物業特種設備電梯安全管理制度

時間：2024-09-30 12:16:14 林強制度我要投稿

物業特種設備電梯安全管理制度范本（通用15篇）

　　在現在的社會生活中，人們運用到制度的場合不斷增多，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動的準則和依據。擬定制度的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編為大家收集的物業特種設備電梯安全管理制度范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

物業特種設備電梯安全管理制度范本（通用15篇）

　　物業特種設備電梯安全管理制度 1

　　一、基本要求

　　1、電梯日常檢查和維護人員必須是身體健康，無妨礙本工種工作疾病的人員擔任。

　　2、電梯日常檢查和維護人員必須經地、市級質量技術監督部門安全監察機構的安全技術培訓合適后方可上崗。

　　3、電梯日常檢查維護人員作業時必須穿戴好相應的勞動保護用品。

　　4、電梯在開始進行檢查和維護時，應在電梯每層廳門口設置好醒目的安全警告標志和防護欄。

　　5、負責電梯三角鑰匙的保管和使用，不能將三角鑰匙轉交他人。使用三角鑰匙開啟層門時看清轎廂是否停靠在本層站。

　　二、安全作業規程

　　1、電梯在作業檢查和維護或在試車過程中，不得載客或載貨，禁止非工作人員進入檢查區域。

　　2、電梯在進行檢查、維護、清潔工作時應把機房內的電源開關斷開，并切斷轎廂內的安全開關。

　　3、電梯在檢查、維護時所用便攜式照明燈具必須采用36伏以下的安全電壓，且應有防護罩。

　　4、在對轎底裝置和底坑進行檢查和維護時，應首先檢查制動器的可靠性，切斷底坑內電梯的`安全回路，方可開展工作。底坑、機房、轎頂不得同時作業。

　　5、電梯維護和檢查時必須設立監護人。監護人的職責是采取措施保護檢查人員的安全，在經濟情況下切斷電源，呼救。工作完畢后負責清理場地，不準留下工具零件。監護人可由電梯駕駛人員或日常檢查、維護人員擔任，并保持相互呼應。

　　6、在轎頂作業應合上檢修開關。在轎頂須停車轎長時間保養時應斷開轎頂急停開關，嚴禁一腳站在廳門口，一腳站在轎頂或轎廂內長時間工作。嚴禁開啟廳門探身到井道內或在轎頂探身到另一井道檢查電梯。在轎頂做檢查或維護時電梯只能做檢修運行。在轎頂做檢查或維護時電梯只能做檢修運行。

　　7、嚴禁保養人員拉吊井道電纜線，以防止電纜線被拉斷。

　　8、電梯保養注意事項：

　　①非保養人元不得擅自進行作業，保養時應謹慎小心。

　　②工作完畢后要裝回安全罩及擋板，清理工具，不得留工具在設備內。

　　③離去前拆除加上的臨時線路，電梯檢查正常后方可使用。

　　9、緊急救助措施

　　①當有人員被關在電梯轎廂內時，電梯日常檢查、維護人員應先判斷電梯轎廂所在位置，然后實施緊急救助。營救工作必須要有兩人協助操作。

　　②電梯在開鎖區內故障停機，可用三角鑰匙直接打開廳門后營救被困人員。

　　③電梯停在非開鎖區域時

　　a、因外界停電、電氣安全開關動作造成的停機應在機房實施救助。

　　b、因電梯安全鉗動作造成的停機，首先應告訴被困人員在轎廂內不要驚慌，不能擅自撥門外逃，然后斷開電梯的總電源，打開電梯停靠處上層的廳門，放下救助扶梯，打開電梯轎頂的安全窗，將被困人員從安全窗就出來。

　　10、日常檢查與保養完工后應做好相應的記錄。

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　　一、電梯機房鑰匙使用與保管

　　1、電梯機房是放置電梯重要設備的場合，只有經過適當培訓的持證專業人員和相關人員才能進入;

　　2、電梯正常使用時，電梯機房必須上鎖，以防止其他無關人員擅自進入;

　　二、電梯三角鑰匙使用與保管

　　1、非持證電梯維修操作人員不得持電梯三角鑰匙，持證電梯維修操作人員不得將電梯三角鑰匙隨意放置或借于他人使用。

　　2、電梯維修操作人員佩帶的電梯三角鑰匙必須具有安全警示標志。

　　3、電梯三角鑰匙管理由公司專人進行統計、發放、回收。任何的.丟失、破損、領用、更換、交接均要由專人進行備案登記。

　　4、用電梯三角鑰匙打開電梯廳門前，一定要確認電梯所在位置，并用正確的方法操作。打開廳門，進入轎頂前，先將急停開關置急停狀態，然后才能進行其他操作。

　　5、員工一旦離開公司，電梯三角鑰匙一定要如數、如實交回。

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　　一、電梯的'運行管理

　　為確保小區電梯安全運行，延長電梯使用壽命，保障使用人安全，小區電梯維保工作由專業電梯公司負責，并接受管理服務中心的監督檢查。

　　二、電梯服務標準

　　1、電梯公司維保人員依據《電梯維護養護標準》，對小區電梯實施維修保養。

　　2、轎廂內須張掛“電梯服務標準”、和“乘梯須知”；

　　3、執行北京市房屋電梯運行標準：18小時運行，24小時有人值守；

　　4、司機須持證上崗，統一工作服，禮貌待客，按時交接班，認真填寫運行記錄；

　　5、維修保養及時，嚴格執行保養規程，認真填寫保養記錄

　　6、轎箱環境整潔明亮，不得有油污，垃圾等。機房干凈，整潔，各種應急設施，抱閘扳手，盤車輪，滅火器等齊全有效。

　　7、按計劃進行大、中修，并提前2天通知管理服務中心，經同意方可實施。

　　三、安全質量管理

　　1、電梯公司質管部門定期對小區電梯維保工作進行安全檢驗并填寫《年度電梯安全普查表》，電梯維修質量實行內檢，互檢，專職驗檢制度，填寫《電梯維修保養檢查驗收摘要》確保電梯維修質量，電梯運行安全可靠。

　　2、電梯公司定期對電梯進行檢查填寫《電梯運行維修（周）檢查表》。

　　3、維修、保養電梯時應在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護措施。

　　4、電梯設備出現停電、故障、火災、浸水等緊急情況時，啟用《電梯故障應急方案》。

　　四、電梯設備檔案管理

　　1、電梯運行及保養、修理過程的記錄表應建檔，保存期為兩年。

　　2、建立電梯設備臺帳及設備清單，妥善保管電梯安裝，調試等原始資料。

　　五、質量監督檢查

　　1、管理中心事務員每日對小區電梯運行情況進行抽查，填寫《電梯運行抽查記錄》。

　　2、每月3號前事務員將上月《電梯運行抽查、考核記錄》，交中心主任審核后，上報公司財務部，公司財務按照維保合同中相關約定，按電梯維保工作考核實際得分情況支付維保費用，電梯維保費用計算公式：月承包費×乙方實得分數%。

　　3、在維保合同到期前一個月，物業管理部根據服務中心每月的《電梯維修保養考核表》，對電梯公司進行評定，以此決定是否續簽合同。

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　　1、電梯安裝結束，取得質量技術安全監督部門發給的電梯準用證后，方可投入運行。

　　2、物業公司的電梯工須經質量技術監督部門培訓，并取得電梯操作員資格后(年審有效期內)，方可上崗操作。

　　3、電梯按規定的時間運行。在保證服務的前提下，合理配置資源。

　　4、電梯日常維保按《電梯巡檢記錄表》項目展開工作，保證最佳外觀狀態和使用效果。

　　5、電梯管理應按《電梯維修保養安全操作規范》操作，以達到安全舒適的運行要求。

　　6、電梯實行客貨分開，大堂保安應引導搬運貨物的乘客使用專用貨梯，禁止使用客梯載運貨物，乘客搬運貨物時應避免損壞電梯，乘客若搬運大量貨物需專梯服務時，可通知電梯工現場配合，保潔人員運送垃圾嚴禁使用客梯。

　　7、電梯出現困人、水浸等緊急故障，電梯工應快速到達現場(上班時間內電梯工10分鐘內;外委公司30分鐘內)采取救援辦法，及時安全地把人救出。

　　8、電梯機房按《電梯機房管理制度》進行管理，以符合設備正常運行的'需要。

　　9、物業公司電梯工檢查、監督外委工作的執行，其評估結果作為付費和續約憑證。

　　10、電梯大、中維保后，3天之內將記錄表整理成冊存檔，長期保存。

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　　一、電梯機房管理制度

　　1、電梯機房應做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應由主管人員保管。

　　2、機房應通風良好，照明滿足要求，門窗關閉靈活，任何季節機房內溫度應保持在攝氏5度-40度之間。

　　3、機房內應保持干凈、整潔，嚴禁存放易燃易爆或危險物品，不準堆放其他雜物。

　　4、機房內消防器材應放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內。

　　5、電梯機房應每周打掃一次衛生。

　　6、閑雜人員不準進入機房，若因工作需要確定進入時，須經主管人員批準，并在專業人員陪同下進入機房。

　　7、未取得《特種設備操作證》人員，不得隨意動用，操作電梯設備。

　　8、由專業人員依據《安全操作規程》規定，保持機房內設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運行。

　　9、電梯機房因維修、保養等造成停梯時，應在基站掛出告示牌。

　　二、電梯轎廂管理制度

　　為了規范電梯轎廂的'管理，保障電梯的正常運行，特制定如下制度:

　　1、乘梯時，須等電梯開門到位后方可出入電梯。

　　2、禁止站在電梯門中間或用手擋住電梯，等待其他人或裝卸貨物。

　　3、乘梯時，禁止靠住轎廂門，禁止在轎廂內打鬧。

　　4、禁止拍打、撞擊、破壞電梯的操作按鈕和設施。

　　5、當乘梯被困時，切勿驚慌，不要自扒轎門或自行解救，請按操縱盤左上角的黃色報警按鈕，維修人員將及時到達，對您實施解救。

　　6、學齡前兒童及其他無民事行為能力的人搭乘電梯時，必須有成人陪同。

　　7、禁止在轎廂內隨地吐痰，亂丟垃圾，如你需要裝運貨物，請告知門口保安協助您操縱電梯。

　　8、禁止裝運易燃易爆等危險物品，超大超長物品。

　　9、當電梯載重超過額定載量時，電梯蜂鳴器發出鳴響信號，電梯不能自動關門，說明此時電梯超載，當超載物品去除后，電梯恢復正常運行狀態。

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　　1、非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經站長同意，并在值班人員的陪同下方可進入機房。

　　2、機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險品，機房內應配備消防器材，并放于門口或便于取用的地方，禁止吸煙。

　　3、每周打掃一次機房的'衛生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、整潔光亮。

　　4、機房應當光線足夠、門窗開啟靈活，并配備應急燈。

　　5、機房通風良好，風口有防雨措施，機房內懸掛溫度計，溫度不超過40攝氏度。

　　6、機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由電梯工保管，不得私配鑰匙。

　　7、隨時注意機房無異味，如有必須查找到后，排除。

　　8、電梯困人救援措施和本規定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。

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　　一、在敞開電梯廳門進入轎廂之前，有必要先承認轎廂是不是停在該層。

　　二、每日開端作業前，須將電梯上、下行進數次，查看有無異常現象。查看整理廳、轎門地坎有無異物。

　　三、轎廂運載的物品不得超越電梯的額外載重量。不允許裝運易燃、易爆等危險物品。

　　四、運載的`物品應盡能夠保險地放在轎廂中心，防止在運轉中傾倒。制止選用敞開轎廂頂部安全窗，轎廂安全門的辦法裝運超長物件。

　　五、運載的物品應盡能夠保險地放在轎廂中心，防止在運轉中傾倒。制止選用敞開轎廂頂部安全窗，轎廂安全門的辦法裝運超長物件。電梯呈現毛病，應中止運轉，并及時告訴修補人員進行修補。

　　六、電梯檢修時，應在廳門處掛“電梯檢修中止運轉”警示牌。

　　七、當電梯運用結束后，電梯操作工應將轎廂停于底層，并將操作盤上開關悉數斷開，封閉廳轎門。

　　八、電梯操作人員應勸說別人勿乘載貨電梯

　　九、清掃機房設備清潔時，有必要在專人監護下進行。

　　十、不得將電梯鑰匙交給無證人員運用。

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　　1.每日12點鐘前對電梯進行一次安全巡檢。

　　2.巡檢人員應認真執行巡檢簽到規定，在電梯機房設置的簽到表上依時簽到，并將巡檢情況記錄在表格上。

　　3.巡檢中發現不正常的.異響聲、振動、不平層、滲油(超過國家標準)等現象或安全保護元件存在問題，應立即停止電梯運行，報告相關領導并與維保單位聯系，防止事故的發生或擴大。

　　4.電梯日常巡視內容

　　A.機房內消防器材是否完好齊備。

　　B.機房溫度是否超過規定，清潔狀況是否良好，機房內不得堆放雜物。

　　C.通訊設施應靈敏暢通，照明良好。指示牌應準確無誤。盤車手輪、開閘扳手應放置明顯位置。

　　D.電動機、減速箱油色、油位、溫升、聲音正常，無振動、異味，通風應良好，做好外部清潔。

　　E.制動器動作正常，制動線圈溫升正常，制動輪上不能有油污。

　　F.指示儀表正常，各繼電器、接觸器動作正常，無異味及異響聲。

　　G.電梯在運行中無異響、振動。開關門安全觸板動作正常。

　　H.樓層顯示、廳外按鈕、轎廂內按鈕外觀完好，功能正常。

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　　1、目的和范圍

　　1.1目的

　　規范電梯維修保養的行為，及電梯維修保養過程中的作業人員應遵守的工作要求。

　　1.2范圍

　　1.2.1適用于在用電梯的維修保養。不適用于對電梯的大修與改造工作。

　　1.2.2電梯的“大修”是指需要通過拆卸或者更新主要受力結構部件才能完成的修理業務，也包括對機構(傳動系統)或者控制系統進行整體修理的業務，但大修后特種設備的性能參數與技術指標不應變更。

　　1.2.3電梯的“改造”是指改變設備受力結構、機構(傳動系統)或控制系統，致使特種設備的性能參數與技術指標發生變更的業務。

　　2、電梯維護保養制度

　　2.1電梯進行維護保養必須遵守電梯維護保養安全操作規程。

　　2.2電梯的維護保養分為：日常性的維護保養和專業性的維護保養。

　　2.3日常性的維護保養工作由具有質量技術監督部門認可的，具有相應資格證的人員承擔，專業的維護保養應有與電梯維護保養資格的專業保養單位簽訂維護保養合同。

　　2.4電梯每次進行維護保養都必須有相應的記錄，電梯安全管理人員必須向電梯專業維護保養單位索要當次維護保養的記錄，并進行存檔保管，作為電梯檔案的內容。

　　2.5日常性維護保養記錄有本單位電梯作業人員填寫，每月底將記錄內容報送電梯安全管理人保管、存檔。

　　2.6電梯日常性的維護保養內容應按照電梯產品隨機文件中維護保養說明書的要求進行，專業性維護保養按照簽訂合同的內容、周期進行。

　　2.7電梯重大項目的修理應有經資格認可的維修單位承擔，并按規定向質量技術部門的特種設備安全監察機構備案后方可實施。

　　2.8電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發現的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理，存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。

　　電梯常規檢查制度

　　1、目的和范圍

　　1.1目的

　　為規范電梯常規檢查的形式，落實電梯常規檢查的各項措施，保證電梯正常運行。

　　1.2范圍

　　規定電梯日常性檢查的周期，參加檢查的有關人員及對檢查發現的問題實施整改措施和落實。

　　2、電梯常規檢查制度

　　2.1電梯常規檢查的分類

　　電梯常規檢查分日檢、月檢、年檢和不定期抽查四種。

　　2.2電梯常規檢查由電梯安全管理人員負責監督實施，并負責向質量技術監督部門申報年檢，協助領導，組織單位有關部門對電梯安全情況進行抽查。電梯日常檢查與維護人員按照《電梯日常(月度)檢查表》內容負責具體日檢和月檢工作。

　　2.3電梯常規檢查應填寫好檢查表，并由負責檢查的主持人簽字，在檢查中發現的問題應及時報告有關人員及時處理。

　　2.4電梯日常檢查和保養的內容、項目參照《電梯日常(月度)檢查表》和電梯產品隨機文件所帶的使用維護說明書的要求進行。

　　2.5檢查中發現的問題要及時按照“定人、定時、定措施”的原則進行處理，并就處理結果進行跟蹤檢查。

　　電梯定期報檢制度

　　1、目的和范圍

　　1.1目的

　　為使電梯保護正常的、安全的工作狀態，防止由電梯而造成的人身傷亡事故和重大設備事故的發生。

　　1.2范圍

　　1.2.1適合于電梯按國家規定的要求向國家規定的電梯安全主管部門申請電梯安全定期檢驗。

　　1.2.2也適合于按單位內部設備管理制度的規定要求進行的定期檢查的報檢工作。

　　2、職責

　　電梯安全管理人員負責向有關部門報告電梯定期檢驗工作。

　　3、定期報檢制度

　　3.1電梯安全管理人員在電梯安全檢驗合格標志有效期滿前一個月向質量技術監督部門的特種設備安全檢驗機構申請定期檢驗。

　　3.2電梯停用一年后重新啟用，或發生重大的設備事故和人員傷亡事故，或經受了可能影響其安全技術性能的自然災害(如火災、水淹、地震、雷擊、大風等) 后也應由電梯安全管理人員向特種設備安全監督檢驗機構申請檢驗。

　　3.3電梯經較長時間停用，但尚未超過一年時間的，電梯安全管理人員可向單位設備管理部門申請內部安全檢驗，認為有必要的可向特種設備安全監督檢驗機構申請安全檢驗。

　　3.4申請電梯安全技術檢驗應以書面的形式，一份報送執行檢驗的部門，另一份由電梯安全管理人員負責保管，作為電梯管理檔案保存。

　　電梯作業人員培訓考核制度

　　1、目的和范圍

　　1.1目的

　　提高電梯作業的人員安全意識和技術水平，了解國家有關電梯安全管理的法規、政策，自覺地履行電梯作業人員的各項職責。

　　1.2范圍

　　規定電梯作業人員進行培訓的內容、方式，組織電梯作業人員的方法，對培訓取得的成果進行考核。

　　2、職責

　　電梯安全管理人員負責組織對電梯作業人員培訓工作。單位負責職工教育管理部門負責組織對培訓情況進行考核。

　　3、電梯作業人員培訓考核制度

　　3.1電梯作業人員必須持質量技術部門的特種設備操作人員的操作證方可獨立從事相應的工種。

　　3.2電梯作業人員的培訓包括：外委培訓(質量技術監督部門組織)和單位內部培訓兩種。

　　3.3電梯安全管理人員應建立該類人員的培訓、教育檔案，及時通知有關人員參加電梯作業人員的'換證考試，保持操作證的有效性。

　　3.4電梯安全管理人員每年應編制當年度電梯作業人員的培訓計劃，報告單位領導批準后實施。

　　3.5單位內部培訓由電梯安全管理人員負責組織實施，每季度至少組織一次，培訓的內容主要包括：國家有關電梯的法律、法規、規章的學習;電梯事故的案例的分析;電梯有關技術知識的學習。必要時可組織人員進行筆試。每次培訓必須作好相應有記錄。

　　3.6參加外委培訓(質量技術監督部門組織)的人員必須經單位領導同意，培訓合格的予以報銷相應的費用。

　　3.7電梯作業人員未按規定參加培訓，或培訓考核不合格的按有關制度予以處分或扣獎。

　　3.8電梯安全管理人員培訓工作考核按質量技術部門的規定要求進行。

　　電梯技術檔案管理制度

　　1、目的和范圍

　　1.1目的

　　為便于電梯的維護保養，分析電梯故障原因，及時消除電梯事故隱患，了解電梯日常管理的進展情況。

　　1.2范圍

　　規定對電梯所涉有關資料存檔、保管、借用等方面的要求。

　　2、職責

　　電梯安全管理人員負責電梯檔案的收集、管理工作，單位檔案室負責電梯檔案的存檔、保管工作。

　　3、技術檔案管理制度

　　3.1電梯技術檔案的種類：

　　A、電梯隨機出廠文件(包括產品出廠合格證、安裝使用維護保養說明書、電梯主要部件型式試驗報告書、裝箱單、機房井道布置圖、電氣原理圖接線圖、電梯功能表、主要部件安裝示意圖、易損件目錄);

　　B、電梯開工申報單;

　　C、電梯安裝施工記錄;

　　D、竣工驗收報告;

　　E、質量技術部門特種設備監督檢驗機構電梯驗收報告和定期檢驗報告;

　　F、日常檢查、維護保養記錄，大修、改造記錄及檢驗報告;

　　G、運行情況記錄和交接班記錄;

　　H、事故及故障記錄;

　　I、電梯作業人員培訓記錄;

　　J、同意注冊的登記表。

　　3.2電梯日常安全管理人員及檔案管理人員應認真貫徹國家檔案工作的方針、政策，做好檔案、資料的接收、登記、整理、保管、借閱等事宜，為電梯的安全運行提供準確的信息資料。

　　3.3電梯日常管理人員應監督電梯作業人員作好各種記錄，及時將各種記錄移送檔案部門保管。

　　3.4電梯日常管理人員每月應將各種記錄送交檔案管理部門保管。

　　3.5有關人員部門需借用電梯資料的應經電梯日常管理人員同意簽署意見后向檔案管理部門借閱，并按規定作好借閱登記手續，按時歸還借閱資料。

　　3.6電梯的各種資料應按年度由檔案管理部門裝訂成冊。

　　3.7電梯相關資料的銷毀應經電梯日常安全管理人員的允許才可進行。

　　物業特種設備電梯安全管理制度 10

　　1.管理制度

　　科學有效的管理制度是一切工作得以順利展開的前提。為切實提高電梯運行管理效率，相關單位和企業必須制定出合理的電梯管理制度。我國近期頒布了一項《中華人民共和國國特種設備安全法》及《電梯使用管理與維護保養規則》，為企業單位及住宅樓房的電梯管理制度建立提供了思路和標準。電梯使用單位應根據國家標準及要求，在結合自身特點，制定出符合實際應用規范的電梯管理標準。

　　2.電梯管理措施

　　為確保電梯管理制度得以嚴格的執行，電梯使用單位必須制定具體可行的電梯管理措施來規范電梯的'使用。具體措施有如下幾點:

　　首先應規范安全操作規程，給每一部電梯配置一定數量的管理人員。對電梯的性質也應進行明確的分類和界定。客梯與貨梯不可交差使用，貨梯則應設置專門的電梯司機進行電梯的操作。電梯司機應負責電梯內部環境及安全的維護，定期進行設備檢測及垃圾清理。

　　其次，應設置專門的檢修人員，完善電梯日常的檢查制度。檢修人員可協助電梯司機進行電梯的日常檢查，在發現電梯故障時，及時對故障進行檢修，避免電梯故障影響人們日常生活的秩序。

　　電梯使用單位還應確立電梯操作人員及運營服務部門的培訓及考核制度，使電梯的操作規范能夠得到有效、正確的執行。同時，對于用戶單位的電梯使用人員也應進行一定的宣傳教育，避免出現不良的電梯操作行為和惡意破壞行為。一旦這一類行為出現時，管理部門可根據國家標準，對惡意毀壞人員進行索賠或懲戒。

　　物業特種設備電梯安全管理制度 11

　　為了確保電梯的良好運行狀態，保證設備安全運行，根據《廣東省電梯安全管理條例》制定本規定：

　　1、電梯工程師負責電梯方面的綜合管理，當電梯檢驗合格證到期提前一個月申報年檢，由電梯工程師負責督促電梯公司做電梯年檢準備工作；梯管理員負責電梯運行情況巡查和故障報告及維修保養跟進；清潔保養人員負責電梯、外表衛生。

　　2、酒店電梯實行24小時運行，每日電梯開啟，關閉以及日常巡查由經過培訓的.管理員專職負責。

　　3、電梯由消防中心安全員進行24小時運行監控，發現乘客吸煙、打斗等不文明行為，或損壞電梯部件，用內線電話制止并錄像，并及時通知巡邏安全員和工程部，按照規定進行處理。

　　4、嚴禁易燃、易爆等危險品和超長超重等物品進入電梯；特殊情況，必須報安保部同意后，做好一切安全防護措施后，方可運送。

　　5、遇電梯故障時，及時通知工程部值班人員及電梯公司，接到事故通知后，應于30分鐘內趕到現場，在職責范圍內采取救援措施。若有人被困，請用內線電話安慰乘客等待救援，并啟動應急預案。

　　6、當發生火災時，消防中心安保員應迅速將電梯迫降至底層；當發生地震時，電梯必須由電梯公司專業人員檢測后報相關部門檢驗通過后方能運行；當電梯進水時，應將電梯停于進水樓層之上至少2層，并及時關閉電梯總電源，濕水電梯由電梯公司做濕水處理并提交報告。

　　7、電梯管理員每周應配合電梯保養公司對電梯進行檢查保養，并監督保養人員認真填寫保養記錄，同時對電梯發生的故障應及時處理并作記錄。

　　8、電梯機房嚴禁吸煙，工作人員未經批準不得入內，機房內設備非電梯管理員、電梯公司專業人員禁止操作。

　　9、保持電梯機房整潔，不準堆放雜物及通風良好且雷雨天應及時查看機房情況，電梯管理員每半月清潔一次并做記錄，同時巡查消防器材是否完好齊全。

　　10、電梯在檢修、清潔時，應在電梯首層及轎廂擺放警示牌。

　　11、客、貨梯嚴格分流使用，嚴禁用客運電梯運載貨物。

　　12、在電梯出入口明顯位置張貼有關安全警示標志、維修保養企業名稱以及應急、投訴電話號碼。

　　物業特種設備電梯安全管理制度 12

　　前言：隨著21世紀城市化發展進程的加快，城市建筑越來越高，為滿足人們日常生活的需要，電梯也越來越普及。加強對電梯的安全管理和維修保養就顯得越來越重要，它是保護人們生命和財產安全的必須措施。

　　1、電梯維修保養的基本內涵和注意事項

　　1.1基本內涵

　　電梯的維修保養指的就是針對電梯進行短期性的和反復性的調整、測試、檢查等保養和維修工作，以便及時對電梯存在的問題進行發現解決，保證電梯的正常運轉，是為了保證電梯安全可靠使用和延緩電梯使用壽命進行的一系列活動。

　　1.2注意事項

　　要安排持證的專業人員專門負責定期對電梯進行維修保養，維修保養人員要認真負責地對電梯進行常規性的檢查；要注重電梯保養的周期性，并根據電梯部件的重要性合理安排檢查次數；還要每年對電梯進行一次年度大檢查，即每年政府指定檢測機構到期檢測前，維修保養單位組織專業技術人員對電梯進行全面檢查整改，如果確認電梯存在嚴重安全隱患的，必須馬上報告業主停止使用，并迅速擬定整改或維修方案，在整改完，按國家檢驗標準自檢合格后，方能報政府指定檢測機構來定檢。

　　2、電梯安全管理與維修保養的基本標準

　　電梯安全管理與維修保養基本標準的設定對電梯的相關工作起到了規范性的、積極的作用。隨著社會的進步和發展，電梯安全管理與維修保養的法規也得到了不斷地完善，如2014年1月1日執行的《中華人民共和國特種設備安全法》、2003年6月1日執行的《特種設備安全監察條例》（2009年1月14日修改）、2000年10月1日執行的《特種設備質量監督與安全監察規定》等相關安全法律法規中就對電梯的安全使用管理和維修保養制定了標準，對電梯的保養周期、保養內容以及其他方面都進行了規定，其目的就是在維修保養過程中及時發現存在的問題并及時解決。在現階段電梯設備廣泛普及的情況下，對電梯加強安全管理與維修保養，提高電梯使用的安全性，有利于保證人們的生命安全，維護社會穩定，促進經濟發展。

　　3、電梯安全管理與維修保養的`現狀

　　3.1安全管理和維修保養的意識比較淡薄

　　現階段各電梯維修保養公司的一線作業人員與使用單位及物業管理公司對于電梯安全管理和維修保養的法規了解的較少，安全管理與維修保養意識淡薄，在電梯使用和維保過程中沒有嚴格遵守電梯相關安全監察條例的規定，該監察條例涉及的內容主要包括電梯維修保養的內容和范圍，并明確規定每部已經安裝運行的電梯必須按照每半個月進行一次維修和保養工作，但是在實際生活中由于各方面的因素，電梯維保人員與物業管理單位卻不重視甚至忽略了該條例的相關規定，不但沒有安排持證人員對電梯進行專門的管理，造成制度執行監督缺失，而且對電梯的日常維修與保養不夠重視，甚至不保養，只有當電梯發生故障時才會對電梯進行檢查與維修，在一定程度上加速縮短了電梯的使用壽命，也容易造成安全隱患，給乘客的生活帶來不便，甚至危及他們的生命安全。

　　3.2維修保養管理缺失

　　在電梯安全監察條例中規定，電梯維修保養單位要對整個電梯的運行安全負責任，以保證在事故發生時能夠及時到達現場進行有效處理，降低損失。然而在實際生活中，許多電梯維修保養單位處理緊急情況的能力比較低，管理混亂，反應協調慢，以至于當電梯發生故障時，不能夠及時安排專業人員到達現場進行故障處理，沒有合理的故障處理計劃、措施，不能夠有序進行處理現場故障，錯過了最佳的救援和處理故障時間，加劇了故障的嚴重程度，造成了不必要的財產損失甚至人員傷亡。

　　3.3相關維保人員的綜合素質低

　　一些電梯維修保養單位的人員綜合素質較低，缺乏專業知識與經驗，由于勞動力人數的有限性和節約成本的原因，電梯維修保養單位沒有對本單位的維保人員進行上崗之前系統的、專門的技能培訓和教育，維保人員對電梯的結構和運行原理以及相關的注意事項不夠了解，進而在上崗后不能對電梯進行正確的保養，在處理故障時，不能及時排除，影響電梯的正常運行。此外一些電梯維修保養單位由于業務范圍廣，對電梯使用單位沒有安排固定的專業人員去維保，造成了電梯維保人員的不固定性，頻繁的更換人員使得對電梯的維保工作不夠有效，且影響一些設備問題的及時解決，這些因素都影響著電梯的維修保養效果。

　　4、電梯的有效安全管理措施

　　4.1完善相關的安全管理制度

　　由于電梯安全管理與維修保養工作的專業性較強，影響著人們的生命和財產安全，電梯運營單位承擔著較大的責任，因而要對該工作高度重視。在實際工作過程中，要實現對電梯安全管理與維修保養工作的有效性，就要首先對電梯運營單位的安全管理制度進行不斷地完善，查漏補缺，對電梯維修保養和安全管理責任的主體進行明確規定，各方要承擔相應的責任，加強在保養、維修方面的管理，不斷提高自身的管理水平。之后采取合理的措施對制定與完善的相關安全管理制度進行落實，確保各種規章制度的正常實施，使電梯安全管理工作處于一個制度化、標準化和規范化的社會環境，讓人們做好電梯的有效維修保養、正確使用等工作，對日常電梯的運行情況詳細記錄歸檔，為以后電梯的維修保養工作提供科學的依據，此外還要在電梯運營單位建立有效的監管機制，以電梯安全管理工作為核心，保障單位質量體系的有效運行，為電梯的安全運行提供有效的制度保障。

　　4.2做好電梯安全知識的宣傳

　　廣泛宣傳正確使用電梯，加強應急救援演練，提高大家安全使用電梯的意識。電梯安全知識的宣傳要針對兩類主體，一類是電梯乘坐人員，要通過網絡、電視、報刊等媒體對電梯安全方面的知識進行不斷地宣傳，為引起足夠重視，可以通過電梯安全方面的正反案例讓人們加深印象，自覺在電梯乘坐過程中遵守相關安全規定，讓人們懂得不能在電梯內攜帶易燃易爆物品，更不能在電梯內打鬧，老人和兒童等弱勢群體要學會如何使用電梯的呼救設施；另一類是電梯管理人員，特別是物業管理單位值班中心的人員，要對管理人員進行電梯緊急情況處理與其他應急知識的宣傳，并將電梯安全知識作為管理人員上崗考試內容的一部分，重視每年實施兩次以上的全員（物管、乘客、維保）參與的應急救援演練。

　　4.3電梯維修保養的有效策略

　　根據電梯的實際運行情況要注意對電梯的日常檢查和定期維修保養工作，對可能會發生的緊急情況制定好故障處理計劃，當電梯故障發生時要對電梯進行仔細的檢查，查明故障發生的真實原因，及時處理，并做好記錄歸檔保存。每部電梯都要安排專業的持證人員進行管理，盡可能降低事故發生率，要提高維保人員的工作積極性，要對維保人員的責任進行明確，讓電梯維保人員意識到自己工作的重要性，以加強對電梯的維保工作。在電梯維修與保養方面要根據各類零部件的特性制定好檢查計劃，進行定期維修與保養，如在保養過程中要每間隔15日內對關鍵零部件進行仔細檢查，發現問題要及時記錄并處理，維保記錄要簽字歸檔保存，并按照相關條例規定每季、半年、年度對電梯進行相應的或全面檢修，對電梯的運行狀況進行評估，以保證電梯的正常安全可靠運行。

　　5、結語

　　隨著相關科學技術的發展，電梯安全管理問題會日新月異，維保工作面臨的復雜性和難度也會不斷提高，大家要齊心協力，要確保通過積極措施保證電梯安全穩定運行，以提高大家的出行質量。