物業檢查整改報告

時間：2024-10-24 23:01:11 偲穎整改報告我要投稿

物業安全檢查問題及整改報告推薦度：
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物業檢查整改報告（通用10篇）

　　隨著個人的素質不斷提高，我們都不可避免地要接觸到報告，其在寫作上具有一定的竅門。那么報告應該怎么寫才合適呢？下面是小編收集整理的物業檢查整改報告，希望對大家有所幫助。

物業檢查整改報告（通用10篇）

　　物業檢查整改報告 1

xx物業管理有限公司：

　　貴公司于20xx年進駐本小區后，長期存在服務質量低下的問題,特別是小區公共場所及設施維護、保安巡邏等方面做得很不到位，盜竊案頻繁發生，業主怨聲載道。面對廣大業主的批評，你公司不是積極想辦法提高服務質量和水平，反而發出所謂的漲價物管費的通知，漠視業主的權益。在此向你公司公開發出整改通知書，限你公司30日內提高服務質量，否則，新天地華庭廣大業主將重新選舉新一屆業委會并要求你公司退還之前繳納的物管費，將你公司從新天地華庭小區驅逐。

　　現將需整改內容表述如下：

　　一、安全管理問題

　　1、小區河堤圍墻偏低，需適當加高堤圍墻，并在圍墻正上方牽好鐵絲網，以保障小區業主基本人身及財產安全,防止小孩不慎落入河道以及小偷從圍墻攀爬進入小區。

　　2、小區保安人員太少職責不明，流程不清，人員及車輛出入管理混亂。保安上班時間擅自離崗、打瞌睡、與閑散人員聊天現象時有發生。進出人員不登記，外來人員不詢問，嚴重影響小區安全及形象，亟待加強工作職責教育，規范流程管理。

　　3、金城美食旁邊河堤入口到現在還是幾盆花草攔道，保安亭形同虛設，行人、自行車來往自如。崗亭設置不合理，盲點多。

　　4、小區后面早上經常未見保安在場，只安排一個保安，保安離崗時無人頂替存在嚴重的安全隱患，須立即予以改正。

　　5、小區所有監視設備形同虛設，要么沒電，要么壞掉，要么就是照在墻角，應立即予以修復并要保證業主需要時可以查詢到監控記錄，另須加強保安夜間巡邏的力度及規范，縮短小區保安夜巡間隔時間并加強夜間車輛安全巡視，對夜間進入本小區外來車輛須進行出入登記，并進行跟蹤安排。

　　6、各個電梯均未安裝閉路監控設備，遇到突發事件時無法知道電梯內部情況，存在嚴重的安全隱患，應盡快安排安裝配置。

　　二、其他問題

　　1、小區垃圾死角較多，尤其是麗景灣的水池內全是工程垃圾從未見過清理，小區清潔工人數也是嚴重不足，無法保證小區的日常清潔。

　　2、對于小區經常反映的自行車被盜事宜，貴公司入場之前承諾過在每棟附近建個車棚并安裝好監控設備，現在必須執行并保證監控設施的`完好，而不是推卸責任說自行車丟失與你們無責。

　　3、小區內很多路燈損壞無人修理，物業明顯是不作為盡快安排修復。

　　4、小區出口太少只有一個，照成早上上班高峰期嚴重堵塞，應盡快開通金成美食右邊進小區通道，出小區的通道設立業主專用車道及外來車通道以緩解上班高峰期車輛堵塞問題，并加強對外來車輛的出入管理。

　　5、依照《物業管理條例》第四章第33條規定“從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書”貴公司的物業經理資質在物管處予以揭示。

　　6、依照《物業管理條例》第四章第41條規定的規定物業公司必須向業主們公示物業管理費的收支賬目財務報表，請貴公司立即予以揭示。

　　7、小區當值保安、清潔工人員的照片及配布情況、責任范圍須在小區公告欄中揭示，以便業主們監督。

　　上述需整改內容，要求貴公司于20xx年04月31日之前整改完成，屆時將由以下簽名業主中推選出新一屆小區業委會成員代表全體小區業主對整改后情況進行驗收。特此通知。

　　物業檢查整改報告 2

　　我于20xx年xx月xx日成為物業的試用員工，到今日3個月試用期已滿，依據物業的規章制度，現申請轉為物業正式客服員工。從來物業的第一天開頭，我就把自己融入到我們的這個團隊中，現將這三個月的工作狀況總結如下：

　　1.特別留意的向四周的老同事學習，在工作中到處留意，多看，多思索，多學習，以較快的速度熟識著物業的狀況，較好的融入到了我們的這個團隊中。

　　2.對工作仔細負責，任勞任怨，與同事協作默契，平常刻苦鉆研，不斷創新，能夠在規定時間內精彩的完成任務，保證物業工程進度，做到讓客戶、領導、自己都滿足。

　　3.幫助領導帶新員工，雖然我自己還是一個來物業不久的尚在試用期的`新員工，但在xx—xx月份，還是積極主動的幫助領導帶新人，將自己知道的和在工作中應當著重留意的問題都教給xx。

　　總之，經過三個月的試用期，我認為我能夠積極、主動、嫻熟的完成自己的工作，在工作中能夠發覺問題，并積極全面的協作物業的”要求來展開工作，與同事能夠很好的協作和協調。在以后的工作中我會一如繼往，對人：與人為善，對工作：力求完善，不斷的提升自己的業務水平及綜合素養，以期為物業的進展盡自己的一份力氣。

　　物業檢查整改報告 3

公司領導：

　　為貫徹落實公司消防安全的指示，將所有消防安全隱患消除在萌芽狀態中。我中心全體員工按照《通知》要求，對合生國際家園小區進行全覆蓋的消防安全檢查。現將此次安全檢查的情況報告如下：

　　一、要求部門從上至下加倍重視消防安全工作

　　學習公司制定的《消防應急預案》，掌握滅火器和消火栓的.使用，按照《消防應急預案名單》牢記各自的安全職責，落實消防安全責任制。在電梯口張貼了溫馨提示，做好了客戶的消防安全宣傳工作，與廣大客戶一同做好消防安全工作，杜絕火災的發生。

　　二、消防安全檢查工作。

　　1、每月與機關事務管理局、環島派出所一起對環島商務中心辦公區域的防火重點部位，包括各種設備房進行定期的消防治安安全檢查，對發現的問題都作了及時整改。

　　2、安排保安每天巡邏，提醒保潔員注意，一旦發現通道堆放有雜物，立即通知業主清除，保障通道暢通無阻。

　　3、安排工程部和消防監控室落實專人堅持每天巡檢，并著重對樓內的滅火器、消火栓和消防泵等消防設施進行檢查。確保滅火器、消火栓完好有效，疏散指示標識及應急照明設施運行正常。

　　三、檢查中出現的問題

　　我中心對小區20棟樓，兩個地下車庫及地下室，消防設備進行檢查。消防栓、手報、煙感基本正常。滅火器剛做完年檢，檢查中出現一些問題。

　　1、1號樓1層消防栓沒水。

　　2、1號樓15層手報未復位。

　　3、消防用水壓力不足。

　　我中心將以此次消防安全檢查為起點，繼續做好消防安全管理工作，努力為業主們營造出安全祥和的工作和生活環境。

　　物業檢查整改報告 4

　　為了切實履行《消防檢查工作方案》的要求，進一步提升我單位的防火和滅火救援能力，主動把握消防工作的主動權，確保持續穩定的消防安全形勢，我單位近期開展了一次全面的消防安全大檢查。現將檢查情況總結如下：經過全員參與，我們對單位各個區域、場所的消防設施和消防器材進行了逐一檢查，確保其完好有效。同時，對消防通道、疏散通道和疏散指示標識進行了仔細檢查，確保暢通且清晰可見。針對可能存在的火災隱患，我們進行了詳細的排查，并及時采取了相應的措施進行整改。對于電氣設備的使用和管理，我們加強了監督和培訓，確保其符合相關消防安全規定。在消防演練方面，我們組織了一次實戰模擬演練，通過模擬真實的火災情況，全員參與，提高了應急處置能力和滅火技能。并對滅火器的使用方法進行了宣傳和培訓，使全體員工掌握了正確使用滅火器的技能和方法。此外，我們還加強了員工的消防安全意識教育，通過開展消防安全知識培訓，提高了員工的防火意識和自防自救能力。通過本次大檢查，我們發現并解決了一些存在的問題，進一步提升了我單位的防火和滅火救援能力。我們將繼續加強消防安全工作，確保消防安全形勢持續穩定，為保障員工生命財產安全做出更大的努力。

　　為了確保安全大檢查活動的有效推進和取得實際成果，我們根據實際情況成立了一支由主任擔任組長，單位專職安全員和小區班長作為成員的安全大檢查領導小組。該小組對公司的安全管理、安全職責及工作標準、干部作風進行了綜合檢查，并對轄區內的房屋、高層電梯、低壓線路、設備安全、消防通道和器材等方面進行了全面檢查。在整個活動過程中，我們堅持將責任明確到人，確保責任的落實到位。同時，我們充分發揮了干部在開展安全大檢查活動中的領導和組織作用。具體內容包括：

　　安全大檢查期間發現的具體突出隱患和解決的實質性具體問題通過深入開展安全大檢查活動，公司檢查發現了諸多問題，主要存在于設備安全、人身安全和消防安全上，具體表現在以下幾個方面：

　　1.5月15日安全檢查領導小組檢查發現有盛懂小區高壓負荷開關經常燒壞，經常造成大面積停電，影響用戶正常生活，主任派專人檢查并聯系農場水電公司及時檢查更換燒壞開關，確保了住戶用電正常。

　　2.友宜大廈消防設施無法啟動，原因如下：

　　因21層總配電箱無法送電，導致消防栓水不循環，消防栓里無法注水，也無法正常運行自動消防控制系統。我單位已給上級有關部門上報整改申請。

　　3、我單位近期對各小區內居民樓和盛懂小區的電氣線路進行了安全排查，旨在發現是否存在老化、超負荷運行等安全隱患。經過仔細檢查，我們確認線路和設備的安裝使用均符合國家相關規范。在這次自查中，我們沒有發現任何違規使用電熱器或大功率電器設備的情況。

　　4、經整理，我單位對警衛室、辦公室等重點防火部位進行了全面檢查。檢查過程中，要求所有區域堅決禁止任何形式的煙火，同時要求立即切斷所有電源。

　　5、小區內的`保潔員和警衛員積極參與了樓道、死角和地下室的清理工作，并與相關部門緊密合作，開展了全面的檢查和必要的強制清理。他們扎實地清除了各處的可燃物和易燃物品，同時也妥善處理了化學危險品。

　　6、加強消防設施設備的運行管理。要求小區班長每日巡查，重點關注樓內的滅火器、消火栓和消防泵等消防設施。確保這些設備完好有效，并確保疏散指示標識和應急照明設施正常運行。

　　通過此次消防安全檢查，我們對物業服務區域內的消防安全狀況進行了全面的了解。針對發現的問題，我們進一步完善了消防安全管理制度和消防安全責任制，并加強了消防工作和應對火災等突發事件的能力。本單位將以此次消防安全檢查為契機，繼續扎實做好消防安全工作，致力于為住戶創造一個安全祥和的居住環境。

　　物業檢查整改報告 5

　　為扎實開展深入學習實踐科學發展觀活動，堅持以科學發展觀為統領，樹立以人為本的發展理念，實現管理處建設全面、協調、可持續發展。通過此次對科學發展觀的調研，使我們更加深刻地理解了科學發展觀的內涵，明確了黨落實科學發展觀的及時性與必要性，學會要有意識地用科學發展的眼光來看待問題、分析問題、解決問題。在落實科學發展觀的同時，不斷將其與管理處發展相結合，做到統籌兼顧，全面分析。近期，我們深入相關部門、隊及班組，通過走訪座談、征求意見等形式，對龍南管理處建設情況進行了調研和思考。

　　一、落實科學發展存在問題及差距

　　龍南管理處主任采取走入各隊、開座談交流等形式，征集不同群體的意見和建議，經過認真歸納、分析，存在以下問題及差距。其中主要體現在：一是運行設備、管線老化，維修費用逐年遞增，作用發揮不充分；二是可視門鈴、監控系統設備老化，損壞嚴重，維修量大，造價高；三熱水虧損嚴重，四是外雇工福利待遇低；五管理崗人員較少，技術類人才急缺，不能隨公司壯大而增加。

　　二、學習落實科學發展觀，推動物業和諧發展，必須從以下幾個方面努力：

　　（一）龍南管理處是物業公司成立最早的小區，運行設備及管線老化問題也逐年顯現。僅xx年世紀家園小區業主室內及室外冷熱水主管線共修復2處，管線腐蝕滲漏問題已成為物業管理服務維修的重要項目。物業公司在資金允許的情況下，對世紀家園小區進行管線改造，全面更換。

　　（二）電子門鈴系統是物業服務的門面，業主回家第一道門就是單元門，但世紀家園可視電子門鈴系統老化，損壞嚴重，維修量大，使公司每年維護費用投入了大量資金。龍南管理處將與維保廠家協商、達成共識，原有電子產品損壞一律按現在市場價購買，系統兼容問題由維保廠家解決；同時與維修廠簽訂維保合同應包括損壞及更換配件費用，不應所有損壞的配件都由公司另行承擔費用；成立維保小組對電子門鈴系統進行統一管理，同時聘請一名技術顧問進行業務指導。

　　（三）龍南管理處要從政治、文化、生活等各個方面去關心員工，在為員工“送溫暖”上做文章、下功夫。生活上送溫暖，摸清困難員工的底數和情況，有針對性地幫助有特殊困難的.員工解決好實際困難，真正建立幫扶工作的長效機制。事業上送溫暖，提高員工群眾素質，為員工發揮作用、施展才能搭建平臺，創造有利于員工成長成才進步的工作環境。權益上送溫暖，要依法堅決維護員工群眾的各項合法權益，比如，加班加點工作的問題，公司給與更多的關注。精神上送溫暖，要著眼于員工的精神文化需求，更多地開展文化、體育、娛樂活動，起到陶冶情操、振奮精神的作用。

　　（四）人才對一個企業的發展有著舉足輕重的作用，龍南管理處近幾年來發展迅速更是急需技術類、管理型人才來推動企業的發展。管理崗位人員較少，技術類人才急缺問題已成為物業企業的首要問題，龍南管理處對學習能力較強的新生青年應給予機會培訓學習，發揮作用提供廣闊舞臺。有人才才能使企業穩步向前，企業逐步發展壯大。

　　隨著學習實踐科學發展觀活動的進一步深入，龍南管理處將進一步自查自糾，邊學習邊整改，以推動物業公司和諧發展。

　　物業檢查整改報告 6

　　為夯實安全基礎，提高公司各管理處員工的消防安全意識，增強員工在火場中的應急應變能力，學會報警、撲救初期火災以及自救逃生的知識和技能；xx和引導在場群眾疏散的知識和技能。各管理處根據公司第一季度消防安全培訓要求，結合日常生活中火災事故，現場演練等形式積極xx員工培訓、學習。現將工作情況匯報如下：

　　一．各管理處主管重視，xx措施到位。

　　為確保培訓演練活動的有效落實，1月23日，公司召開了安全生產應急疏散演練會議，會上公司經理要求：各管理處主管負責各管理處培訓演練活動的方案規劃及xx實施，安保部積極配合。通過全體員工的`共同努力，管理處的認真xx，在本季度中培訓活動開展得有計劃、有布置、有檢查、有落實。

　　二．開展了形式多樣的培訓演練活動。

　　1.1月25日在xxx管理處開展了一次消防演練。內容：現場示范xxx使用方法、現場滅火、逃生等。并利用管轄區宣傳欄、張貼告示，向廣大業主、商家普及安全消防常識。

　　2.春節期間，安保部根據實際情況，在公司范圍內利用橫幅等宣傳工具，以“安全人人抓，幸福千萬家”、“為了您和家人的幸福，請您注意安全”等宣傳語，大力營造了春節安全氛圍，使每一名員工，每一位業主、商家都能積極投入到xx春節中來。

　　3.在元旦、春節前夕開展了全方位的安全消防大檢查，并xx了全體員工開展以人為本用心服務專業管理業主滿意，以“工作要安全，我該怎么辦”為主題的安全教育反思大討論活動。

　　4.3月7日綜合辦xx各管理處員工觀看了安全宣傳片《人命關天》視頻。并在總公司會議室舉辦了一期安全警示教育培訓。進一步強化了員工的安全意識和應急反應能力。

　　三．查找存在的問題和隱患，重在整改落實。

　　在各管理處在全體員工的共同努力下，公司職能部門的指導下，緊緊圍繞“安全基礎、現場管理”這一主題，遵循“完善標準、落實責任，從嚴規范員工安全管理行為、工作保安行為、維修操作行為”的基本管理方法。

　　1.加強管轄區安全檢查，定期對小區電梯、供配電、供水等重要設備設施檢查，如有問題及時進行整改；

　　2.加強管轄區的治安管理，保障業主、商家人身財務安全，在第一季度中，各管理處護衛隊處共抓獲可疑人員近30人，有效保障了管轄區的安全，獲得了業主與商家的稱贊。3.各管理處班組隊加強安全知識的學習，按時按質完成管理處安全質量環境管理工作情況的上報，認真落實對所查出隱患的整改工作。

　　四．下一步工作重點。

　　為穩步推進各管理處班組隊安全建設，嚴格落實公司安全生產責任制，進一步增強一線員工的履職責任心，將本季度好的措施、方法落實到實處和富有成效，公司職能部門要經常到各管理處進行現場安全檢查，始終將安全生產工作擺在首位位置，并針對工作中出現的不良現象，要及時指導、督促、反饋，認真落實所查出隱患的整改工作和跟蹤管理，保證各管理處工作各項工作正常開展。

　　物業檢查整改報告 7

　　近期，發生在各個地方的多起火災給每一個人敲響了警鐘。施工現場本身就是火災的多發地點，特別是北方的氣候環境所影響。所以我們更就應提高警惕，增強消防安全意識。本次消防安全自檢自查活動是按照洮南市消防部門有關會議和文件精神，同時也為了杜絕和減少火災發生及盡量避免人民群眾生命財產和物資的損失，認真自上而下地開展工作，現將工作狀況自檢自評如下：

　　一、消防安全管理工作：

　　1、建立、健全了組織機構。消防安全職責人：XXX，消防安全管理人：XXX。

　　2、落實了安全職責制。制定了各崗位消防安全職責，明確了施工現場消防安全小組成員的分工，并作出消防演習的計劃。

　　3、制定了工人生活區和項目管理人員辦公區的安全管理制度，消滅了一些在生活用電過程中存在的隱患。

　　二、認真做好現場各項檢查

　　根據縣消防部門的精神，我項目部開展了消防安全工作每日一小查、每周大查、每月一總結的方法，針對施工現場的各項設施進行全面的安全大檢查。同時，我們對檢查的結果進行了分析，并要求同查人員一起認真開會總結。真正做到心中有數，消滅死角，杜絕各項隱患。具體檢查資料有以下幾大項：

　　1、施工現場的消防通道、安全出口等的設置是否貼合規定;

　　2、消火栓、消防水管等消防設施設置、運行及滅火器材配置是否貼合規定;

　　3、施工現場的`電氣線路敷設以及電氣設備運行是否貼合規定;

　　4、施工現場的室內裝飾裝修材料防火性能是否貼合進場規定;

　　5、施工現場的工人作業狀況是否存在消防安全隱患

　　三、消防安全宣傳教育工作：

　　1、我項目部將消防安全納入工人三級安全教育的必講資料，每月都開展安全教育活動，通過安全教育來加強工人的的消防安全知識。

　　2、我項目部還在施工現場消防重點部位進行了登記，并設立明顯標識，隨時提醒工人注意消防安全。

　　3、開展了“消防演練”活動，在活動中讓施工人員明白如果發生火災的時候就應如何進行自救。

　　經過這一個月的努力，我項目部消防安全工作初見成效，經過消防部門的幾次檢查，我們也發現幾處隱患，我項目部及時進行了整改，并得到了消防部門的認可。

　　當然，在今后的工作中，我們會繼續努力，加強宣傳工作力度，提高工人消防意識;定期、不定期認真開展好防火值班安全檢查，讓施工現場永久杜絕火災的發生。

　　物業檢查整改報告 8

　　為貫徹落實貴局《關于加強住宅小區及辦公建筑消防安全管理的通知》，確保環島商務中心的正常工作秩序，將所有消防安全隱患消除在萌芽狀態中。我公司全體員工按照《通知》要求，對環島商務中心辦公大樓進行了全覆蓋的消防安全檢查。現將此次安全檢查的情況報告如下：

　　一、在部門例會中宣讀《通知》全文。

　　要求部門從上至下加倍重視消防安全工作，學習公司制定的《消防應急預案》，掌握滅火器和消火栓的使用，按照《消防應急預案名單》牢記各自的'安全職責，落實消防安全責任制。在電梯口張貼了溫馨提示，做好了客戶的消防安全宣傳工作，與廣大客戶一同做好消防安全工作，杜絕火災的發生。

　　二、消防安全檢查工作。

　　2、安排保安每天巡邏，提醒保潔員注意，一旦發現通道堆放有雜物，立即通知業主清除，保障通道暢通無阻。

　　我公司將以此次消防安全檢查為起點，繼續做好消防安全管理工作，努力為業主們營造出安全祥和的工作和生活環境。

　　物業檢查整改報告 9

　　來到這座寫字樓擔當物業客服也是有一段時間了，目前我已經可以很好的完成工作了，不會再有任何的停滯，對于全部往物業撥打的客服電話，我都可以做到供應的解決方案，可以說是一個特別成熟的客服了。在沒有接觸這個行業之前，我覺得客服的工作是最為簡潔不過的工作了，工作任務不就是接接電話嘛，誰都可以做，現在經過這么久的客服工作，我真的為我之前的想法感到可笑。

　　一、接待客戶，解決問題

　　接待客戶的方式有兩種，一種是氣概洶洶直接來到我們物業部的客戶，一種是電話來訪的客戶，無論是哪種客戶，我只負責解決問題，現在寫字樓根本上每層樓都是滿的，都已經租出去了，自然我需要接待的客戶也多了起來，根本上都是公司租下的，我總結了一下常遇到一些問題：

　　1、樓下樓下不和諧，可能會由于樓上剛租，需要搞裝修，然后就會吵到樓下的人辦公，理論沒用，自然就是找我們物業了。這個時候就需要我進展調整了，保證雙方都不是在氣頭上，再來談事，否則動手的可能性極大。

　　2、電梯消失問題，由于我們寫字樓只有兩臺電梯，而現在寫字樓的人數實在是太多了，兩臺電梯完全就是不夠用的，這一點我們物業也是早就意識到了，并且已經開頭規劃再裝兩臺觀光電梯，但是業主們不知道啊，始終來督促我們物業部門。

　　3、因他們公司員工使用不當，導致下水管道堵塞的，也要找物業解決，然后把責任全部推卸到我們身上，這也是常有的事情。

　　這段時間主要遇到的問題就是這些，第一次遇到就是熟識狀況，其次次就是累積閱歷了，后續再遇到類似的狀況，就可以第一時間給出的解決方式，讓業主客戶滿足，才是我的工作目的。

　　二、滿足度意見調查工作

　　現在的`業主根本上都是我寫字樓的第一批租戶，所以對于他們的意見，物業領導很看重，那時候我根本上花了一周的時間才走訪完每個業主，要知道業主可不會始終在公司等著你去找他，根本上都是可遇不行求的，我打印了25份意見調查表，最終有效的只有24份，由于有個業主去國外了，不過還是不影響最終的結果判定，結果還是很滿足的，90%業主都表示對寫字樓對物業的效勞態度都是滿足的。

　　三、培訓工作的開展

　　隨著寫字樓使用率漸漸的完善，物業的客服人員確定是不夠的，所以公司也是招收了四個新的客服，讓我意想不到的時候，領導讓我也參加這次培訓，我就是一個工作閱歷不到兩年的客服，哪有資格給他們培訓，不過最終我協作培訓教師很好的完成了任務，結果還是好的，過程中也是讓我學到了不少東西。