房產委托書

時間：2023-01-06 08:56:00 委托書我要投稿

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房產委托書集合15篇

　　委托書是被委托人在行使權力時需出具委托人的法律文書。在不斷進步的社會中，很多時候處理事務都會使用到委托書，相信許多人會覺得委托書很難寫吧，以下是小編為大家收集的房產委托書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房產委托書集合15篇

房產委托書1

　　委托人：

　　姓名：王先生性別：男身份證號碼：xx

　　受托人：

　　姓名：陳先生性別：男身份證號碼：xx

　　委托書

　　委托人：

　　姓名：王先生性別：男身份證號碼：xx

　　受托人：

　　姓名：陳先生性別：男身份證號碼：xx

　　我擁有位于成都市武候區玉林南路玉林花園2棟 3 號的房產，現委托陳先生為我的代理人，代理人可以我的名義在代理期限：xx年3 月3 日至20xx年 3 月3 日內，代理如下事項：

　　一、全權辦理出租上述房產有關手續，代為簽署上述房產租賃合同、收取租金，代理人有權選擇承租方并確定租賃價格。

　　二、管理上述房產，代為支付該房產有關水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡以及相關費用。

　　三、以上述房產為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據及其它相關文件，收取借款款項。

　　四、到國土部門辦理上述房產的抵押登記手續。

　　五、全權辦理提前還清上述房產貸款(即贖樓)手續，代辦抵押登記注銷手續、領取房地產證等產權證明，有權遞

　　件、取件，在有關文件上簽字。

　　六、全權辦理上述房產的有關轉讓手續，代為簽署房產轉讓合同并收取售房款，在有關文件上簽字。

　　七、辦理上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的房款，簽署相關文件。

　　八、到國土部門查詢上述房產產權資料、辦理過戶登記等手續。

　　九、全權辦理所轉讓上述房產的水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡費以及其它相關過戶、銷戶手續。

　　委托代理人在其權限范圍及代理期限內簽署的一切有關合法文件及辦理的相關手續，我均予承認。

　　委托代理人(有/無)轉委托權。

　　委托人(簽字、按指印)：

　　年月日

房產委托書2

　　委托人：__姓名：__性別：__身份證號碼：______

　　受托人：__ 姓名：__ 性別：__身份證號碼：______

　　我擁有位于__市__區__路__花園__棟__號(深房地字第__號)的房產，現委托____為我的代理人，代理人可以我的名義在代理期限：__年__月__日至__年__月__日內，代理如下事項：

　　一、全權辦理出租上述房產有關手續，代為簽署上述房產租賃合同、收取租金，代理人有權選擇承租方并確定租賃價格。

　　二、管理上述房產，代為支付該房產有關水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡以及相關費用。

　　三、以上述房產為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據及其它相關文件，收取借款款項。

　　四、到國土部門辦理上述房產的抵押登記手續。

　　五、全權辦理提前還清上述房產貸款(即贖樓)手續，代辦抵押登記注銷手續、領取房地產證等產權證明，有權遞件、取件，在有關文件上簽字。

　　六、全權辦理上述房產的有關轉讓手續，代為簽署房產轉讓合同并收取售房款，在有關文件上簽字。

　　七、辦理上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的房款，簽署相關文件。

　　八、到國土部門查詢上述房產產權資料、辦理過戶登記等手續。

　　九、全權辦理所轉讓上述房產的水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡費以及其它相關過戶、銷戶手續。

　　委托代理人在其權限范圍及代理期限內簽署的一切有關合法文件及辦理的相關手續，我均予承認。

　　委托代理人(有/無)轉委托權。

　　委托人(簽字、按指印)：

　　20xx年x月x日

房產委托書3

　　委托人：_________ 性別：______ 出生日期：___________ 證件號碼：__________________

　　受托人：_________ 性別：______ 出生日期：___________ 證件號碼：__________________

　　委托人因故無法親自辦理出售坐落于__________________房屋及____________車位的相關事宜，特委托受托人______ 為本委托人的代理人，在委托人的權利范圍內就出售上述房地產代表本委托人履行附錄中所列的第___________項共計_____項權利，受托人__________轉委托權。

　　凡受托人在上述委托權限內代理委托人就上述房地產所實施的法律行為及所造成的法律后果，委托人均予以承認。

　　上述委托的期限自委托人簽署本委托書之日起至委托事項辦妥之日止。

　　委托人：__________

　　_____年_____月_____日

　　附錄：

　　壹、代為簽訂定金協議

　　貳、代為簽訂房地產買賣合同

　　叁、代為辦理買賣合同公證、領取公證書

　　肆、代為至房地產交易中心辦理網上合同備案登記相關事宜

　　伍、代為至房地產交易中心辦理房地產轉移登記、并簽署本人家庭自用五年以上并且是家庭唯一生活用房承諾書等相關文件

　　陸、代為辦理還貸、代為領取他項權利證明等相關注銷資料，代為辦理變更或注銷房地產抵押登記

　　柒、代為配合買方辦理房產稅審核、購房資格認定相關事宜

　　捌、代為辦理退保手續，領取保費

　　玖、代為交房

　　拾、代為支付上述房地產買賣過程中應付之相關稅費

　　拾壹、代為辦理水、電、煤、電話、物業管理等過戶手續

　　拾貳、代為配合買方貸款，簽署銀行相關文件

　　拾叁、代為領取房款

　　拾肆、代為至房地產交易中心及稅務機關調取上手相關材料

　　拾伍、代為辦理上述房地產買賣過程中的其他相關事宜

房產委托書4

　　授權委托書

　　委托人:田宗昌，男，漢族，個體戶，1948年11月29

　　日出生，住淄博市淄川區黑旺鎮東苑居委會1號，居民身份號碼:370302194811293312。

　　受委托人:

　　姓名:劉寶學工作單位:山東農康律師事務所職業:律師聯系電話: 18605323037，0532-87693037

　　律師執業號:13702199910193330 。

　　現委托上述受委托人在我與杜英方、莒縣桑園鎮桑園社

　　區村民委員會杜家莊村小組的土地使用權爭議糾紛一案

　　中，擔任我的代理人。

　　代理權限如下:

　　特別授權:代為提出控告、提交處理申請、參加聽、

　　提交據、提起訴訟、參與調解，接受和解，簽收法律文書。

　　委托人:

　　年月日

房產委托書5

　　委托人：xxx性別：xxx出生日期：xxx

　　護照號碼/身份證號碼：xxx

　　受托人：xxx性別：xxx出生日期：xxx

　　護照號碼/身份證號碼：xxx

　　委托原因及事項：xxx

　　我xxx與受托人xxx系朋友關系。因本人日常工作繁忙原因，特全權委托xxx為合法代理人，代表委托人辦理“北京崇文區xxx街xx號xxx號房間”房屋買賣事宜。房屋所有權人為“xxx”，建筑面積“xxx平方米”，房產證號為“xxxxxxxxxxxx”。具體委托辦理的事項如下：

　　1.在符合依法出售(購買)的前提下，代為辦理此房的買賣交易手續;代為簽署以上房屋的買賣合同;

　　2.代為到房地產交易管理部門及資金監管機構辦理此房產權轉移、過戶等相關事宜;

　　3.代為辦理與出售(購買)此房相關的物業管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等物業交割手續;

　　4.代為辦理與上述房產轉讓有關的其他一切事物。

　　受托人無轉委托權。

　　受委托人在執行和處理上述事項的過程中，依法簽署的有關文件，我均予以承認。

　　本委托書有效期從簽署之日起至上述事項辦妥為止。

委托人：xxx

　　20xx年xx月xx日

房產委托書6

　　委托人：xxx，男/女，xx族，身份證號：xxx

　　住址：xxx

　　受托人：xxx，系xxx律師事務所律師

　　住址：xxx

　　茲委托xxx律師事務所xxx律師前往xxx市房產局調取xxx(身份證號為)的名下房產信息。

　　委托人：xxx

　　時間：20xx年月日

房產委托書7

　　委托人: 性別: 出生日期:

　　身份證編號: 暫住證號:

　　住址:

　　被委托人: 性別: 出生日期:

　　身份證編號: 暫住證號:

　　住址:

　　委托原因及事項:

　　本人_________準備購買______________________________房屋(房產證號為:_____________),現因本人工作繁忙,不能親自辦理相關手續,特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項:

　　1:代為辦理該房產立契過戶,稅務登記及與之相關的一切手續

　　2:代為領取房產證

　　3:代為簽署與交易有關的合同文件等

　　4:代為辦理銀行放款手續及貸款資金的劃轉,解凍等與之相關的一切手續

　　對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,承擔相應的'法律責任.

　　委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止

　　委托人有轉委托權

　　委托人:

　　年月日

房產委托書8

　　委托人：___________身份證號碼：___________通訊地址：__________________聯系電話：___________

　　受托人：___________身份證號碼：___________通訊地址：___________聯系電話：___________

　　委托人與受托人關系：夫妻

　　委托人與受托人所購買的___________號樓___________單元___________室（以下簡稱“該房屋”）。現因委托人工作繁忙，不能親自前往辦理該房屋產權登記相關手續。現委托人全權委托受托人代為辦理該房屋的產權登記相關手續。受托人代表委托人做出的行為以及簽署的法律文書，委托人均予以認可，由此產生的法律后果由委托人承擔。

　　受托人承諾其已取得委托人的合法授權，有權代表委托人辦理該房屋相關產權登記手續并簽署相關法律文書。

　　委托人（簽章及指印）___________

　　受托人（簽章及指印）______________

　　___________年___________月___________日

房產委托書9

　　委托人：xx-x 性別：男出生于X年X月X日

　　現住址：xx市xx-x區xx-x路xx-x弄xx-x號xx-x室

　　身份證號碼：xx-xxx-xxx-xxx-xxx-x

　　受托人：xx-x 性別：男出生于X年X月X日

　　現住址：xx省xx-x縣xx-x棟xx-x單元xx-x號

　　身份證號碼：xx-xxx-xxx-xxx-xxx-x

　　本人xx-xxx購買成都市華盛事業蜀都花園項目開發有限公司所售房屋xx-xxx號房，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關事宜，特委托王xx-xxx為代理人，代為辦理如下事宜：

　　一辦理該房屋的領取鑰匙，實測面積核算驗收，辦理產權事務(領取產權證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。

　　二支付領取委托事項有關費用。

　　三該房屋買賣一切事宜。

　　委托期限：xx年xx月xx日至xx年xx月xx日

　　受托人有轉委托權。

　　受托人在代理權限內簽署的一切文件我均予以承認。

　　委托人：XX

　　X年X月X日

房產委托書10

　　委托人：_______，_______，_______年_____月____日出生，現住：______________，身份證號碼：______________。

　　受托人：_______，_______，_______年_____月____日出生，現住：______________，身份證號碼：______________。

　　委托人與受托人系夫妻關系，茲委托受托人_______為我的合法代理人，全權代表我辦理以下列事項：

　　一、全權辦理位于：_______，_______（房地產權證：_______號，建筑面積：_______平方米，建筑結構：混合，設計用途：住宅）的房屋他權解除。

　　1、并以上述房產向金融機構抵押辦理借款簽訂經紀合同、借款合同、抵押合同、辦理抵押登記；

　　2、到金融機構及相關部門領取房地產權證、他項權證及注銷他項權手續、簽訂注銷抵押登記，辦理借款的各項借款手續上簽字、在金融部門的借款借據上簽字、領取金融部門擔保借款；

　　3、代表委托人出售上述房地產、簽訂買賣合同、繳納相關稅費、調閱檔案、更正登記、辦理房地產權轉移等各項相關事宜；

　　二、委托人保證所提供材料、證件均真實、有效，如有虛假或其他欺詐行為，委托人愿承擔全部法律責任。

　　三、委托期限：自委托成立起至_______年_____月____日止。

　　四、委托人在委托期間，委托權限范圍內所簽署的一切有關文件，我均予以承認，由此在法律上產生的權利和義務均由委托人享有和承擔。

　　五、受托人有轉委托權。

　　委托人（簽章）：______________

　　_______年_____月____日

房產委托書11

　　委托人：xx，x（性別），xx年xx月xx日出生，住址：xx，公民身份號碼：xx。

　　受托人：xx，x（性別），xx年xx月xx日出生，住址：xx，公民身份號碼：xx。

　　我們，委托人xx和xx是夫妻關系，我們是座落于遼寧省沈陽市xx區xx路xx號（建筑面積：xx平方米，房屋所有權證編號：沈房權證xx字第xx號，登記卷號：xx）房產的所有權人，現因我們有特殊原因無法親自到場，特委托全權代替我們辦理與該房產有關的如下事項：

　　1、受托人以委托人的名義到xx銀行辦理該房產銀行（或住房公積金xx）提前還款的一切手續，領取注銷抵押憑證并到房產抵押部門（或擔保部門）辦理該房產的抵押注銷手續及簽署相關法律文件；

　　2、代為簽署《房屋抵押合同》，代為到房產抵押部門辦理該房產的抵押手續、領取他項權利證、領取抵押后的《房屋所有權證》及簽署相關法律文件；

　　3、到房產抵押部門辦理該房產的抵押注銷手續及簽署相關法律文件；

　　4、領取上述注銷抵押后的《房屋所有權證》；

　　5、簽署《房屋買賣合同》，代為辦理該房產的產權交易、更名、過戶、查檔等與出售上述房產有關的一切事宜；

　　6、受托人有權代替委托人回答上述房產產權（或抵押）登記詢問筆錄并代替原房主簽署房產承諾書；

　　7、如上述房產地址、面積與實際不符，受托人有權代為辦理更改并領取地址、面積更正后的《房屋所有權證》、《契證》；

　　8、代為辦理該房產《土地使用證》的更名手續并簽署相關文件；

　　9、代為到當地稅務部門交納該房產交易時所產生的各種稅費并在契稅、營業稅、個稅、印花稅等稅費單上簽字確認，同時辦理、領取該房產的《契證》；

　　10、代為辦理（或放棄）該房產二手房資金監管的一切手續并簽署相關法律文件；

　　11、代為辦理該房產《房屋所有權證》、《契證》、《土地使用證》的掛失、補辦手續；

　　12、代為辦理該房產室內的水、電、煤氣、有線（數字）電視、寬帶網、電話、物業、采暖等配套設施更名手續；

　　13、代為協助買房人辦理該房產的銀行交易xx（或住房公積金xx）手續，并協助買房人到房產抵押部門（或擔保部門）辦理該房產的抵押（擔保）手續、領取他項權利證及簽署相關法律文件；

　　14、代交各種費用、代為開立銀行放款賬戶、代為收取銀行放款、代為收取售房款；

　　15、上述房產如遇動遷，受托人有權代替委托人辦理該房產的動遷（回遷）手續及相關事宜、代為簽署《拆遷協議》、代為開立銀行賬戶并領取動遷補償款。

　　16、代為到房產部門辦理該房產非金融抵押的一切手續并簽署相關文件；

　　17、有關上述房產出售的未盡事宜，受托人可以全權處理。

　　本項授權為我們二人真實意思表示，受托人在辦理上述委托事項期間所簽署的一切法律文件我們均予同意，其引發產生的相應權利和義務由我們承擔。

　　委托期限：從即日起至上述委托事項辦理完畢止。受托人無轉委托權。

　　委托人：xxx

　　xx年xx月xx日

委托人：xx

　　xx年xx月xx日

房產委托書12

　　委托人姓名：__________性別：_____身份證號碼：___________________

　　受托人姓名：__________性別：_____身份證號碼：___________________

　　我擁有位于________市________區________路________棟________號(深房地字第 ________號)的房產，現委托________為我的代理人，代理人可以我的名義在代理期限：________年________ 月 ________日至________年________月________日內，代理如下事項：

　　一、全權辦理出租上述房產有關手續，代為簽署上述房產租賃合同、收取租金，代理人有權選擇承租方并確定租賃價格。

　　二、管理上述房產，代為支付該房產有關水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡以及相關費用。

　　三、以上述房產為抵押辦理借貸，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據及其它相關文件，收取借款款項。

　　四、到國土部門辦理上述房產的抵押登記手續。

　　五、全權辦理提前還清上述房產借貸(即贖樓)手續，代辦抵押登記注銷手續、領取房地產證等產權證明，有權遞件、取件，在有關文件上簽字。

　　六、全權辦理上述房產的有關轉讓手續，代為簽署房產轉讓合同并收取售房款，在有關文件上簽字。

　　七、辦理上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的房款，簽署相關文件。

　　八、到國土部門查詢上述房產產權資料、辦理過戶登記等手續。

　　九、全權辦理所轉讓上述房產的水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡費以及其它相關過戶、銷戶手續。

　　委托代理人在其權限范圍及代理期限內簽署的一切有關合法文件及辦理的相關手續，我均予承認。

　　委托代理人(有/無)轉委托權。

　　委托人(簽字、按指印)：_____________

　　日期：_________年_______月_________日

　　(本委托書樣式僅供參考，不必然構成委托書固定格式，委托書的內容最終由公證申請人根據實際情況由本人確定)

房產委托書13

　　委托人：xxxxxxxxxxxxxxx

　　法人代表：xxxxxxxxxxx

　　現委托xxxxxxxxxxxxxxxx公司xxxxxxxx前來辦理xxxxxxx路xxxxxxxx號“xxxxxxxxxxxxx”小區戶房屋所有權登記證明的有關事宜。特此委托。

　　委托人：

　　20xx年xx月xx日

房產委托書14

　　合同編號：_________

　　抵押權人：_________

　　地址：_________

　　抵押人：_________（資料詳附表一）

　　地址：_________

　　擔保人：_________

　　抵押物業地址：_________（資料詳附表二）

　　第一條總則

　　抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽字之房產買賣合同（即抵押權益之房產買賣合同）之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產買賣合同項下之房產物業（即抵押物業），在售房單位發出入伙通知書（收樓紙）后，立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。

　　經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。

　　第二條釋義

　　在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：

　　“營業日”：指抵押權人公開營業的日子。

　　“欠款”：指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。

　　“房產買賣合同之全部權益”：是指抵押人（即購房業主）與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。

　　“房產物業建筑期”：（即售房單位）發出入伙通知書日期之前，視為房產物業建筑期。

　　第三條貸款金額

　　一、貸款金額：_________幣_________（大寫）

　　所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。

　　二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。

　　第四條貸款期限

　　貸款期限為_________年，由抵押權人貸出款項目起計。

　　期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。

　　第五條利息

　　一、貸款利率按_________銀行之港元貸款最優惠利率加_________厘（年息）計算。

　　二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效。惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。

　　三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率。

　　四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎。

　　五、貸款利率如有調整時，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

　　第六條還款

　　一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分_________期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調整帶來之應繳金額改變），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業日繳交。

　　二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數。

　　三、抵押人必須在_________銀行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責。

　　四、所有應付予抵押權人之款項，應送_________銀行或經由_________銀行轉交，此等款項必須以港匯繳交。

　　五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

　　第七條逾期利息及罰息

　　一、每月分期付款應繳之金額，應按照規定期數及日期攤還。尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權人決定，按月息2％至5％幅度計收。

　　二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20％至50％的罰息。

　　三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。

　　第八條提前還款

　　一、在征得抵押權人同意之條件下，抵押人可按下列規定，辦理提前還款手續：

　　1、抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少于_________元整（大寫）或_________元整的倍數。所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額。

　　2、抵押人必須在預定提前還款日一個月前，給抵押權人一個書面通知，該通知一經發出，即不可撤銷。

　　3、抵押人自愿提早繳付本合約規定之部分或全部款項，抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。

　　二、抵押人和擔保人同意，在發生下列所述之任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人。如發覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生，抵押人及／或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及／或抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。

　　1、抵押人及／或擔保人違反本合約之任何條款。

　　2、抵押人及／或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：

　　（1）違約被勒令提前償還。

　　（2）到期而不能如期償還。

　　3、抵押人及／或擔保人本身發生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。

　　4、抵押人及／或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產、物業或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發生后三十天內完滿解除。

　　5、抵押人及／或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業。

　　6、如抵押人及／或擔保人因在中國法律規范下，變得不合法或不可能繼續履行本合約所應負之責任。

　　7、如抵押人及／或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責之能力。

　　8、抵押人及／或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分，被沒收征用、被強制性收購（不論是否有價收購）、或遭到損毀破壞。

　　9、抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。

　　10、抵押人舍棄該抵押房產。

　　第九條手續費及其它費用

　　一、抵押貸款手續費：

　　抵押人應按貸款金額繳付手續費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料。若在簽約后，發現抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續費，不予退還。

　　二、抵押貸款文件費：

　　抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整。

　　三、公證費用及抵押登記費用：

　　有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。

　　四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索。一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還。并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。

　　第十條貸款先決條件

　　一、抵押人填具房產抵押貸款申請表。該申請表須經擔保人確認。

　　二、抵押人提供購置抵押物之購房合約。

　　三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險。保險單須過戶_________銀行，并交由該行保管。

　　四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或／并加蓋公章。

　　五、本合約須由_________市公證機關公證。

　　第十一條房產抵押

　　一、本合約項下的房產抵押是指：

　　1、房產物業建筑期內抵押人之權益抵押：

　　（1）是指抵押人_________（即購房業主）與_________（即售房單位）簽訂并經_________市公證處公證之“房產買賣合同”，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優先第一地位抵押予抵押權人。如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款。

　　（2）該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。

　　2、抵押房產物業：

　　（1）是指抵押人_________（即購房業主）與_________（即售房單位）簽訂之“房產買賣合同”內，抵押人購買之名下已建成（即可交付使用）之抵押房產物業（資料詳附表二）。

　　（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產列在本合約之附表二內，以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品。

　　（3）抵押人（即購房業主）現授權抵押權人在接獲擔保人（售房單位）發生之入伙通知書后，即代其向_________市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續。

　　二、抵押房產物業的保險：

　　1、抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付。由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。

　　2、抵押人須在規定時間內，將保險單過戶予抵押權人，保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經抵押權人書面同意）。

　　3、保險單正本由抵押權人執管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。

　　4、抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，接受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人。此項授權非經抵押權人書面同意為不可撤銷。

　　5、若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及／或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。

　　6、倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

　　三、抵押房產物業登記：

　　1、物業建筑期之購房權益抵押：

　　向_________市房產管理機關辦理抵押備案，抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。

　　2、物業建成入伙即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之《房產權證書》交由抵押權人收執和保管，登記費用由抵押人支付。

　　四、抵押之解除：

　　1、一俟抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其它所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”。

　　2、抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函_________市房產管理機關，并將房產權證書交予抵押人向_________市房產管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續。

　　五、抵押物之處分：

　　1、抵押人如不支付本合約規定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規定之條款或發生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益。或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產之全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。

　　2、獲委任的接管人得享有以下權利：

　　（1）要求住客繳交租金或住用費及發出有效之租單及收據，并有權以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費。此等要求，收據或追討事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事。

　　（2）接管人可依據抵押權人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產之全部或部分及其內之附著物及室內裝修。

　　3、抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權將該房產之全部或部分，按法律有關規定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權人不須負責。

　　4、抵押權人可于下列情形下運用其處分該房產之權力：

　　（1）抵押權人給予抵押人一個月之通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人未能遵守該項通知全數償還給抵押權人。

　　（2）抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項。

　　（3）抵押人不遵守此合約之任何條款。

　　（4）抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監管財產。或抵押人為公司組織而被解散或清盤。

　　（5）抵押人之任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收。

　　（6）抵押人舍棄該房產。

　　5、當抵押權人依照上述之權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產售給買主。

　　6、抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致損失，概與買主及租客無關。

　　7、抵押權人或按第五（2）條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產所得之款項，按下列次序處理：

　　（1）第一用以償付因出租或出售該房產而支出之一切費用（包括繳付接管人或代理人之費用及報酬）。

　　（2）第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據此合約一切應付之費用及雜費（包括保險費及修補該房產之費用）。

　　（3）第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士，出售該房產所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及／或擔保人。

　　8、抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。

　　9、抵押權人可以以書面發出還款要求或其它要求，或有關抵押房產所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產內，而該等要求或通知書將被當做于發信或掉留之后七天生效。

　　第十二條抵押人聲明及保證

　　抵押人聲明及保證如下：

　　一、抵押人保證按本合約規定，按時按金額依期還本付息。

　　二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付帳戶。

　　三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。上述抵押房產，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。

　　四、抵押房產之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，均須負責賠償抵押權人之損失。

　　五、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

　　六、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行。如將該房產出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計壹個月內，租客即須遷出。

　　七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗。

　　八、在更改地址時立即通知抵押權人。

　　九、立即清付該房產之各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其它法律訴訟。

　　十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費。以及遵守居民公約內之條文，并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜之損失。

　　十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定之保險公司投保買房產保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權人為受益人。

　　十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人。

　　十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議。

　　十四、若擔保人按本合約有關規定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押人名下之抵押物業之權益轉讓予擔保人。

　　十五、擔保人在取得該抵押物業權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業（包括以抵押人名義出售該物業），以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關（包括處理抵押物業）之費用。若有不足之數，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之數，負責賠償予擔保人。

　　十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業權益及處分抵押物業的合法地位，由于處理抵押物業而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權利。

　　十七、按照抵押權人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。

　　第十三條擔保人及擔保人責任

　　一、擔保人_________，地址_________，是中華人民共和國國營企業（營業執照），是本合約項下抵押權益之房產買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

　　1、擔保額度：

　　以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限。

　　2、擔保期限：

　　以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。

　　二、擔保人責任：

　　1、擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

　　2、如抵押人未能按抵押權人之規定或通知履行還款責任，或抵押人發生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發函日起計三十天內履行擔保責任，并于發函日起計三十天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。

　　3、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同所列之售房單位之責任，準時，按質完成抵押物業的建造工程。抵押權人對此不負任何（包括可能對抵押人或其他任何人士）責任。

　　4、擔保人同意抵押人將其房產買賣合同之權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人（包括擔保人）侵犯。

　　5、擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行。特別是在發出入伙通知書（收樓紙）后，將盡力協助辦理物業抵押有關手續，以保障抵押權人的利益。

　　6、擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下之抵押權益之房產買賣合同或抵押物業，擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。

　　7、擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業，即可強制執行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執行。

　　第十四條抵押權人責任

　　抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：

　　一、按合約有關規定，準時提供一定期予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之帳戶。

　　二、抵押人向抵押權人付清本合約規定之貸款總額連利息及其它應付款項之后后（包括轉歸該房產權予抵押人之費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益之房產買賣合同或房產權證書轉歸抵押人，并同時解除除擔保人之擔保責任。

　　三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業權益轉讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業之處理，與抵押權人無涉。

　　四、本合約由各方簽署，經_________市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權人收執并經抵押權人核實已收齊全部貸款文件后起二天內，抵押權人須將貸款金額全數，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。

　　第十五條其他

　　一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

　　二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

　　三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣，以抵償債務。如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數。

　　四、本合約規定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積。上述權利，利益和賠償辦法并不排除法律規定的其它賠償辦法。

　　五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報經發出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為已送達對方。

　　六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人。但抵押人和擔保人未得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓予第三者。抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續負起本合約項下之還款及其它責任。

　　七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人之繼承人、承讓人。抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人。

　　八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項。

　　九、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。

　　第十六條適用法律及糾紛的解決

　　一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障。

　　二、在爭議發生時，各方均有權選擇，以調解、仲裁、訴訟等方式解決。

　　三、如抵押人來自海外或港澳等地區，或為該等地區之居民，抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執行本合約內由抵押人委給抵押權人之權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述該等地區執行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區之法律保障，不得提出異議，如本合約內任何規定，在該等地區之法律上，被認為無效或被視為非法之規定，并不影響其它規定之效力。

　　四、本合約適用《_________經濟特區商品房產管理規定》、《_________經濟特區抵押貸款管理規定》及房產管理等有關規定。

　　五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本合約規定的其它條款。

　　第十七條附則

　　一、本合約須由三方代表簽字，并經_________市公證機關公證。

　　二、本合約經_________市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項之日期，作為合約生效日。

　　三、本合約內所述之附表（一）、附表（二）及抵押人（即購房業主）與（即售房單位）所簽訂之房產買賣合同（附件三），為本合約不可分割之一部分。

　　四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力。抵押人、抵押權人、擔保人各執壹份、公證處存檔壹份。

　　抵押人（蓋章）：_________ 抵押權人（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　擔保人（蓋章）：_________