最新單項資產評估報告完整版

時間：2024-11-16 16:09:08 資產評估報告我要投稿

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最新單項資產評估報告范文（完整版）

　　資產評估報告是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。以下為大家分享的是最新單項資產評估報告范文，希望對大家有所幫助。

最新單項資產評估報告范文（完整版）

　　XXXX科技股份有限公司：

　　XX資產評估有限責任公司接受貴公司共同委托，根據有關法律、法規和資產評估準則，遵循獨立、客觀、公正的原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對XXXX科技股份有限公司擬轉讓的XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)資產在 20XX 年 9 月 30 日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下。

　　一、委托方、產權持有者及業務約定書約定的其他評估報告使用者

　　本次評估的委托方和產權持有者為XXXX科技股份有限公司。

　　(一) 委托方及產權持有者簡介

　　企業名稱：XXXX科技股份有限公司

　　住所：XX新產業園區華苑產業區華天道 3 號

　　法定代表人：杜克榮

　　注冊資本：40,281.84 萬元

　　實收資本：40,281.84 萬元

　　企業性質：股份有限公司(上市)

　　成立時間：1997.09.16

　　主要經營范圍：計算機軟件、硬件、信息系統集成、信息處理與服務;光機電一體化;儀器儀表、計算機及外圍設備、文化辦公用機械;家用電器、家用電子產品;計算機修理;安全技術防范工程設計、施工、維修;自有房屋出租業務;保安監控、防盜器材生XX資產評估有限責任公司生產與銷售;無線通信終端設備經銷、計算機知識培訓;經營本企業自產產品及技術的出口業務;經營本企業生產所需的原輔材料、儀器儀表、機械設備、零配件及技術的進口業務(國家限定公司經營和國家禁止進出口的商品除外);經營進料加工和“三來一補”業務、紙張批發與零售;機械、電器及制冷設備的安裝、施工、智能建筑(系統集成其中消防系統除外)、有線電視系統設計安裝;商品房銷售代理;房地產信息咨詢;自營和代理各類商品和技術的進出口(國家限定公司經營或禁止進出口的.商品和技術除外);通信用光纖、光纜生產及銷售;物業管理及相關服務;停車服務(以上經營范圍涉及行業許可的憑許可證件、在有效期內經營，國家有專項專營規定的按規定辦理。

　　企業簡介：XXXX科技股份有限公司(簡稱“XX科技”) 前身為成立于 1997 年 9 月 16 日的XX天大天財股份有限公司，2006年 1 月 16 日,公司名稱變更為XXXX科技股份有限公司,公司股票簡稱變更為"XX科技"，證券代碼仍然為 000836，目前公司主營計算機軟件、硬件、信息系統集成、信息處理與服務等業務。

　　(二) 業務約定書約定的其他評估報告使用者

　　本評估報告僅供委托方、與經濟行為相關的產權持有者、政府審批部門及行業協會等使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。

　　二、評估目的

　　XXXX科技股份有限公司擬轉讓XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)資產，因此需對XXXX科技股份有限公司擬轉讓的XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)資產進行評估，為上述評估目的提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　根據評估目的'，評估對象是XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)資產價值。

　　(二)評估范圍

　　評估范圍是XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C 區)。包括：固定資產、無形資產等，總賬面價值為 10255.65 萬元，固定資產賬面凈值為 9139.36 萬元，其中房屋建筑物賬面凈值 8592.51 萬元，機器設備賬面凈值 546.85 萬元;土地使用權賬面價值為 1116.29 萬元。

　　委托評估對象和評估范圍與評估目的涉及的評估對象和評估范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　根據評估目的'，確定評估對象的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　五、評估基準日

　　評估基準日是 20XX 年 9 月 30 日。

　　評估基準日由委托方確定。

　　六、評估依據

　　(一)行為依據

　　依據XXXX科技股份有限公司第六屆董事會第五十一次會議決議，XXXX科技股份有限公司將持有的XX濱海高新區華苑產業區榕苑路 1 號天財軟件大廈 A 區和 C 區的房產及相應土地使用權(又稱“XX天財酒店大廈”，房地產權證號：房地證津字第 116031301873號)按照 20XX 年 9 月 30 日資產評估值轉讓給XXXX天財酒店有限公司。

　　(二)法律法規依據

　　1.《中華人民共和國公司法》(2005 年 10 月 27 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議通過);

　　2.《中華人民共和國證券法》(2014 年 8 月 31 日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議《關于修改<中華人民共和國保險法>等五部法律的決定》第三次修正);

　　3.《中華人民共和國城市房地產管理法》(2007 年 8 月 30 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過);

　　4.《中華人民共和國土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過);

　　5.《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(2006 年 12 月30 日國務院第 163 次常務會議通過);

　　6.《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范(試行)》的通知(國土資廳發〔2013〕20 號);

　　7.《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-2014);

　　8.《城鎮土地分等定級規程》(GB/T18507-2014);

　　9.《房地產估價規范》(GB/T50291-20XX)。

　　(三)評估準則依據

　　1.《資產評估準則——基本準則》(財企[2004]20 號);

　　2.《資產評估職業道德準則——基本準則》(財企[2004]20 號);

　　3.《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[2003]18 號);

　　4.《資產評估準則——評估程序》(中評協[2007]189 號);

　　5.《資產評估準則——工作底稿》(中評協[2007]189 號);

　　6.《資產評估準則——不動產》(中評協[2007]189 號);

　　7.《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2007]189 號);

　　8.《評估機構業務質量控制指南》(中評協[2010]214 號);

　　9.《資產評估準則——評估報告》(中評協[2011]230 號);

　　10.《資產評估準則——業務約定書》(中評協[2011]230 號);

　　11.《資產評估職業道德準則——獨立性》(中評協[2012]248號)。

　　(四)權屬依據

　　1.房地產權證;

　　2.其他有關產權證明。

　　(五)取價依據

　　1.《國家計委關于印發<建設項目前期工作咨詢收費暫行規定>的通知》(計價格[1999]1283 號);

　　2.《國家計委、建設部關于發布<工程勘察設計收費管理規定>的通知》(計價格[2002]10 號);

　　3.《國家計委、國家環境保護總局關于規范環境影響咨詢收費有關問題的通知》(計價格[2002]125 號);

　　4.《國家計委關于印發<招標代理服務收費管理暫行辦法>的通知》(計價格[2002]1980 號);

　　5.《財政部關于印發<基本建設財務管理若干規定>的通知》(財建[2002]394 號);

　　6.《國家發展改革委、建設部關于印發<建設工程監理與相關服務收費管理規定>的通知》(發改價格[2007]670 號);

　　7.評估基準日銀行存貸款基準利率;

　　8.《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字[1984]第 678 號);

　　9.企業提供的`相關工程預決算資料;

　　10.企業與相關單位簽訂的工程承發包合同;

　　11.評估人員現場勘察記錄及收集的其他相關估價信息資料;

　　12.與此次資產評估有關的其他資料。

　　(六)其他參考依據

　　1.產權持有者提供的資產清單和評估申報表;

　　2.XX資產評估有限責任公司信息庫。

　　七、評估方法

　　根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，鑒于待評估房屋建筑物目前處于出租使用狀態，租金水平較易獲取，本次評估采用收益法測算該酒店大廈的房產價值。收益法是求取估價對象未來的正常收益，選用適當的'資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　其基本公式為：

　　ai a 1

　　V= 1

　　i 1 (1 r ) r (1 r ) (1 r ) nt

　　i t

　　式中：V—收益價格(元);

　　ai—第 i 年的房地產凈收益;

　　a—第 t 年以后無變化的房地產年凈收益;

　　r—房地產還原利率;

　　t—純收益有變化的年限;

　　n—未來可獲收益年期。

　　該公式適用于當 t 年以前(含第 t 年)純收益有變化，其值為 ai;

　　t 年以后純收益無變化，其值為 a，還原利率 r 每年不變且大于零;未來可獲收益年限為 n 年時的情況。

　　八、評估程序實施過程和情況

　　評估人員于 20XX 年 10 月 12 日至 20XX 年 12 月 3 日對評估對象涉及的資產實施了評估。主要評估程序實施過程和情況如下：

　　(一)接受委托

　　20XX 年 10 月 12 日，我公司與委托方就評估目的、評估對象和評估范圍、評估基準日等評估業務基本事項，以及各方的權利、義務等達成協議，并與委托方協商擬定了相應的評估計劃。

　　(二)前期準備

　　1.擬定評估計劃

　　針對本項目實際情況和資產分布的情況，制定了資產評估現場工作計劃。

　　2.組建評估團隊

　　3.實施項目培訓

　　(1)對產權持有單位人員培訓

　　為使產權持有單位的財務與資產管理人員理解并做好資產評估材料的填報工作，確保評估申報材料的質量，我公司準備了企業培訓材料，對產權持有單位相關人員進行了培訓，并派專人對資產評估材料填報中碰到的問題進行解答。

　　(2)對評估人員培訓

　　為了保證評估項目的質量和提高工作效率，貫徹落實擬定的資產評估工作計劃，我公司對項目團隊成員講解了項目的背景、評估對象涉及資產的特點、評估技術思路和具體操作要求等。

　　(三)現場調查

　　評估人員于 20XX 年 10 月 13 日至 20XX 年 10 月 25 日對評估對象涉及的資產進行了必要的清查核實。

　　1.指導產權持有者填表和準備應向評估機構提供的資料評估人員指導產權持有者的財務與資產管理人員在自行資產清查的基礎上，按照評估機構提供的“資產評估申報表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的.資產進行細致準確的填報，同時收集準備資產的產權證明文件和反映性能、狀態、經濟技術指標等情況的文件資料等。

　　2.初步審查和完善產權持有者填報的資產評估申報表

　　評估人員通過查閱有關資料，了解納入評估范圍的具體資產的詳細狀況，然后仔細審查各類“資產評估申報表”，檢查有無填項不全、錯填、資產項目不明確等情況，并根據經驗及掌握的有關資料，檢查“資產評估申報表”有無漏項等，同時反饋給產權持有者對“資產評估申報表”進行完善。

　　3.現場實地勘查

　　根據納入評估范圍的資產類型、數量和分布狀況，評估人員在產權持有者相關人員的配合下，按照資產評估準則的相關規定，對各項資產進行了現場勘查，并針對不同的資產性質及特點，采取了不同的勘查方法。

　　4.補充、修改和完善資產評估申報表

　　評估人員根據現場實地勘查結果，并和產權持有者相關人員充分溝通，進一步完善“資產評估申報表”，以做到：賬、表、實相符。

　　5.查驗產權證明文件資料

　　評估人員對納入評估范圍的車輛等資產的產權證明文件資料進行查驗。

　　(四)資料收集

　　評估人員根據評估項目的具體情況進行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方等相關當事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業機構和其他相關部門獲取的資料，并對收集的評估資料進行了必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據。

　　(五)評定估算

　　評估人員針對各類資產的具體情況，根據選用的評估方法，選取相應的公式和參數進行分析、計算和判斷，形成了初步評估結論。項目負責人對各類資產評估初步結論進行匯總，撰寫并形成評估報告草稿。

　　(六)內部審核

　　根據我公司評估業務流程管理辦法規定，項目負責人在完成評估報告草稿一審后形成評估報告初稿并提交公司內部審核。項目負責人在內部審核完成后，形成評估報告征求意見稿并提交客戶征求意見，根據反饋意見進行合理修改后形成評估報告正式稿并提交委托方。

　　九、評估假設

　　本評估報告分析估算采用的假設條件如下：

　　1. 假設評估基準日后國家和地區的'政治、經濟和社會環境無重大變化;

　　2. 假設評估基準日后有關的國家宏觀經濟政策、產業政策和區域發展政策無重大變化;

　　3. 假設評估基準日后有關的利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等無重大變化;

　　4. 假設評估基準日后無不可抗力造成的重大不利影響。

　　5. 委估設備類資產將按現行用途在原地繼續使用;

　　本評估報告評估結論在上述假設條件下在評估基準日時成立，當上述假設條件發生較大變化時，簽字注冊資產評估師及本評估機構將不承擔由于假設條件改變而推導出不同評估結論的責任

　　十、評估結論

　　根據國家有關資產評估的規定，按照必要的評估程序，評估人員對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，本次采用收益法對XXXX科技股份有限公司擬轉讓的.XX天財酒店大廈(包括 A區和 C 區)資產在評估基準日 20XX 年 09 月 30 日的市場價值進行了評估。根據以上評估工作，得出如下評估結論：

　　評估基準日評估范圍內的總資產賬面價值為 10,255.65 萬元，評估價值為 42,575.30 萬元，增值額為 32,319.65 萬元，增值率為3XX.14%。

　　十一、特別事項說明

　　評估基準日，本次的評估對象XX天財酒店大廈(包括 A 區和 C區)已設立抵押。抵押情況如下：

　　抵押房產證號最高抵押金額房地產抵押時間抵押銀行房地證津字第26000 萬元 2009.03.30-2017.03.29 XX農村合作銀行科興支行1XX031301873 號房地證津字第 XX農村商業銀行股份有限公司高新區支行6500 萬元 2012.06.XX-2017.06141XX031301873 號