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多重買(mǎi)賣(mài)合同的效力
什么是多重買(mǎi)賣(mài)合同
所謂多重買(mǎi)賣(mài)，是指出賣(mài)人就同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的出賣(mài)訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買(mǎi)賣(mài)合同，形成兩個(gè)或兩個(gè)以上的買(mǎi)賣(mài)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，他們?cè)趦?nèi)容上相互重疊。
多重買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)象自古有之，在價(jià)格發(fā)生波動(dòng)時(shí)，尤為常見(jiàn)。原因多數(shù)出在出賣(mài)人圖謀一己之利而不顧信譽(yù)、不守信用。質(zhì)言之，該行為是對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的最直接的違背。一直以來(lái)，我國(guó)法律對(duì)于此類行為缺乏應(yīng)有的規(guī)制，合同法也沒(méi)有設(shè)置任何條款對(duì)此進(jìn)行規(guī)范和調(diào)整。由此而產(chǎn)生的數(shù)個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的效力應(yīng)如何確定、買(mǎi)受人的撤銷(xiāo)權(quán)、就已移轉(zhuǎn)所有權(quán)與他人的同一標(biāo)的物再行買(mǎi)賣(mài)行為的法律性質(zhì)、合同履行過(guò)程中的侵權(quán)行為及其責(zé)任應(yīng)如何處理等一系列問(wèn)題，都是司法實(shí)踐中存在并亟待解決的問(wèn)題，需要進(jìn)行深入的研究探討。
就一物所訂立的數(shù)個(gè)合同的效力應(yīng)如何確定?司法實(shí)務(wù)中存在一種以合同訂立先后確定合同效力的做法，這是不正確的。在債法領(lǐng)域中，債權(quán)行為不適用物權(quán)法中取得在先即享有優(yōu)先權(quán)的原則。債權(quán)行為除其目的自始客觀不能、無(wú)從確定、違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、違反公秩良俗及其他法律特別規(guī)定外，其他均應(yīng)確認(rèn)為有效。多重買(mǎi)賣(mài)合同中的每個(gè)合同，只要符合上述要求，都應(yīng)是有效的。
因此，不能以能否得到實(shí)際履行為標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)多重買(mǎi)賣(mài)合同中第一個(gè)合同以外其他合同無(wú)效。至于在多重買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人如何履行重合的債務(wù)，主要依出賣(mài)人的意思表示為之，這是由買(mǎi)賣(mài)的自由權(quán)決定的。因此，當(dāng)出賣(mài)人全部履行其中之一時(shí)，即對(duì)其他買(mǎi)受人產(chǎn)生給付不能，其他買(mǎi)受人得依債務(wù)不履行的規(guī)定行使其權(quán)利。即便在不動(dòng)產(chǎn)或需經(jīng)登記才能取得所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，先買(mǎi)受人已取得或占有標(biāo)的物，而出賣(mài)人經(jīng)登記將標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了后買(mǎi)受人的，也不能例外。
多重買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題
多重買(mǎi)賣(mài)行為中數(shù)個(gè)合同的效力應(yīng)如何確定，在長(zhǎng)久的司法實(shí)踐中因?yàn)闆](méi)有具體的法律法規(guī)指導(dǎo)，存在著不同的認(rèn)識(shí)。有的認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)以合同訂立的先后為依據(jù)確定合同的效力，同時(shí)還有對(duì)于法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀馁I(mǎi)賣(mài)行為以登記與否確定合同的效力。筆者認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)合同屬于債權(quán)合同，在債法理論中，上述觀點(diǎn)顯然并不成熟。這是因?yàn)?
1.買(mǎi)賣(mài)合同屬于諾成性合同，只要買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物非法律禁止交易的物品，一經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立，并依法生效。對(duì)于多重買(mǎi)賣(mài)行為中每一個(gè)單獨(dú)的買(mǎi)賣(mài)合同，也都不例外。
2.買(mǎi)賣(mài)合同屬于債權(quán)債務(wù)合同，出賣(mài)人對(duì)于買(mǎi)受人的交付行為不符合買(mǎi)賣(mài)合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，這當(dāng)然包括交付不能的情況。同理，在多重買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人因向某一買(mǎi)受人交付了標(biāo)的物，而對(duì)其他買(mǎi)受人不能履行時(shí)，該買(mǎi)受人可以根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定要求出賣(mài)人承擔(dān)履行合同不能的違約責(zé)任。
3.在多重買(mǎi)賣(mài)行為中，出賣(mài)人隱瞞了與訂立合同相關(guān)的重要事實(shí)，根據(jù)《合同法》第四十二條第二款的規(guī)定，當(dāng)屬于欺詐，買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，受欺詐方可根據(jù)《合同法》第五十四條第二款之規(guī)定，請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同。若其中一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同得以撤銷(xiāo)，則該買(mǎi)賣(mài)合同自始不發(fā)生效力。當(dāng)然，若受欺詐方未向人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)該合同，則多重買(mǎi)賣(mài)中的多個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均為有效的合同。另外，如果從受欺詐的買(mǎi)受人的利益角度考慮，選擇讓被欺詐的買(mǎi)賣(mài)合同有效比申請(qǐng)撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同更為有利。
所以說(shuō)，出賣(mài)人就同一標(biāo)的物與兩人或多人訂立的多重買(mǎi)賣(mài)合同，均可以為有效的買(mǎi)賣(mài)合同。
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