的解決
履行本合同而發(fā)生的一切糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成、則任何一方均可向酉陽縣人民法院提起訴訟
七、協(xié)議要求
1、協(xié)議期滿后，甲方如重新對外發(fā)包經(jīng)營的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包經(jīng)營權；
2、協(xié)議期滿或解除后。原有設施設備歸甲方所有，乙方安置的設備設施歸乙方所有、甲方可折價取得該部分設施設備；
3、合同期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商同意的市場改造所獲得的政府補助應屬于甲方；
4、協(xié)議中如有未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充條款具有與本協(xié)議同等的法律效力；
八、其他
1、本合同一式三份。甲方乙方各執(zhí)一份，送酉陽縣國土房管局備案一份，均具有同等效力；
2、本合同雙方簽字生效；
3、未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，具有本合同同等的法律效力；
甲方：(公章) 乙方：(公章)
代表人：(簽字) 代表人：(簽字)
_______年____月____日_______年____月____日
管理服務協(xié)議書 10
甲方：___________
乙方：___________
甲方是指：_______開發(fā)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指：購房人(業(yè)主)
前期物業(yè)管理是指：是指業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱： _______別墅
乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_______
乙方所購房屋基本情況：_______
類型：_______
座落位置：_______
建筑面積：_______平方米
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
第一條、雙方的權利和義務
一、甲方的權利和義務
1、對房屋共有部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。
2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書面告知乙方。
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》的行為。
5、甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的部分專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方。
6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。
7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃。
8、每六個月向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支賬目。
9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《_______別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》。
10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務并合理收取費用。
12、自本協(xié)議終止時5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。
二、乙方的權利義務
1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議。
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》。
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用，享有與所繳納物業(yè)管理費相符的服務。
5、裝飾裝修房屋時，遵守《_______別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》，違反裝修協(xié)議，給物業(yè)造成損害的將承擔賠償責任。
6、不得占用、損壞本物業(yè)的'共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。
7、轉(zhuǎn)讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任。
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
10、因甲方維護修繕共用部位、共用設施、設備需要占用乙方自用部位、自用設施的，乙方應予以配合。
11、不得擅自將住宅改為非住宅使用。
第二條、物業(yè)管理服務內(nèi)容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯機房、水泵間等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
三、環(huán)境衛(wèi)生
1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所、公共設施及房屋共用部位保潔。
2、垃圾的收集和清運。
四、保安
1、內(nèi)容
(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。
(2)門崗執(zhí)勤。
(3)巡邏檢查。
(4)安全監(jiān)控。
2、責任
(1)協(xié)助公安部門加強治安防范，協(xié)查各種違法案件。
(2)檢查、掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類情況。
(3)及時發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭，協(xié)助有關部門力爭把事故消滅在萌芽狀態(tài)。
五、交通秩序與車輛停放
1、內(nèi)容
(1)限速、限重。
(2)禁鳴。
(3)按規(guī)定停放。
(4)車輛出入管理。
(5)泊位管理。
2、責任
(1)指揮車輛遵章行駛，有序停放。
(2)保持小區(qū)安靜。
(3)保持道路通暢。
六、房屋裝飾裝修管理
按照《_______別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》對業(yè)主的房屋裝飾裝修行為實施管理。
七、消防管理
1、內(nèi)容
(1)公共區(qū)域消防器材和易燃品管理。
(2)消防監(jiān)控。
(3)義務消防。
2、責任
(1)消防器材和設施齊全、有效。
(2)消防通道暢通。
(3)發(fā)生火警，組織滅火或報警。
八、公共綠化
1、內(nèi)容
(1)修剪、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護。
(2)清潔公共綠地。
(3)除蟲和必要的補種。
2、責任
(1)保持花草樹木的正常生長。
(2)保持公共綠地整潔。
(3)綠化植物茂盛、無缺株。
第三條、物業(yè)管理服務質(zhì)量
1、房屋外觀：清潔，無污染。
2、設備運行：正常、故障時間無特殊情況下不超過2小時。
3、共用部位、共用設施設備的維護和管理：按計劃及時完成。
4、環(huán)境衛(wèi)生：整潔。
5、綠化：按景觀要求維護。
6、交通秩序與車輛停放：整齊、有序、無事故。
7、保安：熱情服務、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。
8、消防：做好以“預防為主、防消結合”的消防防范工作。
9、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
小修：立即處理，72小時內(nèi)力爭修復，并建立登記、回訪制度。
急修：報修后30分鐘內(nèi)或按約定時間準時上門維修，24小時力爭修復，并建立登記、回訪制度。
10、業(yè)主和物業(yè)使用人對甲方的滿意率達到95%。
第四條、物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
1、乙方交納費用時間：物業(yè)管理費自《入伙通知書》規(guī)定的入伙之日起開始計收。
2、住宅按建筑面積每月每平方米_______元。
3、地面停車位按每月每個_______元。
4、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費標準的70%向甲方交納，空置時間最長不超過一年。
5、乙方出租物業(yè)，物業(yè)管理服務費用由乙方交納，乙方與承租人約定由承擔人繳納的，從其約定，乙方負連帶繳納責任。
6、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用。
7、每次交納費用時間：每季度首月5日前交納。
8、其它有償服務收費另行約定。
第五條、代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托，甲方有提供水費、電費、燃(煤)氣、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用);收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
第六條、維修基金的管理與使用
1、據(jù)杭州市物業(yè)管理條例第四十七條、四十八條規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在入伙前交納按建筑面積_______元/平方米的維修基金。
2、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
3、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
4、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第七條保險
乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。
第八條、廣告牌設置及權益
乙方不得擅自在小區(qū)內(nèi)設置任何形式的廣告牌(包括標牌、標識等)。
第九條、其它約定事項
1、物業(yè)管理費待業(yè)主委員會成，立后再作調(diào)整;其它收費按物價管理部門規(guī)定執(zhí)行。
2、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。
第十條、違約責任
1、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
2、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。
3、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
4、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起每天按應繳額的3‰支付。
5、長期不繳納物業(yè)管理費之業(yè)主，物業(yè)管理公司有權按有關規(guī)定向業(yè)主追究法律責任。
第十一條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第十二條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第十三條、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十四條、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)調(diào)解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁。
第十五條、本協(xié)議共十頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
第十六條、在簽訂本協(xié)議前，由甲方送當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。
第十七條、本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方簽章：_______ 乙方簽章：_______
代表人：_______代表人：_______
20_______年_______月_______日 20_______年_______月_______日
管理服務協(xié)議書 11
甲方：________中學物業(yè)管理辦公室
乙方：________
為方便____中學教職員工廢品出售，經(jīng)甲乙雙方友好、平等協(xié)商就____中學廢品收購達成以下條款：
1、甲方唯一授權乙方在侯集中學收購廢品，除乙方外不再特許他方進入侯集中學收購廢品。
2、協(xié)議有效期自____年9月11日至____年9月11日。
3、乙方付款方式：年總承包款3000元，分二次結清，____年9月16日一次1500元，____年3月12日一次1500元。
4、乙方應誠實合法經(jīng)營，按照市場價收購廢品，不準欺瞞顧客，不準坑斤少量，不準低于市場價收購。
5、乙方服從甲方管理人員的管理，聽從甲方的'指揮，支持配合甲方的工作，甲方保證乙方進出大門自由，但乙方需接受門衛(wèi)驗證。
6、甲方的廢品需交由乙方收購，不可處理給他人。
7、乙方在侯集中學時，應遵紀守法，有違法行為，除追究法律責任外，甲方有權終止本協(xié)議。
8、本協(xié)議在履行過程中任何一方有違反本協(xié)議的約定，另一方可提前10天提出終止本協(xié)議；如無違反本協(xié)議約定情況的發(fā)生，任何一方不得擅自終止本協(xié)議的履行。
9、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，均具同等效力，未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
甲方：
乙方：
日期：
管理服務協(xié)議書 12
甲方：
乙方：
根據(jù)《民法通則》及《物業(yè)管理條例》有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
第一條 雙方的權利和義務
一、甲方的權利義務
1、對房屋共用部位、共用設施設備、配套服務設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。
2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物流園廣場管理制度。
3、建立健全本物流廣場管理檔案資料。
4、制止違反本物流廣場管理制度的行為。
5、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費、水、電等費用。
7、向乙方提供維修養(yǎng)護等有償服務。
8、開展有效的社區(qū)文化活動和便民 服務工作。
9、不承擔對乙方及乙方員工的人身、財產(chǎn)的保管保險義務。
10、按照法律、法規(guī)和市政府的有關規(guī)定從事經(jīng)營活動。
二、乙方的權利和義務
1、監(jiān)督甲方的管理服務行為，就管理的有關問題向甲方提出意見和建議。
2、遵守物流廣場管理制度。
3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費、水、電等費用。
4、不得占用、損壞本物流廣場的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。
5、轉(zhuǎn)租房屋時，應證得甲方書面同意，并于受轉(zhuǎn)租人同到甲方辦理相關手續(xù)，受轉(zhuǎn)租人與甲方另行簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議。
6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
7、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。
8、不得利用出租房屋進行非法活動。
第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、設備機房等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
共用設施設備是指共用的水箱、加壓水泵、天線、供配電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車場車庫、文體設施和共用設施設備使用的房屋、場地等。
三、環(huán)境衛(wèi)生的維護
包括：公共場地、物業(yè)配套設施的清潔保潔，雨水井、排污溝、沙井和
衛(wèi)生死角的清理，物流廣場垃圾的清理，清洗果皮箱、垃圾桶、垃圾站。
四、保安
協(xié)助公安部門維護本物流廣場區(qū)域的公共秩序，提供24小時固定值勤和巡邏，對物流廣場人員、車輛進出口、閉路監(jiān)控，做好物流廣場內(nèi)防火、防暴、防盜等的安全防范工作。
五、交通秩序與車輛停放
有權控制、引導、疏通車輛的出入及停放,對物流廣場停車場進行巡查工作,并協(xié)助公安機關扣留可疑車輛。
第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量。
一、保證房屋外觀統(tǒng)一美觀、完好、整潔、無妨礙市容和觀瞻，空調(diào)擺放統(tǒng)一，無滴水現(xiàn)象。
二、確保各種設備的正常運行，設備完好率為95%以上，設備檢修或相應部門通知要停水電的提前5小時通知各租戶。
三、道路平坦通暢，共用設施設備完好率達95%以上。
四、保證公共區(qū)域、物流廣場配套設施的無積灰，地面無明顯垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清。
五、保證綠化地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊、花木生長茂盛，營造幽雅、舒適、有生氣的綠化環(huán)境。
六、保障車輛出入暢通。
七、維持現(xiàn)場秩序，防止突發(fā)事件的發(fā)生。
八、保證消防設備器材齊全、完整好用，消防通道暢通。
九、做好除“四害”消殺服務。
第四條 物流廣場管理服務費用
一、乙方交納費用時間：公歷每月5日前。
二、商業(yè)按建筑面積2.00元/平方米/月。
三、廠房、宿舍按建筑面積1.00元/平方米/月。
四、乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用。
五、物流廣場管理服務費用的調(diào)整按政府規(guī)定標準調(diào)整。
第五條 其他有償服務費用
一、車位及其使用管理服務費用：
機動車：按__物價局批準價格進行收取。
二、其他有償服務的項目和收費標準按甲方公布的.《有償便民服務項目及收費標準》執(zhí)行，乙方可自由選擇。
第六條 代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定或按雙方約定執(zhí)行。
第七條 保險
乙方的財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。
第八條 違約責任
一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的違約責任和賠償責任。
二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成的損失的，乙方承擔相應的違約責任和賠償責任。
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權采取停電、停水等催繳措施，并要求乙方補交從逾期之日起每天按逾交金額3‰交納違約金，或向人民法院起訴追繳。
第九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，甲方采取緊急避險措施，如發(fā)生漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不負賠償責任。
第十條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)議終止本合同。
第十一條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十二條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，向人民法院起訴。
第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十五條 本協(xié)議包括三份附件： “門前三包”責任書、治安責任書、消防安全責任書；附件作為本協(xié)議有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十六條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
代表人：
代表人：
聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:
日 期：
日期：
管理服務協(xié)議書 13
委托方(甲方):
承接方(乙方):
甲方委托乙方承擔“預算績效管理服務”任務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》和有關規(guī)章制度規(guī)定，結合本項目的具體情況，為明確雙方責任，搞好協(xié)作工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。
第一條 本項目服務委托概況
1.1服務委托日期
本項目服務委托時間為 年 月 日至 年 月 日。
1.2 服務規(guī)模
乙方為甲方提供包括 年預算績效管理服務。
1.3技術深度要求
本項目采取“甲方聯(lián)絡員+乙方專家團隊”的模式開展，即由甲方安排專人擔任項目聯(lián)絡員，負責與乙方具體對接項目有關事項;乙方負責組織專家團隊確保按質(zhì)按量完成項目各項具體任務。
年預算績效管理服務包括：
(1)指導預算績效目標編制，保證城區(qū)項目績效目標和部門預算績效編制全部達標;
(2)根據(jù)項目行業(yè)特點，參考自治區(qū)財政廳和 績效評價指標體系，科學合理設立預算績效評價指標體系;
(3)根據(jù)績效評價操作流程和技術特點，完成項目支出績效評價和部門整體支出績效評價的各項工作，包括制定評價工作方案、設計評價流程、實施現(xiàn)場與非現(xiàn)場評價、撰寫評價報告、根據(jù)評價結論提出相關意見建議;
(4)建立財政局認可的與部門預算管理相結合的預算績效評價結果應用機制;
(5)加強部門預算績效管理的“傳、幫、帶”，提高城區(qū)預算績效管理經(jīng)辦人員的理論和實務水平;
(7)根據(jù) 的考評要求和 的工作安排，選取黨委、政府高度重視、社會各界廣泛關注、與經(jīng)濟社會密切相關的金額 萬元以上 個項目實施項目支出績效重點評價;選取 個部門實施部門整體支出績效評價。
1.4 工作時間及階段劃分
1.4.1 本項目服務從合同簽訂后五個工作日內(nèi)啟動，在 年 月 日前完成。
1.4.2 本項目工作階段劃分
(1) 年 月- 年 月：建立健全必要的預算績效管理制度辦法，內(nèi)容包括：部門預算單位整體支出績效管理暫行辦法、部門預算項目支出績效評價管理暫行辦法等。
(2) 年 月：開展預算績效管理經(jīng)辦人員的專題培訓，提高經(jīng)辦人員的理論和業(yè)務水平;
(3) 年 月 日前：全程指導城區(qū)各業(yè)務部門及下屬單位填報 年項目預算績效目標，并匯總編制完成項目支出績效目標和部門整體支出績效目標報市財政局。
(4) 年 月- 月：根據(jù) 的要求，研究設立部門 年項目支出績效自評和部門整體支出績效自評的評價指標體系。根據(jù)甲方工作安排和行業(yè)特點，參考自治區(qū)財政廳和南寧市財政局預算績效評價指標體系，加強對甲方部門預算績效評價指標的研究設計和修訂補充，逐步形成符合目標內(nèi)容、突出績效特色、細化、量化的績效指標體系。
(6) 年 月- 月：乙方組織有關專家，深入開展 年績效再評價工作及 年重點項目跟蹤評價工作(工作內(nèi)容包括：制定評價工作方案;設計評價流程;實施現(xiàn)場與非現(xiàn)場評價;撰寫評價報告;根據(jù)評價結論提出相關意見建議等)。
① 年 月完成 年 個 萬元以上項目進度執(zhí)行情況的跟蹤及評價工作。
② 年 月完成 年度項目支出績效評價的各項工作。
③ 年 月完成 年度部門整體支出績效評價的各項工作。
3、 年 月：甲乙雙方總結 年部門預算績效管理的經(jīng)驗和教訓，協(xié)商改進 年的工作方式方法。
第二條 甲方向乙方協(xié)助提供的有關資料及文件：
甲方自乙方進場工作之日起，負責向乙方及時提供或者協(xié)助乙方獲得開展 年預算績效管理服務所需的必要的資料及文件。
第三條 乙方交付的服務成果內(nèi)容、數(shù)量和交付時間：
序號資料及文件名稱數(shù)量內(nèi)容要求交付時間
1項目績效目標和部門整體支出績效目標文本各1份指導各部門編報 年項目績效目標和部門整體支出績效目標。
2試 年部門預算績效評價指標體系各1份設計試點 年項目支出績效評價和部門整體支出績效評價的指標體系。
3 年項目支出績效試點評價報告、部門整體支出績效試點評價報告及歸檔材料各1份開展 年 個金額 萬元以上項目支出績效再評價試點和 個部門整體支出績效再評價試點。
4開展 年 個 萬元以上績效項目的跟蹤評價報告及歸檔材料各1份開展 年 個 萬元以上績效項目的跟蹤評價報告。
5 年項目支出績效評價報告、部門整體支出績效評價報告及歸檔材料各1份開展 年 個金額 萬元以上的重點項目支出績效再評價; 個部門整體支出績效再評價。
第四條 工作進程
4.1 本合同簽訂后，乙方于合同簽訂后三個工作日內(nèi)派員進場收集資料。
4.2 乙方在派駐人員進駐現(xiàn)場開展服務10個工作日內(nèi)向甲方提交具體服務方案。
4.3 工作結束，乙方交付服務成果，由甲方組織進行服務成果評審，審議通過后，乙方根據(jù)審議意見進行修改，并按照合同第三條中約定的時間提交全部服務成果。
第五條 服務費用及支付辦法
5.1本服務合同金額為： (大寫)
￥ (小寫)。
5.2 乙方派駐人員進駐現(xiàn)場開展服務后五個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付50%的合同金額，項目成果經(jīng)甲方驗收合格后五個工作日內(nèi)，甲方向乙方付清合同余款。乙方單位賬戶信息如下：
戶 名：廣西智稅寶財稅咨詢有限公司
開戶行： 中信銀行南寧明秀西路支行
賬戶： 0010 1300 0059 293
5.3 乙方應在收到甲方支付的合同價款后開具合法有效發(fā)票給甲方。
第六條 雙方責任
6.1 甲方責任：
6.1.1 甲方按本合同第二條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)助乙方提交資料及文件，力求其完整、準確和及時。
6.1.2 甲方收到乙方提交的成果后，負責組織各有關部門和專家進行審議。
6.1.3 成果經(jīng)修改定案后，甲方應向乙方簽發(fā)可出正式成果的通知書。
6.1.4 協(xié)調(diào)乙方工作，為乙方人員在現(xiàn)場工作和生活提供方便。
6.1.5 甲方變更委托服務項目、規(guī)模、技術深度要求，或因所提交資料作較大修改，以致造成乙方服務需返工時，雙方需另行協(xié)商簽訂補充合同(或另訂合同)、重新明確有關條款。
6.1.6 在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始服務工作的.，乙方退還甲方已付合同款項，甲方支付乙方合同金額的5%作為終止或解除合同的賠償金;乙方已開始服務工作的，甲方應根據(jù)乙方實際完成工作量支付服務費。
6.1.7 甲方應保護乙方的服務版權，未經(jīng)乙方同意，甲方對乙方交付的服務成果不得復制或向第三方轉(zhuǎn)讓，如發(fā)生以上情況，乙方有權進行索賠。
6.1.8 按照第五條規(guī)定向乙方支付服務費用。
6.2 乙方責任：
6.2.1 乙方派駐人員進駐現(xiàn)場開展服務，原則上乙方擬派的項目負責人在項目開展期間須常駐現(xiàn)場，且應保證手機24小時開通。
6.2.2 乙方按國家現(xiàn)行的服務標準、規(guī)范進行服務，按照甲方提出的技術服務方式、技術服務時間、技術服務深度等相關要求，并按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容、時間及份數(shù)向甲方交付服務成果。
6.2.3 方案經(jīng)主管部門審查后，在原定研究要點范圍內(nèi)的必要修改，由乙方負責。
6.2.4 乙方應根據(jù)甲方需要，派員參與方案的介紹，服務完成后，乙方應協(xié)助甲方做好服務的技術解釋工作。
6.2.5 乙方所編制的服務成果，經(jīng)專家及有關部門代表評審確認未達深度要求的，乙方有義務進行修改、補充直至達到要求。
第七條 其他
7.1 本服務合同在履行過程發(fā)生糾紛，委托方與承接方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由南寧市仲裁委員會仲裁。
7.2 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
7.3 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自合同簽訂之日起生效。
(本行以下無內(nèi)容。)
甲方:
乙方：
日期：年 月 日
管理服務協(xié)議書 14
甲方：
乙方：
為積極推進企業(yè)退休人員社會化管理服務工作，根據(jù)有關政策規(guī)定，并經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、甲方責任
（一）甲方現(xiàn)有退休人員____________名，其中：男性____________名（中共黨員____________名），女性____________名（中共黨員____________名）。自 ____________年____________月____________日起移交給乙方管理。
（二）退休人員移交街道、社區(qū)退管機構管理后，屬于應由企業(yè)支付的社會保險統(tǒng)籌項目以外的其他有關福利待遇仍由企業(yè)支付。若因此引起糾紛，概由甲方負責處理。
（三）甲方按規(guī)定整理好全部移交退休人員的人事檔案，并正確填寫《梅州市企業(yè)退休人員檔案移交匯總表》、《梅州市企業(yè)退休人員進入社區(qū)管理檔案移交清單》、《梅州市企業(yè)退休人員個人情況登記卡》、梅州市企業(yè)退休人員進入社區(qū)管理移交花名冊》。
（四）甲方移交退休人員檔案總數(shù)，向乙方一次性交納退管活動經(jīng)費____________元/人標準，計____________元。
（五）對退休人員社會化管理服務工作提出意見和建議，并協(xié)助乙方做好退休人員管理工作。
二、乙方責任
（一）乙方在____________年____________月____________日將以上條款所明確的內(nèi)容接收甲方的退休人員檔案；并從____________年____________月____________日起正式對所有被接收的退休人員按梅州市國有企業(yè)退休人員社會化管理實施辦法進行管理服務。
（二）乙方按照國家有關規(guī)定及《梅州市關于積極推進企業(yè)退休人員社會化管理服務工作的意見》，保障所接收的退休人員基本權益。
（三）乙方有責任向甲方反饋移交的'退休人員基本變動情況信息。
（四）乙方嚴格按規(guī)定使用退管費，做到專款專用，專戶管理，并接受上級部門的監(jiān)督檢查和審計部門的審計。
三、其他經(jīng)甲乙雙方商定明確的事項。
四、如遇國家、省和市有關政策調(diào)整，可重新修訂本協(xié)議。
五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等效力。
附件：
1.梅州市企業(yè)退休人員檔案移交匯總表
2.梅州市企業(yè)退休人員進入社區(qū)管理檔案移交清單
3.梅州市企業(yè)退休人員登記卡
4.梅州市企業(yè)退休人員進入社區(qū)管理移交花名冊
甲方（蓋章）：____________ 乙方（蓋章）：____________
甲方代表簽字：____________ 乙方代表簽字：____________
聯(lián)系電話：________________ 聯(lián)系電話：________________
________年______月______日 _______年_______月______日
管理服務協(xié)議書 15
甲方：_________________有限公司（以下簡稱甲方）
乙方：________________公司（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂_________項目《前期物業(yè)管理服務合同》（以下簡稱《合同》），現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關事宜，達成以下協(xié)議：
一、合同解除
雙方同意于_________年_________月_________日該《合同》自動解除，雙方互不對該《合同》的解除承擔任何賠償責任。
二、費用結算
1、甲方于_________年_________月_________日前付清（《合同》補充協(xié)議）約定的物業(yè)管理服務相關補貼費用給乙方。
2、乙方向業(yè)主收取的物業(yè)管理服務費依照服務的時間向業(yè)主多退少補，多出的`部分向甲方聘請的新物業(yè)公司移交，少的部分由甲方聘請的新物業(yè)公司先墊補給乙方，后再向未交費業(yè)主收取。
三、交接工作
1、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接并撤出甲方物業(yè)。
2、乙方應向甲方或甲方指定的第三方，交接物業(yè)開辦費所購置的辦公物品及甲方移交給乙方的資料、鑰匙等。
四、甲方和乙方共同承諾及保證
解除合和百富城項目《前期物業(yè)管理服務合同》不會導致一方產(chǎn)生另一方的任何責任負擔。
五、本協(xié)議一式四份，雙方各持兩份，具有同等法律效力。
六、凡因本協(xié)議引起的或本協(xié)議有關的任何爭議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向新沂市人民法院提起訴訟。
七、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：_________________（簽字蓋章）簽約代表：_________________
乙方：_________________（簽字蓋章）簽約代表：_________________
_____年_______月_______日 _____年_______月_______日
管理服務協(xié)議書 16
甲 方：_________身份證號：_________
房 號：_________車 位 號：_________
車輛型號：_________ 車 牌 號：_________
聯(lián)系電話：_________
乙 方：_________
聯(lián)系電話：_________
為維護全體業(yè)主共同利益，營造良好停車秩序，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、本園區(qū)內(nèi)地下停車位采用下列方式停放機動車輛：
1、甲方與開發(fā)商簽訂簽署地下車位租賃協(xié)議，即取得在園區(qū)地下停車位停放車輛的權利；
2、車位服務費標準為：人民幣80元/月，按年收取（費用標準以物價部門最終批復為準）。
二、本協(xié)議有效期自_________ 年 _________月 _________日起至 _________年_________ 月 _________日止。
三、甲方憑乙方授權的門禁卡進出園區(qū)，一車一卡，不可轉(zhuǎn)讓、借用。甲方應妥善保管門禁卡，如有丟失應向客戶服務中心申辦補辦，并交納補辦費用，否則乙方可拒絕無卡車輛進入園區(qū)。
四、甲方車輛在園區(qū)進出、形駛和停放應當遵守園區(qū)停車場管理制度，按指定租賃車位停放，不得占用他人車位。
五、園區(qū)內(nèi)地下停車位僅作為停泊車輛之用，甲方不得擅自改變使用用途，如甲方在停車場內(nèi)洗車、試剎車、練習駕駛、修理車輛等其他活動，給他人、本人及停車場公共設施造成損害的損失，由甲方負責承擔賠償及修復責任。
六、甲方車輛應當購買保險。
七、甲方有義務向乙方提供以下資料：
1、甲方與開發(fā)商簽訂的地下車位租賃協(xié)議；
2、車倆的詳細檔案；
3、行車證復印件一份、駕車人士近期二寸照片一張；
4、經(jīng)常駕駛此車人士：
上述資料如有變更，甲方應當及時書面通知乙方。
八、乙方提供以下服務：
1、監(jiān)理停車場管理制度，維護場內(nèi)停放秩序；
2、在車輛進出口設立崗位，引導車輛有序進出。
3、保持停車場清潔與完好；
4、對停車場進行巡視，發(fā)現(xiàn)偷竊、破壞行為后，及時聯(lián)系車主，必要時報警。
5、若停車場設施、設備損壞或發(fā)生故障及其它不安全因素，及時修復、排除。
九、乙方對甲方的車輛不承擔保管責任，但因未履行本協(xié)議約定職責，而出現(xiàn)下列情形，導甲方停放車輛損失的，應當承擔賠償責任：
1、因停車場內(nèi)的設施、設備故障，導致甲方車輛外觀被劃、磕碰或是損壞；
2、乙方發(fā)現(xiàn)偷盜、破壞行為，未聯(lián)系甲方并報警；
3、交通標識錯誤，誤導甲方正常駕駛而發(fā)生交通事故。
十、乙方對下列情形導致的'甲方損失不承擔責任，但應協(xié)助甲方了解情況，配合調(diào)查處理：
1、因他人高空拋物、墜物，導致甲方車輛被砸傷；
2、甲方的車輛被他人劃擦、磕碰或損壞；
3、車內(nèi)貴重物品失竊；
4、超出乙方工作人員制止能力的盜搶行為。
十一、因甲方違反《業(yè)主（臨時）管理規(guī)約》、《停車場管理規(guī)定》或城市交通管理規(guī)定，給他人、本人及公共設施造成的損失，由甲方承擔賠償責任；因甲方停車位置不當導致其他車輛進出不便，乙方可以將甲方車輛移位，以保持交通順暢。
十二、甲方未按期繳納車位服務費，逾期超過一周的，乙方有權阻止甲方車輛進入小區(qū)并中止門禁卡的授權，直至甲方繳清車位服務費，因此給甲方造成的損失由甲方自行承擔。
十三、因甲方與開發(fā)商簽訂的地下車位租賃協(xié)議終止，雙方結清車位服務費后本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任：
十四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方：_________房號乙方：_________
簽 字：_________代表：_________
_________年_________ 月_________ 日 _________年_________ 月 _________日
管理服務協(xié)議書 17
客戶(甲方)__________
代理人(乙方)__________
雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托、乙方指定的房地產(chǎn)物業(yè)管理服務機構達成協(xié)議，并訂立本協(xié)議。
一、委托事項:
委托管理服務的物業(yè)(以下簡稱物業(yè))業(yè)主:物業(yè)名稱:物業(yè)位置:物業(yè)面積:物業(yè)用途:租金價格:
二、委托期限
自_____年_____月_____日起，甲方委托乙方管理該房屋。
三.商定事項:
1、乙方的義務:
(1)乙方代表房東與承租人協(xié)商租賃條款。
(2)根據(jù)租賃合同，每月定期向承租人收取租金，扣除每月清潔費、物業(yè)管理服務費和物業(yè)租賃費，繳納稅款后，在七個工作日內(nèi)將租金匯至甲方指定的如下賬號:戶名:賬號:銀行:銀行地址:
(3)乙方每月代表甲方向政府稅務機關繳納房產(chǎn)稅，開具房租發(fā)票，并寄送給租戶。
(4)乙方應每月出具一份對賬單，以確認甲方在乙方公司賬戶中的余額。
2、甲方的義務:
(1)乙方在簽署本委托書時，應如實告知乙方該房產(chǎn)的合法用途，并提交房地產(chǎn)權等相關材料。有效身份證復印件、房產(chǎn)證、房屋設備清單等。
(2)物業(yè)出租后，甲方應全力配合并協(xié)助乙方為租戶辦理物業(yè)交接手續(xù)。
(3)物業(yè)出租后，甲方每月承擔相當于租金5%的物業(yè)租稅。
3、報酬的支付:
(1)租賃傭金:簽訂租賃合同后，甲方支付乙方一個月的租金作為租賃傭金。第二年續(xù)租的`，甲方支付乙方半個月的租金作為傭金。該費用將從甲方賬戶中扣除。
(2)管理服務費:甲方每月向乙方支付相當于月租金的服務費，從甲方賬戶中扣除。
4、租賃保證金
租賃期內(nèi)，租賃保證金由甲方保管，并在租賃期結束及水、電、煤、電話費用結清后七個工作日內(nèi)無息退還給承租人。
5、授權權限:
乙方(受托人)的代理權限包括但不限于代表其簽署所有與物業(yè)租賃相關的文件、收取物業(yè)月租金等。
6、誠信原則:
雙方應對協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)雙方同意，不得向租戶和其他人透露。
四.本協(xié)議根據(jù)中華人民共和國相關法律制定。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂書面協(xié)議或相關法律法規(guī)
庫發(fā)布的處理。如發(fā)生爭議，雙方不能滿意解決的，將根據(jù)中華人民共和國的有關法律，由有關機構通過仲裁解決。
五.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后立即生效。
甲方:__________
蓋章:__________
日期：_____年_____月_____日
乙方:__________
蓋章:__________
日期：_____年_____月_____日
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