怎樣寫房屋買賣協議書
在我們進行房屋買賣的時候，最好相互簽一份房屋買賣協議書，那么這個協議書怎么寫呢？下面來看看。
(1)仔細閱讀協議
簽訂商品房買賣協議時購房者要具有強烈的協議意識，知道在協議中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂協議前一定要認真、完整地閱讀協議：提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。
(2)要掌握開發商的基本情況
簽訂協議前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。
(3)協議文本是否規范。
應了解開發商所使用的協議文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣協議示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意協議條款的內容。
(4)要查清楚要買的商品房是否已作了抵押
購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。
(5)要注意核實開發商給予的承諾
購房者在簽訂協議時，要對開發商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在協議中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。
(6)付款方式的選擇
如果在協議中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長付款的'間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。
(7)關于裝修標準和設備標準。
購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應在購房協議中將房內外的裝修和設備設施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內容約定清楚，這樣才能最大限度地保護自己的利益。
(8)房屋面積的計算
在簽協議時應與開發商明確約定商品房的建筑面積、套內建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少，根據全國的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規定，開發商有能力和義務將建筑面積的誤差比限定在3%以內，購房者應根據選擇的計價方式，對建筑面積的誤差比進行限定，并約定相關的違約責任。
(9)交房期限的約定以及逾期責任
開發商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發商任意地列舉一些牽強的理由。
(10)違約責任
簽約的目的是為房屋出售后出現的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。
(11)解決爭議的辦法。
當雙方當事人不能協商解決爭議時，商品房買賣協議列舉了兩種解決辦法：一是提請仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。
(12)簽訂補充協議。
對商品房買賣協議中未盡事項要進一步補充，如：將開發商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協議的形式確定下來其內容，只有這樣，才能有力地約束開發商，維護自己的權益。
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